北九州市門司区の仲介物件・中古マンションを掲載しています。
気になる物件があればお気軽に連絡ください。
不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。。査定無料です。。
ご希望の物件・お求めの物件をご一緒にお探します。
★☆ 北九州の中古マンション！物件情報 ★☆
　　【門司港レトロハイマート】　
　３LDK！(68.25㎡）　２，２００万

ＪＲ門司港駅　徒歩５分
門司港レトロ地区内のマンション！　
眺望良好♪　（海峡一望できます）
ハイグレード仕様の設備充実です。

物件所在地	北九州市門司区東港町２０番1
構造・規模	ＨＲＣ造３１階建・１９階部分
専有面積	７５．４８㎡
間取り	３ＬＤＫ（間取図をご参照ください）
バルコニー面積	－
用途地域	商業地域
築年月	１９９９年３月
総戸数	１４６戸
管理形態	委託管理
管理方式	管理人常駐
管理費	８，１００円/月
修繕積立金	１５，２９０円/月
駐車場	有（屋外）　８，０００円月
現況	空
引渡日	相談
本体設備	ＥＶ２基・オートロック・九州電力・西部ガス
本体設備	給湯・ｼｬﾝﾌﾟｰﾄﾞﾚｯｻｰ・浴室乾燥機・システムキッチン
備考	エアコン４基（100万円相当）全室カーテン付き

詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔

【門司港レトロハイマート】　周辺地図はこちら　　➘　　➘　　➘　　➘　　➘

続きを読む ： 『北九州市門司区　★　門司港レトロハイマート　♪♪』

北九州市八幡西区の仲介物件・中古マンションを掲載しています。
気になる物件があればお気軽に連絡ください。
不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。。査定無料です。。
ご希望の物件・お求めの物件をご一緒にお探します。
★☆ 北九州の中古マンション！物件情報 ★☆
　　ソリーナ浅川学園台　
　３LDK！[８１．６１㎡）１，２７０万円

ＪＲ折尾駅　車７分・人気の浅川学園台です。
広縁付きの和室！　　

>

物件所在地	北九州市八幡西区浅川学園台２丁目3-5-204
構造・規模	鉄筋コンクリート地上７階・地下１階建２階部分
専有面積	８１．６４㎡
間取り	３ＬＤＫ（ＬＤＫ17.7帖・洋6.6・5.4帖・和6（広縁付））
バルコニー面積	１０．０３㎡
用途地域	第１種住居地域
築年月	平成９年１０月
総戸数	２６戸
管理形態	委託管理
管理方式	管理人巡回
管理費	９，３２０円/月
修繕積立金	１０，０５０/月
駐車場	分譲有　管理費７００/月
現況	空
引渡日	即時
本体設備	ＥＶ・ＴＶモニター付きオートロック
本体設備	食器洗乾燥機付きシステムキッチン・ｳｫｼｭﾚｯﾄ・追炊付きＵＢ
備考	別途分譲駐車場130万円

詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔

北九州市八幡西区の中古マンションを掲載しています。
気になる物件があればお気軽に連絡ください。
購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。お求めの物件ご一緒にお探します。
★☆ 北九州の中古マンション！物件情報 　　★☆
　【エクレール黒崎南！】　３ＬＤＫ！　１，２６０万円！
筑豊電鉄穴生駅　徒歩７分
Ｈ２０年１０月内装リフォーム済！
南西角部屋・二面バルコニー
穴生小学校・穴生中学校校区です。　

物件所在地	北九州市八幡西区穴生4丁目14-17-1301
構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造１３階建１３階部分
専有面積	７４．３７㎡　（22.49坪）
間取り	３ＬＤＫ（ＬＤＫ17帖・和6帖・洋5.5帖・5帖）
バルコニー面積	－
用途地域	商業地域
築年月	平成７年７月
総戸数	４８戸
管理形態	委託管理
管理方式	管理人巡回
管理費	６，２７０円/月
修繕積立金	６，２７０円/月
駐車場	近隣有　７，０００円/月
現況	空
引渡日	即時
本体設備	エレベータ・オートロック・上下水道・都市ガス
各戸設備	給湯

詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔

【エクレール黒崎南！】　周辺地図はこちら　　➘　　➘　　➘　　➘　　➘

続きを読む ： 『北九州市八幡西区　★売りマンション』

北九州市小倉南区の中古マンションを掲載しています。
気になる物件があればお気軽に連絡ください。
購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。お求めの物件ご一緒にお探します。
★☆ 北九州の中古マンション！物件情報 　　★☆
　【藤和ハイタウン企救丘駅前！】　３ＬＤＫ！　９５０万円！
北九州モノレール企救丘駅　徒歩１分
ペット飼育可（条件有）！
企救丘小学校・志徳中学校校区です。　

続きを読む ： 『北九州市小倉南区　★　売りマンション』

２００８年１０月２８日　火曜日　☀
適法な招集方法により管理組合総会が、開催されるとしましょう。
この総会が適法な総会と認められるためには、定足数を満たしていなければなりません。
・・・定足数とは、区分所有者と議決権総数のうち、必ず満たしていなければならない最低出席人数のことです。・・・
委任状提出者や、事前に書面で投票している人数も出席者にカウントされます。
管理組合総会の定足数は、区分所有者の数と議決権の数とについてのカウントが必要です。
例えば、１００戸のマンションがあったとして、１人の区分所有者がそれぞれ１戸の住戸を所有している場合は、区分所有者の数は１００で、議決権数も１００です。
しかし２人の人がそれぞれ２戸を所有するという場合もあります。
この場合の議決権数は１００ですが、区分所有者の数は９８となります。
そして、管理組合総会の定足数は、半数です。
正確には区分所有者の数と議決権総数の両方の半数です。
したがって先ほどの、１００の住戸のマンションの場合で、議決権数が１００、区分所有者の数が９８の場合（２人の区分所有者がそれぞれ２戸を所有）には，委任状などを含めて、区分所有者数が５０、議決権数で４９の出席あれば総会として成立します。
ちなみに、ほとんどの議案は過半数で議決されます。
過半数というのは、半分以上ということですので、半分ピッタリでは否決となります。
５０の議決権ならば最低２６の賛成が必要で、２５ならば否決です。
　ご意見・お問い合わせは・・・　➔➔　こちらへ　➔➔　　
マンション購入コンサルタントとは・・・ ➔➔（こちらをご覧ください！）➔➔
マンション管理組合コンサルタントとは・・・➔➔（こちらをご覧ください）➔➔

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔

北九州市小倉南区の売家を掲載しています。気になる物件があればお気軽に連絡ください。
不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。ご希望の住戸ご一緒にお探しします。
★☆ 物件情報☆売り家 　　★☆
北九州市小倉南区湯川☆４ＬＤＫ！
　・・・２，７５０万円・・・新築です
・・ＪＲ阿部山公園駅　徒歩６分！
・・エコキュートオール電化住宅！
・・2Ｆ：６帖洋室にロフト付！主寝室２帖書斎付！　　　　　　　


★☆ 物件情報概要 　　★☆

物件所在地	北九州市小倉南区湯川４丁目５番
土地面積	１８６．５６㎡（５６．４３坪）
構造・規模	木造（２×４）２階建
建物面積	延べ１０２．６８㎡（31.06坪）
間取り	４ＬＤＫ　ＬＤＫ・和６帖・洋１０帖・６帖×2
土地権利	所有権
地目	宅地
用途地域	第１種低層住居専用地域
都市計画	市街化区域
けんぺい率	５０％
容積率	８０％
他の法令上の制限	宅地造成工事規制区域
築年月	平成２０年１０月
駐車場	２台
現況	完成済
引渡日	即日
接道状況	南側6Ｍ公道に4.7Ｍ接する
設備	エコキュートオール電化
建築確認番号	第Ｈ20確認建築福住セ北00585号

　　お気軽に弊社までお電話下さい（●＾o＾●）

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔

北九州市小倉南区　安部山公園通り１２号地　周辺地図はこちら　　➘　　➘　　➘　　➘　　➘

続きを読む ： 『北九州市小倉南区　★。。新築売家。。』

北九州市八幡東区の住宅用売地を掲載しています。気になる物件があればお気軽に連絡ください。
不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。ご希望の物件お探しします。
★☆ 物件情報☆売り地 　価格改定しました(*^。^*) 　　★☆
北九州市八幡東区帆柱２丁目！！　
　　　　　・・３面角地！南側道路約7.4M・・
　　１，１７０万円・・・７３坪　

★☆ 物件概要 　　★☆

物件所在地	北九州市八幡東区帆柱二丁目１８番
土地面積	２４２㎡　（７３坪）
土地権利	所有権
地目	雑種地（現況：宅地）
用途地域	第１種住居地域
都市計画	市街化区域
けんぺい率	６０％
容積率	２００％
他の法令上の制限	東側道路セットバック要・西側１部都市計画道路予定内
現況	空地
接道状況	南側7.4Ｍ/西側6.3Ｍ/東側2.7Ｍ
設備	上下水道・都市ガス・九州電力
備考	現況有姿渡し/宅地造成工事規制区域

詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔

北九州市周辺（遠賀郡遠賀町）の売り家を掲載しています。気になる物件があればお気軽に連絡ください。
不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。
★☆ 物件情報☆売家[(価格改定しました！） 　　★☆
遠賀郡遠賀町田園　・・・１，７８０万円・・・
　・・４ＬＤＫ＋Ｓ！駐車場２台分ＯＫ！
　・・平成２０年８月内外装全面リフォーム済！
　・・国道３号線至近・アクセス良好！　　　　　　　

★☆ 物件情報概要 　　★☆

物件所在地	遠賀郡遠賀町田園１丁目13-5
土地面積	４２５．２４㎡　（１２８．６４坪）
構造・規模	軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
建物面積	1Ｆ：６８．６４㎡　2Ｆ：５６．２７㎡（計124.91㎡）
間取り	４ＬＤＫ＋Ｓ
土地権利	所有権
地目	宅地
用途地域	第１種低層住居専用地域
都市計画	非線引区域
けんぺい率	４０％
容積率	６０％
他の法令上の制限	ー
築年月	平成５年９月
駐車場	有　２台
現況	空
設備	－
備考	パスコタウン田園都市

　お気軽に弊社までお電話下さい（●＾o＾●）
福岡県遠賀郡遠賀町田園の周辺地図はこちら　➘　　　➘　　　➘　　　➘　　　➘

続きを読む ： 『福岡県遠賀郡遠賀町　★　売家』

２００８年１０月２３日　木曜日　☀/☁
お久しぶり・・・に“えーす♡ぱふ日記”を更新しますスタッフＳです。（＾ｖ＾）
眠る前のお布団の中で娘へ読み聞かせをしています。最近では“絵本”ではなく、

続きを読む ： 『読書の秋　　』

北九州市八幡西区の中古マンションを掲載しています。
気になる物件があればお気軽に連絡ください。
購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。お求めの物件ご一緒にお探します。
★☆ 北九州の中古マンション！物件情報 　　★☆
　【サンパーク引野！】　３ＬＤＫ！　７９０万円！
西鉄バス上津役市民センタ―停　徒歩２分
２４時間スーパー至近！国道沿い・ＩＣ至近・・アクセス良好！
Ｈ２０年８月内装リフォーム済！
即入居可能です。　　

物件所在地	北九州市八幡西区上の原２丁目１番2-406
構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根８階建４階部分
専有面積	６８．１９㎡
間取り	３ＬＤＫ（ＬＤＫ12.5帖・和6帖・洋5.5帖×2）
バルコニー面積	７．２３㎡
用途地域	第1種低層住居専用地域・近隣商業地域
築年月	平成６年２月
総戸数	４２戸
管理形態	委託管理
管理方式	管理人巡回
管理費	３，４１０円/月
修繕積立金	７，５００円/月
駐車場	有　９，０００円/月
現況	空
引渡日	即時
本体設備	ＥＶ・オートロック・駐輪場
各戸設備	－

詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔

【サンパーク引野！】　周辺地図はこちら　　➘　　➘　　➘　　➘　　➘

続きを読む ： 『北九州市八幡西区上の原　★　中古マンション』

北九州市八幡西区の仲介物件・中古マンションを掲載しています。
気になる物件があればお気軽に連絡ください。
不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。。査定無料です。。
ご希望の物件・お求めの物件をご一緒にお探します。
★☆ 北九州の中古マンション！物件情報 　　★☆
　　　　　　　　イマージュアークヒルズ黒崎西
　３LDK！６５．９２㎡　７９０万円！

　　　　　　　ＪＲ鹿児島本線　陣原駅徒歩９分
　　　　H20年７月内装リフォーム済・日当り良好！　　

続きを読む ： 『北九州市八幡西区瀬板　★　中古マンション』

北九州市小倉南区の売り家を掲載しています。気になる物件があればお気軽に連絡ください。
不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。
★☆ 物件情報☆売家[(事務所付） 　　★☆
北九州市小倉南区大字横代！！
　・・・１，３８０万円・・・
　・・３ＬＤＫ＋事務所２室！駐車場７台分ＯＫ！
　・・インターチェンジ至近！アクセス良好！　　　　　　　
　　　　　

★☆ 物件情報概要 　　★☆

物件所在地	小倉南区大字横代字筵打374-4
土地面積	２７０．０１㎡　（８１．６７坪）
構造・規模	木造平屋建
建物面積	１０７．１６㎡　（３２．４１坪）
間取り	３ＬＤＫ＋事務所２室
土地権利	所有権
地目	宅地
用途地域	無指定
都市計画	市街化調整区域
けんぺい率	７０％
容積率	４００％
他の法令上の制限	ー
築年月	平成１４年３月
駐車場	有　７台可
現況	空
設備	上下水道・ＰＧＳ
備考	Ｈ１９年１１月リフォーム済

　お気軽に弊社までお電話下さい（●＾o＾●）
小倉南区大字横代筵打の地図はこちら　➘　　　➘　　　➘　　　➘　　　➘

続きを読む ： 『北九州市小倉南区　★　売り家（事務所付）』

北九州市周辺（中間市）の売家を掲載しています。気になる物件があればお気軽に連絡ください。
不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。ご希望の住戸ご一緒にお探しします。
★☆ 物件情報☆売り家 　　★☆
福岡県中間市中央１丁目☆２ＬＤＫ！
　・・・１，４８０万円・・・築４年
　　　　　・・西鉄バス富村停　徒歩７分！
　　　　　・・ショッパーズモール中間ダイエー・ＪＲ中間駅・市役所徒歩圏内！
　　　　　・・閑静な住宅街・日当たり良好！諸事便利！　　　　　　　

★☆ 物件情報概要 　　★☆

物件所在地	福岡県中間市中央１丁目３８－５
土地面積	２８７．９６㎡（８７．１０坪）
構造・規模	木造瓦葺２階建
建物面積	1Ｆ8：4.81㎡　2Ｆ：36.48㎡（計121.29㎡）
間取り	2ＬＤＫ　上記参照
土地権利	所有権
地目	宅地
用途地域	第２種低層住居専用地域
都市計画	市街化区域
けんぺい率	６０％
容積率	１００％
他の法令上の制限	－
築年月	平成１６年７月
駐車場	有
現況	空
引渡日	相談
接道状況	―
設備	―
備考	―

　　お気軽に弊社までお電話下さい（●＾o＾●）

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔

福岡県中間市中央　周辺地図はこちら　　➘　　➘　　➘　　➘　　➘

続きを読む ： 『福岡県中間市　★　売家』

★☆ 物件情報☆住居用地 　　★☆
北九州市戸畑区中原東！！　
　　　　　・・JR九州工業大前駅・・
　　　　　・・徒歩１０分・・
　　　　　・・整形・平担地・・
　　　　　　　１，４５０万円・・・55.76坪　

★☆ 北九州市戸畑区の売り土地★物件概要 　　★☆

所在地　　 ：　　　北九州市戸畑区中原東１丁目8-8
金　額　　　：　　 １，４５０万円
土地面積 ：　 １８４．３６㎡（５５．７６坪）
地　目　 ：　　　宅　地
用途地域　：　　 第１種住居地域　
建ぺい率　：　 　６０％
容積率　　：　　 ２００％
引渡条件 ：　　 現況引渡し
現　況　 ：　　　 更地
設　備　 ：　　　 公共上下水道・都市ガス

詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）

☀　　☁　　☀　　２００８年１０月２０日　月曜日　☁　　☀　　☁
総会についてつぶやいています。
おさらいをしましょう。
総会開催までの手続きとしては、区分所有法では
１、年度の締めから１カ月以内に開催（標準管理規約では、２か月以内）
２、区分所有者へ総会の１週間前までに議案書を配る（同、２週間前まで）
３、規約改正などが議案の時は、改正案も添付
で開催となります。
これらの手続きを省略することはできません。
省略して開催された総会が無効となった事例はたくさんあります。
多くの管理組合では、議案書を配る時には、欠席者のために委任状を添付します。
委任状には、「○○○号室の△△さんへ委任します」、或いは「議長に一任します」、とかを記載するようになっていると思いますが、委任者と受任者との意見の違いが決議後にわかった時などに、もめることがあります。
「委任した○○さんが、私の意見とは違う方に賛成し可決しちゃった」などです。
そこで、○○さんへ委任、議長へ委任、の他に、　委任状に「多数意見に賛同します」と記載する方法をお勧めします。
他の区分所有者の多数意見を尊重しようとするものです。
また、欠席者には、委任状による方法しか自分の意見を述べられないかというと、そうでもありません。
書面による賛成・反対もできます。
議案書を見て、例えば第１号には賛成、第２号には反対と記して、議案に対する意思を表明することもできます。
委任状には、「欠席の場合は議長に委任します」としか書かれていないものをよく目にします。
できれば、上記のように欠席者の意見をより取り入れられるような工夫をしましょう。

　ご意見・お問い合わせは・・・　➔➔　こちらへ　➔➔　　
マンション購入コンサルタントとは・・・ ➔➔（こちらをご覧ください！）➔➔
マンション管理組合コンサルタントとは・・・➔➔（こちらをご覧ください）➔➔

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔

北九州市八幡西区の売地（戸建住宅用）を掲載しています。
気になる物件があればお気軽に連絡ください。
不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。
ご希望の物件をご一緒にお探しします。
★☆ 物件情報☆売り地 ★☆
北九州市八幡西区沖田２丁目
★☆ 成約致しました　（*^_^*）　　★☆

☀　☀　２００８年１０月１７日　金曜日　　☀　☀
・・理事長には法律で年に１度の管理組合総会を開催することが義務付けられています。・・
通常は、そのマンションの年度の終わりから１～２ヶ月後に開催されます。
なぜ１～２か月後なのかというと、区分建物所有法では年度終了後１ヶ月以内に、標準管理規約では２か月以内となっているからです。管理規約で３か月以内としている管理組合もあります。
しかしいずれも招集するのは理事長（管理者）です。理事長以外でも、区分所有者の５分の１以上の発議で総会は開催できます。
さらに、監事にも招集権があります。理事長に不正があったりしたときには監事が総会を招集することになります。
監事は、会計監査のほか理事会や管理会社の業務についても監査しなければなりません。
そして不正や、不法行為があったときは総会を招集、となります。
管理会社に言われるままに、会計報告や業務報告の監査欄に署名捺印するのが仕事じゃありませんよ。

　ご意見・お問い合わせは・・・　➔➔　こちらへ　➔➔　　
マンション購入コンサルタントとは・・・ ➔➔（こちらをご覧ください！）➔➔
マンション管理組合コンサルタントとは・・・➔➔（こちらをご覧ください）➔➔

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔

北九州市門司区の中古マンションを掲載しています。
気になる物件があればお気軽に連絡ください。
購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。お求めの物件ご一緒にお探します。
★☆ 北九州の中古マンション！物件情報 　　★☆
　【エクレール大里東！】　３DK！　４８０万円！
西鉄バス東四丁目停　徒歩６分
関門海峡一望！
Ｈ２０年１０月１０日内装リフォーム済！
即入居可能です。　　

物件所在地	北九州市門司区大里東３丁目7-6-705
構造・規模	鉄筋コンクリート造８階建７階部分
専有面積	５６．６５㎡
間取り	３ＤＫ（ＤＫ8帖・和6帖×2・洋5帖）
バルコニー面積	９．０６㎡
用途地域	第一種中高層住居専用地域
築年月	平成元年３月
総戸数	５６戸
管理形態	委託管理
管理方式	管理人巡回
管理費	２，２７０円/月
修繕積立金	６，５２０円/月
駐車場	近隣有６，３００円/月
現況	空
引渡日	即時
本体設備	ＥＶ・オートロック
各戸設備	給湯・シャワー

詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔

【エクレール大里東！】　周辺地図はこちら　　➘　　➘　　➘　　➘　　➘

続きを読む ： 『北九州市門司区　★　中古マンション』

☀　２００８年１０月１５日　水曜日　☀
　・・・管理規約を読もう・・・　
今回は少し道を外れます。
独り言の主は、相談員として公の場所を含めていろんな場所でさまざまな相談を受けます。
滞納管理費やペット問題、管理会社の業務内容、理事長の不正などですが、これらに対しては一発解決できるような解答は存在しません。
地道に透明性を持って粘り強く説得などを行うしかありません。
他方、管理規約や使用細則を読めば解決できる問題も多々あります。
「管理規約にのっています」「へえ、そうなんだ」、「管理規約を読んでください」・・・このような返答を何度したことか。
新規に分譲マンションを購入した方や、新しく管理組合の役員になった方は勿論、マンションにお住まいのすべての方は、必ず１度は管理規約・使用細則を読みましょう。
「管理規約がどこにいったかわからない」・・というあきれた方もいるでしょうが、そんな方は、管理会社か理事の方に貸してもらってコピーして下さい。
そして読んでいて不明な点や、実情に合っていない点などありましたら、遠慮なくご相談ください。
　いろんなご相談受け付けています（●＾o＾●）　

　ご意見・お問い合わせは・・・　➔➔　こちらへ　➔➔　　
マンション購入コンサルタントとは・・・ ➔➔（こちらをご覧ください！）➔➔
マンション管理組合コンサルタントとは・・・➔➔（こちらをご覧ください）➔➔

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔

続きを読む ： 『マンション管理士の独り言・・・２２』

☀　　☁　　☀　　２００８年１０月１４日火曜日　☁　　☀　　☁
区分建物所有法では、管理者（理事長）は総会を必ず１年に１度開催しなければならないとされています。
ですから、通常は理事長が総会を招集します。
しかし、理事長が招集したくない議案であったりした場合には、理事長は総会招集をしぶることがあります。
このような時は、区分所有者の５分の１以上で総会招集を理事長に要請でき、もしこの要請を理事長が断っても、自動的に要請の時からおおよそ２ヶ月後には総会が開催されることとなります。
この５分の１という数字は、規約や総会で増やすことはできません。
４分の１はダメで、６分の１は、ＯＫということです。
簡単な算数です。
５分の１は２０％。４分の１は２５％だからダメで、６分の１は約１７％だからＯＫです。
昔の規約では、これが４分の１とされているものがあります。
今お住まいのマンションの管理規約では、４分の１となっていませんか？
もしそのようになっていれば、規約の変更をお勧めしますし、多分今まで規約の見直しなどやったことがない管理組合でしょう。
少しじゃなく大いに反省が必要ですね。

　ご意見・お問い合わせは・・・　➔➔　こちらへ　➔➔　　
マンション購入コンサルタントとは・・・ ➔➔（こちらをご覧ください！）➔➔
マンション管理組合コンサルタントとは・・・➔➔（こちらをご覧ください）➔➔

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔

北九州市小倉南区の売家（平屋）を掲載しています。気になる物件があればお気軽に連絡ください。
不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。ご希望の住戸ご一緒にお探しします。
★☆ 物件情報☆売り家 　　★☆
北九州市小倉南区沼本町☆5ＤＫ！
　・・・２，３００万円・・・
　　　　　・・西鉄バス沼小学校前停　徒歩５分！
　　　　　・広い敷地１５０坪　駐車場６～８台可能！
　　　　　・・日当たり良好！　　　　　　　
　　　　　

★☆ 物件情報概要 　　★☆

物件所在地	北九州市小倉南区沼本町４丁目１番３０号
土地面積	496.24㎡（150.11坪）
構造・規模	木造平屋建
建物面積	延べ128.59㎡（38.90坪）
間取り	５DK　ＤＫ１０帖・和８帖×2・洋８帖・和４．５帖×2
土地権利	所有権
地目	宅地
用途地域	第１種住居地域
都市計画	市街化区域
けんぺい率	６０％
容積率	２００％
他の法令上の制限	－
築年月	Ｓ49年３月
駐車場	有　６～８台
現況	所有者居住中
引渡日	相談
接道状況	北東側公道４ｍ
設備	上下水道・ＬＰＧ
備考	沼小学校・沼中学校

　　お気軽に弊社までお電話下さい（●＾o＾●）

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔

小倉南区沼本町周辺地図はこちら　　➘　　➘　　➘　　➘　　➘

続きを読む ： 『北九州市小倉南区沼本町　★　中古売家』

２００８年１０月１２日　日曜日　☁　☁　☁
もう２０か。２０も回を重ねて独り言はどうかと・・・
管理組合総会について、思いついた事をその都度書いています。
したがって、全然順序良く並んでいません。あしからず。
いろんなマンションの管理規約を目にします。その中で多いのが、総会の折に賛否同数のときには議長が決めるとなっているものです。
おかしいでしょう。
一般の採決に議長が参加しながら、賛否同数の時は議長が決するなんて。これでは議長は２票持っていることになります。
賛否同数の時は議長が決するとするならば、一般の採決には議長は参加しない、としなければなりません。
ちなみに賛否同数の時は、否決となります。
「じゃあ、そうするか。」これもダメです。
規約の改正になります。総会での４分の３以上の賛成が必要です。
いい機会です。お手持ちの管理規約を読んでみましょう。
　ご意見・お問い合わせは・・・　➔➔　こちらへ　➔➔　　

マンション購入コンサルタントとは・・・ ➔➔（こちらをご覧ください！）➔➔
マンション管理組合コンサルタントとは・・・➔➔（こちらをご覧ください）➔➔

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔

北九州市小倉南区区の中古マンションを掲載しています。
気になる物件があればお気軽に連絡ください。
購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。お求めの物件ご一緒にお探します。
★☆ 北九州の中古マンション！物件情報 　　★☆
　【エクレール城野！】　３LDK！　
★☆ 成約致しました 　　★☆
詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）

【売り地】情報は　　こちら➔

【戸建】情報は　　こちら➔

【マンション】情報は　　こちら➔