中間市土手ノ内 ★ 売り一戸建て
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★☆ 物件情報☆売り家 ★☆
中間市土手ノ内！！
・・筑豊電鉄 土手ノ内駅 徒歩7分！
・Ｈ16年オール電化住宅へリフォーム済！駐車場２台！
・・日当たり良好！
・・・１，６００万円・・・
★☆ 物件情報概要 ★☆
| 物件所在地 | 中間市土手ノ内１丁目３７－２２ |
| 土地面積 | 公募 ２４７．９４㎡ （７５坪） |
構造・規模 | 木造スレート葺２階建 | | 建物面積 | １１４．２７㎡ （３４．５６坪） |
| 間取り | 4ＬＤＫ ＬＤＫ18・和8・洋室7.5・6・6 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| けんぺい率 | ５０％ |
| 容積率 | ８０％ |
| 他の法令上の制限 | ー |
| 築年月 | 平成８年１月 |
| 駐車場 | 有 ２台 |
| 現況 | 居住中 |
| 接道状況 | 西側約6Ｍ公道 間口15Ｍ |
| 設 | 上下水道 |
| 備考 | 中間東小学校・中間東中学校区 |
お気軽に弊社までお電話下さい（●＾o＾●）
中間市土手ノ内１丁目の地図はこちら ➘ ➘ ➘ ➘ ➘
北九州市八幡西区東鳴水 ★ 売地！
北九州市八幡西区区の住宅用売地を掲載しています。気になる物件があればお気軽に連絡ください。
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★☆ 物件情報☆売り地 ★☆
北九州市八幡西区東鳴水３丁目！！
・・建築条件なし・・角地・・更地！
・・西鉄バス鳴水停 徒歩１分
１，９９０万円・・１２０．５１坪 (１６．５万円/坪単価）
| 物件所在地 | 北九州市八幡西区東鳴水３丁目6-30（黒崎中学校東） |
| 土地面積 | ３９８．４１㎡ （１２０．５１坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| けんぺい率 | ６０％ |
| 容積率 | ２００％ |
| 他の法令上の制限 | 東側公道中心より2Ｍ（セットバック要） |
| 地勢 | 平地 雛壇 |
| 現況 | 更地 |
| 接道状況 | 北側4Ｍの公道に23Ｍ/東側3.5Ｍ公道に12Ｍ |
設備 | 上下水道・都市ガス・九州電力 |
| 備考 | 黒畑小学校・黒崎中学校校区 |
詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）
八幡西区東鳴水３丁目の地図はこちら ➘ ➘ ➘ ➘ ➘
北九州市小倉北区大手町 ★ 中古マンション
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★☆ 北九州の中古マンション！物件情報 ★☆
ヴィセント大手町 ！
管理人常駐…管理人室は深夜２４時まで！
西鉄バス大手町停徒歩２分！
西小倉小・思永中学校区
３LDK！ １，８８０万円！
| 物件所在地 | 北九州市小倉北区大手町１０-２５-６０５号 |
| 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造１５階建６階部分 |
| 専有面積 | ８３．９０㎡ (２５．３７坪） |
| 間取り | 3ＬＤＫ：ＬＤＫ１８帖・和6・洋6.8・5.6 |
バルコニー面積 | １９．６０㎡ （５．９２坪） | | 用途地域 | 商業地域 |
| 築年月 | 平成１３年４月 |
| 総戸数 | ６５戸 |
| 管理形態 | なかやしきエステートサービス |
| 管理方式 | 管理人常駐 |
| 管理費 | ４，２００円/月 |
修繕積立金 | ２，５２０円/月 | | 駐車場 | 敷地内有 １２，０００円/月 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡日 | 平成２０年７月中旬以降 |
| 施工 | 松尾建設㈱ |
| 備考 | 資産整理の為売却・ペット不可 |
詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）
ヴィセント大手町 地図はこちら ➘ ➘ ➘ ➘ ➘
北九州市八幡東区春の町 ★ 中古マンション
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★☆ 北九州の中古マンション！物件情報 ★☆
イマージュグランシュクセ春の町 ！
イオン八幡 １３００Ｍ！
総合病院 ２６０Ｍ！
コンビニ １６０Ｍ！
ＣＡＴＶ受信可！フレッツ光対応！
３LDK！ １，２８０万円！
| 物件所在地 | 北九州市八幡東区春の町４丁目２－２１－４０２号 |
| 構造・規模 | ＳＲＣ造１２階建４階部分 |
| 専有面積 | ６６．２㎡ |
| 間取り | 3ＬＤＫ ＬＤＫ14.5帖・和6・洋5・4.8 |
バルコニー面積 | １５．６㎡ | | 用途地域 | 商業地域 |
| 築年月 | 平成９年８月 |
| 総戸数 | ２８戸 |
| 管理形態 | 委託管理 |
| 管理方式 | 管理人巡 |
| 管理費 | ４，８００円/月 |
修繕積立金 | ２，５００円/月 | | 駐車場 | 有 １０，０００/月 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 本体設備 | ＥＶ・オートロック・駐輪場。ＣＡＴV受信可・フレッツ光対応 |
| 各戸設備 | 給湯・システムキッチン・ウオシュレット・ＳＤ |
| 備考 | 皿倉小・皿倉中校区・内見学可・売買決定後入居者退去 |
詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）
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マンション管理組合の資産管理について・・・その2
２００８年６月２４日 火曜日 ☁
梅雨らしいお天気が続いています。
先日に引き続き、『マンション管理新聞』にまたも 管理組合 の金銭の横領記事が、掲載されています。
前回は 管理会社 の横領事件でしたが、今回は、悲しいことに 管理組合 の理事長の横領事件です。
前回と重複しますが、 管理組合 内部での金銭の取扱いについては、普段は通帳と届印は別々に保管（例えば、会計担当者が通帳を理事長が届印を保管）し、預金引き出しの際、どちらか一人にこの通帳・届出印を預けることをせず、理事長・役員の方々もお仕事がありご多忙でしょうが、必ず２人で窓口へ行くなどのルール決めをしておく事がなにより大切です。
また、本来するべき 管理組合 活動のすべてを 管理会社 任せにせず、皆さんが積極的に運営について参加する事で長い間横領に気がつかないということもあり得ないのではないでしょうか。
管理組合 の積極的な運営が、マンションの資産価値を高めていきます。そのために我々 マンション管理士は存在しているのです。
マンション購入検討から内覧会同行までサポートいたしました。
２００８年６月２３日 ☁
紫陽花の花が色を深めております。
一昨日、若松区の『ホワイトキャッスル二島駅前』の内覧会に同行いたしました。
こちらをご購入になられたお客様は、重要事項説明書・管理規約などの書類の検証～
売買契約時の立会い～内覧会同行までをご依頼いただきました。有難うございます。
ご満足いただけたとの事で私どもも嬉しく思います。
内覧会の折には、売主業者様をはじめ、多くの関係者に親切に対応して頂きまして
有難うございました。
福岡市・北九州市他多数・・・事業用の売地あります。
福岡市・北九州市その他、利便性の良い事業用物件たくさんあります。
売主さまの都合でＨＰには掲載できません。
お気軽にお問い合わせください。
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北九州市門司区大里 ★ 売土地
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★☆ 物件情報☆売り地 ★☆
北九州市門司区大里戸ノ上３丁目！！
・・建築条件なし・更地！残り３区画
・・門司駅徒歩１６分
２号地・・・５９．３８坪 １，４８４万円
８号地・・・５６．１５坪 １，４６０万円
１１号地・・・５６．３１坪 １，３２３万円
≪こちらは２号地の写真です≫
| 物件所在地 | 北九州市門司区大里戸ノ上３丁目２番 |
| 土地面積 | ２号地：１９６．３１㎡ |
| 土地面積 | ８号地：１８５．６５㎡ |
| 土地面積 | １１号地：１８６．１６㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| けんぺい率 | ６０％ |
| 容積率 | ２００％ |
| 他の法令上の制限 | ー |
| 地勢 | ー |
| 現況 | 更地 |
| 接道状況 | ６Ｍ公道に接する |
| 設備 | 上下水道・電気 |
| 備考 | 建築条件なし |
詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）
門司区大里戸ノ上の地図はこちら ➘ ➘ ➘ ➘ ➘
北九州市八幡東区 ★ 中古売りマンション
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★☆ 北九州の中古マンション！物件情報 ★☆
サンリヤン昭和二丁目 ！
Ｈ２０年２月内装リフォーム済！
スーパー至近・買物便利な人気のエリア！
高見小高見中学校校区
３LDK！ １，３８０万円！
| 物件所在地 |
北九州市八幡東区昭和2-6-1 |
| 構造・規模 |
鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建８階部分 |
| 専有面積 |
７２．１０㎡ |
| 間取り |
3ＬＤＫ ＬＤＫ14.1・和室6・洋室7.3・洋室5.1 |
バルコニー面積 |
１４．８０㎡ |
| 用途地域 |
商業地域 |
| 築年月 |
平成１２年３月 |
| 総戸数 |
５５戸 |
| 管理形態 |
委託管理 |
| 管理方式 |
管理人日勤 |
| 管理費 |
５，８００円/月 |
修繕積立金 |
７，９００円/月 |
| 駐車場 |
有 ９，０００円/月 |
| 現況 |
空 家 |
| 本体設備 |
オートロック・エレベーター・電気・上下水道・都市ガス |
詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）
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第５回、１から学べるマンション購入・管理術セミナー終了いたしました。
２００８年６月１３日 金曜日 ☀
昨日、エースマンションコンサルタント主催、
第５回、『１から学べるマンション購入・管理術セミナー』
無事に終了いたしました。
今回も平日夜、弊社事務所内の
狭いスペースでの小人数の会でした。
が、お仕事帰りの方などなど
ご参加いただきました。
有難うございました。
日程、場所等・・・詳細未定ですが、
第６弾！セミナーも開催したいと考えております。
これからも福岡・北九州の住まいを皆様と共に考え
提案していきます。
マンション管理組合の資産管理について
２００８年６月１１日 ☂
福岡・北九州も梅雨入りしました。久ぶりに更新します。
先日『マンション管理新聞』に下記の記事を目にしました。
・・管理組合資産横領の疑い・・同種の事例は、昨今頻繁に発生しています。
今回の様に、 管理会社 のフロントマンが横領するケースや、悲しいことですが、 管理組合 の理事長・会計担当役員が横領するというケースもあります。
ここでもう一度、マンション管理組合の資産管理について考えてみます。
管理会社 のケースに対しては、修繕積立金等金銭管理を 管理会社 任せにせず、自分たち 管理組合 の資産であるとの意識を再確認する必要があります。管理会社や担当フロントマンとなあなあの関係にならずに緊張感をもってお付き合いをしましょう。
片や、 管理組合 内部での金銭の取扱いについては、普段は通帳と届印は別々に保管（例えば、会計担当者が通帳を理事長が届印を保管）しているでしょうが、預金引き出しの際、多忙を理由にどちらか一人にこの通帳・届出印を預ける場合もあるのではないでしょうか？これはたいへん危険です！一瞬とはいえ一人で同時にこれを保有することになります。理事長・役員の方々もお仕事がありご多忙でしょうが、預金引き出しの際には必ず２人で窓口へ行くなどのルール決めをしておく事が大切です。
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