福岡・北九州のマンション購入コンサルタント: Ｑ）どのような部分が共用部分なの？

A）マンション全体でいえば、柱・壁にはじまりエントランス・エレベーター･廊下・階段・駐車場・自転車置き場などです。

集会所は、ほとんどのマンションで規約による共用部分となっているはずですが、以前はマンション業者の専有部分にしていた例もあったようです。
住戸内では、玄関扉（鍵は専有部分）・窓・網戸・メーターボックス（給湯器は専有部分）などは共用部分です。したがって自由に取替えできません。玄関扉などは、防火扉仕様となっていますので、自由に、例えば木製扉に取り替えたりできないようになってます。