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2008年12月


2008年12月25日

北九州市小倉北区売りマンションをオープンハウスいたします 

12月27日(土)~1月4日(土)「12/31・1/1除く」オープンハウス致します
★☆『サンライフ木町1003号』★☆
 物件詳細は こちら➔ ➔ ➔
★マイホームのプレゼントはいかがでしょうか?☆
スタッフには、マンション管理士・一級建築士がおりますので、
管理面・構造面でもご案内いたしております。
是非、一度ごらんになりませんか?
ご来場をお待ちしております(*^。^*)』
 

日時:2008年12月27日(土)~2009年1月4日(土)
時間:11:00~17:00  

北九州市八幡西区売りマンション★【ライオンズマンション青山】

北九州市八幡西区の仲介物件・中古マンションを掲載しています。
気になる物件があればお気軽に連絡ください。
不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。。査定無料です。。
ご希望の物件・お求めの物件をご一緒にお探します。
★☆ 北九州の中古マンション!物件情報 ★☆
  【ライオンズマンション青山】 
 4LDK!(76.78㎡) 995万円

♪ ♪ 閑静な緑豊かな住宅街です♪ ♪
筑穂電鉄萩原電停 徒歩5分
専用庭付♪・皇后崎公園至近です。 

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物件所在地 北九州市八幡西区青山2丁目3-1-103
構造・規模 鉄筋コンクリート造10階建・1階部分
専有面積 76.78㎡(23.22坪)
間取り LDK(間取図をご参照ください)
バルコニー面積 17.22㎡
用途地域第1種中高層住居専用地域
築年月 平成2年5月
総戸数
管理形態 委託管理
管理方式 管理人巡回
管理費 9,800円/月
修繕積立金 12,300円/月
駐車場 近隣 8,400円/月
現況
引渡日 即可
本体設備 EV・オートロック・都市ガス
本体設備
備考 専用庭250円/月・有線1000円/月・管理組合費250円/月

詳しくは、弊社までお電話を(●^o^●)

 【売り地】情報は  こちら➔   【戸建】情報は  こちら➔   【マンション】情報は  こちら➔ 

【ライオンズマンション青山】 周辺地図はこちら  ➘  ➘  ➘  ➘  ➘

北九州市小倉南区朽網 ★ 売家

北九州市小倉南区の売家を掲載しています。気になる物件があればお気軽に連絡ください。
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★☆ 物件情報☆売り家   ★☆
北九州市小倉南区朽網東2丁目
・・・2,195万円・・・4SLDK
 
♪♪平成11年完成の物件♪♪
・・JR朽網駅 徒歩8分!
・・平成20年6月内装リフォーム済!
・・コンビニ・公園など近隣に有ます。
       
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★☆ 物件情報概要   ★☆
物件所在地 北九州市小倉南区朽網東2丁目17-5
土地面積 153.2㎡(46.34坪)
構造・規模 木造2階建
建物面積 延べ 126.69㎡(38.32坪)
間取り 4SLDK (間取図参照ください)
土地権利 所有権
地目 宅地
用途地域 工業地域
都市計画 市街化区域
けんぺい率 60%
容積率 200%
他の法令上の制限
築年月 平成11年4月
駐車場  有
現況 空家
引渡日 即 可
接道状況 南西6M公道
設備
備考 平成20年6月内装リフォーム済

  お気軽に弊社までお電話下さい(●^o^●)

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北九州市小倉南区朽網東2丁目 周辺地図はこちら  ➘  ➘  ➘  ➘  ➘

北九州市小倉北区中津口 ★ 売家

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★☆ 物件情報☆売り家   ★☆
北九州市小倉北区中津口1丁目・・諸事便利な好立地・・
・・・3,150万円・・・4LDK
 
♪♪おしゃれなヨーロピアン風住宅♪♪
・・西鉄バス中津口停 徒歩4分!
・・平成20年10月内装リフォーム済!
・・ゆとりのカースペース3台可能です
       
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★☆ 物件情報概要   ★☆
物件所在地 北九州市小倉北区中津口1丁目9-10
土地面積 162.56㎡(49.17坪)
構造・規模 木造2階建
建物面積 延べ 115.1㎡(34.81坪)
間取り 4LDK 間取図参照
土地権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域
都市計画 市街化区域
けんぺい率 80%
容積率 400%
他の法令上の制限
築年月 平成11年11月
駐車場  3台可能
現況 空家
引渡日 即 可
接道状況 南東4.4M公道・北東3.3M公道
設備
備考 内装リフォーム済(H20.10月)

  お気軽に弊社までお電話下さい(●^o^●)

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北九州市小倉北区中津口1丁目  周辺地図はこちら  ➘  ➘  ➘  ➘  ➘

北九州市八幡東区大蔵 売地

北九州市八幡東区大蔵の売地を掲載しています。お気軽に連絡ください。
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★☆ 物件情報☆住居用地   ★☆ 
北九州市八幡東区大蔵・・戸建住宅用地・・・・建築条件なし!・・
日当り良好♪ 南斜面の小高い立地、居住地はもちろん工房などにも最適です♪
 200万円・・・66.25坪 @3.02万円/坪

★☆ 北九州市八幡東区大蔵売地★物件概要 ★☆
物件所在地 北九州市八幡東区大蔵1017番地26・1017番地33
土地面積 219㎡(66.25坪)
土地権利 所有権
地目 公簿:原野 (現況:宅地)
用途地域 第1種低層住居専用地域
都市計画
けんぺい率 50%
容積率 80%
他の法令上の制限 宅地造成工事規制区域
地勢
現況 更地
接道状況 公道 幅員2M
設備 都市ガス・上下水道・
備考 2項道路認定済

詳しくは、弊社までお電話を(●^o^●)
現地写真などはこちら ➔ ➔ ➔


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2008年12月24日

マンション管理士の独り言・・・30

2008年12月24日水曜日 

マンション管理センター通信12月号に管理組合総会の開催の手順について詳しく書かれています。
特に委任状や議決権行使書については、なるほどと思う記載がありしたので、ご紹介いたします。

例えば、
1、規約で委任状・議決権行使書を提出しないものから罰金をとる、などは許されない。
2、委任状・議決権行使書を提出しない場合は、その議案について賛成とみなす、も許されない。
3、受任者の名前の記載のない委任状(白紙委任状)についてはこの白紙委任状を所持している者が代理権を有している、と解釈される
4、白紙委任状を避けるために、予め議長や理事長の名前を印刷しているものは、違法とはいえないものの受任者を強制している感があるので避けるべき。
5、受任者を議長とすると書かれた委任状についても、例えば規約に「理事長が議長を務める」とあれば、問題ありませんが、「議長は総会時に選出する」の場合だと、だれが議長になるのか定かでなくそのような具体的でない人に委任をするということの有効性に疑問符がつく。
6、まだ議題も決まっていない状態で、転居や海外赴任で転居が決まっている組合員から予め委任状をもらっておく、も許されない。

などが列記されています。
委任状についてだけでもこのような点に留意する必要があります。
僕自身も勉強になった記述でした。

 ご意見・お問い合わせは・・・ ➔➔ こちらへ ➔➔  
マンション購入コンサルタントとは・・・ ➔➔(こちらをご覧ください!)➔➔
マンション管理組合コンサルタントとは・・・➔➔(こちらをご覧ください)➔➔
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2008年12月22日

福岡県中間市通谷 ★ 売り土地!

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★☆ 物件情報☆住居用地   ★☆ 
中間市通谷3丁目価格改定しました♪♪  
     ・・戸建住宅用地(2区画)・・・・建築条件なし!・・
          ・・整形・平担地・閑静な住宅地です・・
        440万円・・・70.60坪 @62,400/坪
        400万円・・・70.17坪 @57,000/坪

        ・・一括売可能です!・・広々二世帯いかがですか?!

★☆ 中間市通谷3丁目の売り土地★物件概要 ★☆
物件所在地 中間市通谷3丁目27番内
土地面積 214番250・・・231.98㎡(70.17坪)
土地面積 214番251・・・233.39㎡(70.60坪)
土地権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第1種低層住居専用地域
都市計画
けんぺい率 40%
容積率 60%
他の法令上の制限 「セットバック」要
地勢 平坦
現況 空地
接道状況 現況3.75m~3.9m
設備 都市ガス・上下水道・
備考 現況渡し、学校区:中間南小学校・中間南中学校

詳しくは、弊社までお電話を(●^o^●)
現地案内図・地形・間取り図はこちら ➘   ➘   ➘   ➘   ➘

2008年12月19日

北九州市門司区 ★ 門司港レトロハイマート ♪♪

北九州市門司区の仲介物件・中古マンションを掲載しています。
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★☆ 北九州の中古マンション!物件情報 ★☆
  【門司港レトロハイマート】 
 3LDK!(68.25㎡) 2,100万

♪ ♪ 価格改定しました ♪ ♪
JR門司港駅 徒歩5分
門司港レトロ地区内のマンション! 
眺望良好♪ (海峡一望できます)
ハイグレード仕様の設備充実です。

20081031a-2.jpg20081031a.jpg
物件所在地 北九州市門司区東港町20番1
構造・規模 HRC造31階建・19階部分
専有面積 75.48㎡
間取り 3LDK(間取図をご参照ください)
バルコニー面積
用途地域商業地域
築年月 1999年3月
総戸数146戸
管理形態 委託管理
管理方式 管理人常駐
管理費 8,100円/月
修繕積立金 15,290円/月
駐車場 有(屋外) 8,000円月
現況
引渡日 相談
本体設備 EV2基・オートロック・九州電力・西部ガス
本体設備 給湯・シャンプードレッサー・浴室乾燥機・システムキッチン
備考 エアコン4基(100万円相当)全室カーテン付き

詳しくは、弊社までお電話を(●^o^●)

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【門司港レトロハイマート】 周辺地図はこちら  ➘  ➘  ➘  ➘  ➘

2008年12月18日

北九州市小倉北区 ★ サンライフ木町 (売マンション)

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  【サンライフ木町】 
4LDK!(81.84㎡) 1,480万円・・ 価格改定しました(*^。^*) ・・


西鉄バス木町停 徒歩1分
平成20年9月室内リフォーム済
(クロス・畳・ふすま張替・システムキッチン交換)
眺望良好です・・・10F・・・! 
徒歩圏内にコンビニなども有り利便性良いです♪

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物件所在地 北九州市小倉北区木町2丁目4番32-1003号
構造・規模 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根15階建・10階部分
専有面積 81.84㎡(約24.75坪)壁芯
間取り 4LDK(LDK14帖・和6帖洋6帖・6帖・5.5帖)
バルコニー面積 14.20㎡
用途地域第1種住居地域
築年月 平11年8月
総戸数70戸
管理形態 委託管理
管理方式 管理人巡回
管理費 4,910円/月
修繕積立金 1,640円/月
駐車場 有 9,000円/月
現況 空室
引渡日 即 可
本体設備 EV・オートロック
各戸設備 システムキッチン・ウォシュレット・照明器具
備考 南小倉小・南小倉中学校区

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2008年12月11日

北九州市小倉南区 ★ 売戸建

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★☆ 物件情報☆売り家   ★☆
北九州市小倉南区下吉田 
 ・・・1,780万円・・・3SLDK!♪♪価格改定しました♪♪
 ・・西鉄バス下吉田団地第3停 徒歩1分!
・・平成20年11月内装・外装フルリフォーム済!
 (キッチン・お風呂・トイレ・洗面台新品です)
・・3面角地・落ち着いた住環境です・・
       
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★☆ 物件情報概要   ★☆
物件所在地 北九州市小倉南区下吉田3丁目26-15
土地面積 259.08㎡(78.37坪)
構造・規模 木造2階建
建物面積 延べ 115㎡(34.78坪)
間取り 3SLDK LDK16帖・和8帖・洋7.5帖・6帖
土地権利 所有権
地目 宅地
用途地域 無指定地域
都市計画 市街化調整区域
けんぺい率 40%
容積率 60%
他の法令上の制限
築年月 平成2年9月
駐車場  2台可能
現況 空家
引渡日 即 可
接道状況 北側6M公道・南西6M公道
設備
備考

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北九州市小倉南区下吉田3丁目  周辺地図はこちら  ➘  ➘  ➘  ➘  ➘

2008年12月09日

北九州市小倉北区 ★ 売り土地

北九州市小倉北区の売地(住宅用・事務所・共同住宅)を掲載しています。
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★☆ 物件情報☆売り地   ★☆
幹線沿い・アスファルト舗装・一部スレート屋根付き! 
2,580万円♪価格改定しました♪ ・・120.11坪 ・・
     ・・建築条件なし・・    
     ・・西鉄バス菜園場停 徒歩1分 

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物件所在地 北九州市小倉北区菜園場2丁目14-1
土地面積 397.06㎡ (120.11坪)
土地権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
けんぺい率 60%
容積率 200%
他の法令上の制限
地勢 平地 
現況 更地
接道状況 南東側幅員約40M舗装市M
設備
備考

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北九州市小倉北区菜園場 周辺地図はこちら ➘   ➘   ➘   ➘   ➘

2008年12月08日

マンション管理士の独り言・・・29

☂ ☂ 2008年12月8日 月曜日 ☂ ☂
駐車場使用料と修繕積立金
マンションの駐車場を利用する時は、マンション管理組合を相手方として駐車場使用契約を結びます。
そしてその使用料は、標準管理規約では、修繕積立金に充当されるとなっています。
管理費ではなく、修繕積立金です。
大差ないように思われるかも知れませんが、おおありなんです。
 管理費というのは、 共用部分の日常的な維持管理・メンテナンスなどの充てられるもので、 修繕積立金とは 将来の大規模修繕などのために積み立てられていくものです。
言いかえれば、管理費は積み立てられるものではなく、毎月消費されるもので、これに対し修繕積立金は文字通り積み立てられて、マンションの資産として残っていくものなのです。
簡単な例をあげましょう。
          管理費   駐車場使用料  修繕積立金    合 計
Aマンション   5,000円  5,000円   5,000円   15,000円
Bマンション   8,000円  5,000円   5,000円   18,000円

このような2つのマンションがあった場合、「Aマンションの方が管理費が安くていい」と単純に考えていいのでしょうか?
答えは・・・
上記Aマンション管理規約には駐車場使用料5,000円は管理費に充当されるとなっていた場合、
管理費は10,000円で5,000円のみが修繕積立金として積み立てられているということになります。
これに対しBマンションの管理規約では、駐車場使用料は、修繕積立金に充当されるとなっている場合、管理費は、8,000円で修繕積立金として毎月10,000円が積み立てられていることになります。
このように駐車場使用料充当先が 管理費 修繕積立金なのかは、管理規約に明記されています。
ただ単に管理費や駐車場使用料の多い少ないで判断せずに、それらが、どこに充当されているかが非常に重要なのです。
将来の大規模修繕の際に大きな金額の差となって表れてくる修繕積立金について、しっかり理解し、管理規約を確認しましょう。
残念なことに・・・北九州の多くのマンションでは、駐車場使用料は管理費に充当されているというのが現実のようです。
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2008年12月01日

マンション管理士の独り言・・・またまた不祥事

☀ ☀ 2008年12月1日(月) ☀ ☀

11月25日のマンション管理新聞にまたまた、管理組合の不祥事が載っています。
今回は、2件。いずれも管理組合役員の修繕積立金横領です。
1件は、修繕委員長が2年間で2350万円を横領しました。
通帳と印鑑をこの元修繕委員長が同時に保管していたのが原因のようです。
このマンションでは管理会社に委託管理していたそうですが、管理会社は何をやっていたのでしょう?
もう1件は、自主管理のマンションの会計担当理事の800万円横領です。
やはり通帳などの保管に問題があったようです。
 通帳と印鑑の同時保管は絶対にダメです
口座から引き出す際にも必ず2人でいくなどして、ほんの短い時間でも同時保管とならないよう心がけましょう。

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