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少しずつ事務所らしくなってきました。今日から、少しずつ弊社のことを書きしるしていきます。
まずは・・・
2007年07月31日
2007年07月22日
「マンションは、管理を買え」と言われます。マンションの管理形態には、入居者自らで管理する自主管理と管理業者に委託する委託管理とがあります。
2007年07月10日
Ｑ）管理費や修繕積立金の支払いが滞っている人がいますが、ほっといたらどうなるの？
Ａ）管理費や修繕積立金は、５年で消滅時効にかかります。したがって有効な督促もせずにほおっておいたら５年で債務は消滅し滞納額はゼロになってしまいます。もしそうなれば、
Ａ）一番手っ取り早いのは、「債務の承認」です。滞納者に、「私は、管理組合に対して○○○円の管理費・修繕積立金の滞納があります」と一筆入れてもらう方法が一般的です。この他、
Ａ）簡単なようで、非常に難しい行為です。区分建物所有法では、
Ｑ）管理費を滞納したままその住戸を売ってしまった区分所有者がいるのだが、滞納分は誰に請求すればいいの？
Ａ）買主は売主（元の所有者）の権利義務を承継します。
Ａ）国交省作成の標準管理規約では、総会を開催する２週間前までに日時・場所を記したものを当日話し合う議案書と一緒に各区分所有者へ配らなければなりません。そして、
A）戸建ては、その土地や建物全てについての所有者になります。車庫や外柵はもちろん建物の外壁や屋根、瓦の１枚にいたるまで全てその人のものです。
A）マンションを購入されたら、そのマンションの区分所有者ということになり、法律上当然にマンション管理組合員になります。
Ｑ）マンションの場合、契約書に記載されている面積と、権利書に記載されている面積とが違っているって本当？
A）前述の通り、マンションの場合は外壁や柱などは区分所有者全員の共有となります。
A）マンション全体でいえば、柱・壁にはじまりエントランス・エレベーター･廊下・階段・駐車場・自転車置き場などです。
Ｑ）モデルルーム見学から申し込み、契約、まではどのような流れになるのですか？
A）一般的には、まずモデルルームを見学し気に入ったタイプの住戸があれば、その住戸を押さえるために申込金を納めます。
Ｑ）売買契約書・重要事項説明書って法の規制があるから、消費者保護の立場に立っているのよね？
Ａ）法（宅建業法・消費者契約法・品確法など）では、売買契約書や重要事項説明書にこれだけは最低記載しなければならない条項はありますが、
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