北九州市小倉北区の中古マンションを掲載しています。
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　　　　　　　　サンライフ中津口 ！
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　４LDK！８１．２５㎡　１，６３０万円！

物件所在地	北九州市小倉北区中津口２丁目119-4
構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造１５階建２階部分
専有面積	８１．２５㎡
間取り	４ＬＤＫ
バルコニー面積	１８．５１㎡
用途地域	商業地域
築年月	平成１２年１２月
総戸数	１０８戸
管理形態	全部委託
管理方式	管理人常駐
管理費	６，５００円/月
修繕積立金	２，４４０円/月
駐車場	有１０，０００～１３，０００円/月
現況	空家
引渡日	即
備考	オートロック

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☀☀☀　２００８年７月２９日　火曜日　☀☀☀
本日（7/29）付朝日新聞“我が家のミカタ”にマンション管理についての記事が掲載されています。
建築・経理・保険等専門的知識をもつ住民が、「常任理事」となり、次の理事へ、ノウハウを引き継ぐという管理運営方法で、建物の劣化や住民の高齢化に対応している例が掲載されています。
そして、その結果、資産価値が向上し、中古で売り出す時の価格が上昇したとの嬉しいおまけもついた様です。
また、管理会社の言いなりにしていたら、経費の水増しまで行われていたとも載っています。
“我が家のミカタ”は、今回で三回目の掲載ですが、いずれもキーワードは、「管理会社任せにしないで、住民が積極的に管理組合活動に取り組む」に尽きると思います。しかし、そこには専門的知識も必要となってきます。管理組合の立場に立って管理会社に助言・指導を行うマンション管理士の活用を考えられてはいかがですか？
８月２２日１９時より弊社事務所で開催
第６弾！『1から学べるマンション購入・管理術』セミナー
現在予約受付中です。
ご参加をお待ちしています。

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☀☀　2008年7月22日　火曜日　☀☀
本日、朝日新聞（7/22）付朝刊に“我が家のミカタ”第２弾が掲載されています。
管理組合 の資産である管理費・修繕積立金が、 理事長 や 管理会社 担当者に使いこまれたというショッキングな内容が実例をあげて掲載されています。
そして、 管理会社 に任せっきりで 管理組合活動 に無関心な区分所有者や役員のなり手不足が遠因にある事を指摘しています。
また、 『管理者管理』 という、簡単にいえば 理事長 を 管理会社 や マンション管理士 など区分所有者以外の第三者に任せる方法についてもふれています。
管理会社 を 『管理者』 にする事はどうなんでしょうね…？
大いに問題あり！と私は考えます。
また、一足飛びにこの 『管理者管理』 方式ではなく、まずは、 マンション管理士 を活用して頂きたい。　
管理組合 に助言をし、 管理会社 を指導する、本来あるべき マンション管理組合のアドバイザーとしてのマンション管理士 の存在を認知し活用するシステムを構築したいと考えています。

２００８年７月２１日　月曜日　☀☀☀

連日暑い日が続いております。
この三連休、弊社では、小倉北区の新築マンション
【フローレンス大手町】の内覧会立会へ行ってきました。
今回も、弊社代表マンション管理士と一級建築士の２名で、
３住戸とも隅々まで検証いたしました。（各２時間程）
私どもが同行することで、ご購入者（依頼主様）も皆さんご安心・納得いただいたようで
嬉しく思います。
また、売主：章栄不動産㈱様、施工会社：東海興業㈱様、ご協力いただきまして
ありがとうございました。

２００８年７月１６日水曜日　☀
連日暑い日が続いてますが、皆様いかがお過ごしですか？
昨日の７/１５日付朝日新聞朝刊に『増える荒廃マンション』という表題で、
管理破綻したマンションの特集記事が載っていました。
管理会社が修繕積立金を持ち逃げした末、倒産
管理費や修繕積立金の滞納が８００万円
管理費などの滞納者の説得に回った理事長は、息切れし、自分の住戸を売って出て行った。
管理費滞納者を相手取り２年がかりの裁判のっ結果、仕事を休んで裁判に追われた男性は、
ガンを患った。
いつの間にか暴力団が住み着いて、理事長の引き受けてがいない
漏水が原因で寝室の天井が落ちてきた。補修費用に３０００万円かかるが、管理組合では
１５００万円しか用意できず、銀行へ相談に行ったら、滞納の多い物件には難しいとクギを
さされた・・・等々。
ショッキングな内容の記事が掲載されていました。
そして、建物の外壁や柱、エレベーター・廊下などの共用部分を維持するのは管理組合だが、
「そこには無関心という事態が想定されていない。」と結ばれています。
このような状態になる前にマンション管理士へご相談を
スカッと一発解決策は見つからないまでも、必ず解決までの道筋は描けると思います。

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２００８年７月１日　☀

今日は、久しぶりの晴れ、清々しく朝日を浴びました。
いよいよ２００８年も折り返しです。
国土交通省が平成１９年度マンション 管理会社 に対する立ち入り検査の結果を公表しました。軽微な違反が大半を占めているものの、全体の６割以上で違反が確認されました。
これは過去３年で最多の数で、昨年よりも１０ポイント増加しています。
あなたのマンションの 管理会社 はいかがですか？積極的に活動を行っているマンション 管理組合 ならば、このような違反も少なくなります。
管理会社 任せにならずに関心を持って 管理組合 活動に参加して下さい。

でも手っとり早くて有効な方法があるのをご存知ですか？
それは、 マンション管理士 に依頼することです。
そのなかでも エースマンション へ依頼を・・・会社の宣伝をしちゃいました。・・・