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♪１２月２７日（土）～１月４日（土）「12/31・1/1除く」オープンハウス致します♪
★☆『サンライフ木町１００３号』★☆
物件詳細は こちら➔ ➔ ➔
★マイホームのプレゼントはいかがでしょうか？☆
スタッフには、マンション管理士・一級建築士がおりますので、
管理面・構造面でもご案内いたしております。
是非、一度ごらんになりませんか？
ご来場をお待ちしております(*^。^*)』
日時：２００８年１２月２７日（土）～２００９年１月４日（土）
時間：11：00～17：00
2008年12月25日
北九州市八幡西区売りマンション★【ライオンズマンション青山】
北九州市八幡西区の仲介物件・中古マンションを掲載しています。
気になる物件があればお気軽に連絡ください。
不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。。査定無料です。。
ご希望の物件・お求めの物件をご一緒にお探します。
★☆ 北九州の中古マンション！物件情報 ★☆
【ライオンズマンション青山】
４LDK！(76.78㎡） ９９５万円
♪ ♪ 閑静な緑豊かな住宅街です♪ ♪
筑穂電鉄萩原電停 徒歩５分
専用庭付♪・皇后崎公園至近です。
| 物件所在地 | 北九州市八幡西区青山２丁目3-1-103 | |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造１０階建・１階部分 | |
| 専有面積 | ７６．７８㎡（23.22坪） | |
| 間取り | ＬＤＫ（間取図をご参照ください） | バルコニー面積 | 17.22㎡ |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 | |
| 築年月 | 平成２年５月 | |
| 総戸数 | ― | |
| 管理形態 | 委託管理 | |
| 管理方式 | 管理人巡回 | |
| 管理費 | ９，８００円/月 | 修繕積立金 | １２，３００円/月 |
| 駐車場 | 近隣 ８，４００円／月 | |
| 現況 | 空 | |
| 引渡日 | 即可 | |
| 本体設備 | ＥＶ・オートロック・都市ガス | |
| 本体設備 | － | |
| 備考 | 専用庭250円/月・有線1000円/月・管理組合費250円/月 |
詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）
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北九州市小倉南区の売家を掲載しています。気になる物件があればお気軽に連絡ください。
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★☆ 物件情報☆売り家 ★☆
北九州市小倉南区朽網東２丁目
・・・２，１９５万円・・・４ＳＬＤＫ
♪♪平成１１年完成の物件♪♪
・・ＪＲ朽網駅 徒歩８分！
・・平成２０年６月内装リフォーム済！
・・コンビニ・公園など近隣に有ます。
★☆ 物件情報概要 ★☆
| 物件所在地 | 北九州市小倉南区朽網東２丁目１７－５ |
| 土地面積 | １５３．２㎡（４６．３４坪） | 構造・規模 | 木造２階建 |
| 建物面積 | 延べ 126.69㎡（38.32坪） |
| 間取り | ４ＳＬＤＫ （間取図参照ください） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| けんぺい率 | ６０％ |
| 容積率 | ２００％ |
| 他の法令上の制限 | － |
| 築年月 | 平成１１年４月 |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡日 | 即 可 |
| 接道状況 | 南西６Ｍ公道 |
| 設備 | － |
| 備考 | 平成２０年６月内装リフォーム済 |
お気軽に弊社までお電話下さい（●＾o＾●）
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★☆ 物件情報☆売り家 ★☆
北九州市小倉北区中津口１丁目・・諸事便利な好立地・・
・・・３，１５０万円・・・４ＬＤＫ
♪♪おしゃれなヨーロピアン風住宅♪♪
・・西鉄バス中津口停 徒歩４分！
・・平成２０年１０月内装リフォーム済！
・・ゆとりのカースペース３台可能です
★☆ 物件情報概要 ★☆
| 物件所在地 | 北九州市小倉北区中津口１丁目９－１０ |
| 土地面積 | １６２．５６㎡（49.17坪） | 構造・規模 | 木造２階建 |
| 建物面積 | 延べ １１５．１㎡（34.81坪） |
| 間取り | ４ＬＤＫ 間取図参照 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| けんぺい率 | ８０％ |
| 容積率 | ４００％ |
| 他の法令上の制限 | － |
| 築年月 | 平成１１年１１月 |
| 駐車場 | ３台可能 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡日 | 即 可 |
| 接道状況 | 南東4.4Ｍ公道・北東3.3Ｍ公道 |
| 設備 | － |
| 備考 | 内装リフォーム済（Ｈ20.10月） |
お気軽に弊社までお電話下さい（●＾o＾●）
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北九州市小倉北区中津口１丁目 周辺地図はこちら ➘ ➘ ➘ ➘ ➘
北九州市八幡東区大蔵の売地を掲載しています。お気軽に連絡ください。
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★☆ 物件情報☆住居用地 ★☆
北九州市八幡東区大蔵・・戸建住宅用地・・・・建築条件なし！・・
日当り良好♪ 南斜面の小高い立地、居住地はもちろん工房などにも最適です♪
２００万円・・・６６．２５坪 ＠3.02万円／坪
★☆ 北九州市八幡東区大蔵売地★物件概要 ★☆
| 物件所在地 | 北九州市八幡東区大蔵１０１７番地26・１０１７番地33 |
| 土地面積 | ２１９㎡（66.25坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 公簿：原野 （現況：宅地） |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 都市計画 | ― |
| けんぺい率 | ５０％ |
| 容積率 | ８０％ |
| 他の法令上の制限 | 宅地造成工事規制区域 |
| 地勢 | － |
| 現況 | 更地 |
| 接道状況 | 公道 幅員2Ｍ |
| 設備 | 都市ガス・上下水道・ |
| 備考 | 2項道路認定済 |
詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）
現地写真などはこちら ➔ ➔ ➔
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2008年12月24日
２００８年１２月２４日水曜日
マンション管理センター通信12月号に管理組合総会の開催の手順について詳しく書かれています。
特に委任状や議決権行使書については、なるほどと思う記載がありしたので、ご紹介いたします。
例えば、
１、規約で委任状・議決権行使書を提出しないものから罰金をとる、などは許されない。
２、委任状・議決権行使書を提出しない場合は、その議案について賛成とみなす、も許されない。
３、受任者の名前の記載のない委任状（白紙委任状）についてはこの白紙委任状を所持している者が代理権を有している、と解釈される
４、白紙委任状を避けるために、予め議長や理事長の名前を印刷しているものは、違法とはいえないものの受任者を強制している感があるので避けるべき。
５、受任者を議長とすると書かれた委任状についても、例えば規約に「理事長が議長を務める」とあれば、問題ありませんが、「議長は総会時に選出する」の場合だと、だれが議長になるのか定かでなくそのような具体的でない人に委任をするということの有効性に疑問符がつく。
６、まだ議題も決まっていない状態で、転居や海外赴任で転居が決まっている組合員から予め委任状をもらっておく、も許されない。
などが列記されています。
委任状についてだけでもこのような点に留意する必要があります。
僕自身も勉強になった記述でした。
ご意見・お問い合わせは・・・ ➔➔ こちらへ ➔➔
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2008年12月22日
福岡県中間市通谷の売地を掲載しています。お気軽に連絡ください。
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★☆ 物件情報☆住居用地 ★☆
中間市通谷３丁目価格改定しました♪♪
・・戸建住宅用地（２区画）・・・・建築条件なし！・・
・・整形・平担地・閑静な住宅地です・・
４４０万円・・・７０．６０坪 ＠６２，４００/坪
４００万円・・・７０．１７坪 ＠５７，０００/坪
・・一括売可能です！・・広々二世帯いかがですか？！
★☆ 中間市通谷３丁目の売り土地★物件概要 ★☆
| 物件所在地 | 中間市通谷３丁目２７番内 |
| 土地面積 | ２１４番250・・・２３１．９８㎡（７０．１７坪） |
| 土地面積 | ２１４番251・・・２３３．３９㎡（７０．６０坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 都市計画 | ― |
| けんぺい率 | ４０％ |
| 容積率 | ６０％ |
| 他の法令上の制限 | 「セットバック」要 |
| 地勢 | 平坦 |
| 現況 | 空地 |
| 接道状況 | 現況３．７５ｍ～３．９ｍ |
| 設備 | 都市ガス・上下水道・ |
| 備考 | 現況渡し、学校区：中間南小学校・中間南中学校 |
詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）
現地案内図・地形・間取り図はこちら ➘ ➘ ➘ ➘ ➘
2008年12月19日
北九州市門司区の仲介物件・中古マンションを掲載しています。
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★☆ 北九州の中古マンション！物件情報 ★☆
【門司港レトロハイマート】
３LDK！(68.25㎡） ２，１００万
♪ ♪ 価格改定しました ♪ ♪
ＪＲ門司港駅 徒歩５分
門司港レトロ地区内のマンション！
眺望良好♪ （海峡一望できます）
ハイグレード仕様の設備充実です。
| 物件所在地 | 北九州市門司区東港町２０番1 | |
| 構造・規模 | ＨＲＣ造３１階建・１９階部分 | |
| 専有面積 | ７５．４８㎡ | |
| 間取り | ３ＬＤＫ（間取図をご参照ください） | バルコニー面積 | － |
| 用途地域 | 商業地域 | |
| 築年月 | １９９９年３月 | |
| 総戸数 | １４６戸 | |
| 管理形態 | 委託管理 | |
| 管理方式 | 管理人常駐 | |
| 管理費 | ８，１００円/月 | 修繕積立金 | １５，２９０円/月 |
| 駐車場 | 有（屋外） ８，０００円月 | |
| 現況 | 空 | |
| 引渡日 | 相談 | |
| 本体設備 | ＥＶ２基・オートロック・九州電力・西部ガス | |
| 本体設備 | 給湯・ｼｬﾝﾌﾟｰﾄﾞﾚｯｻｰ・浴室乾燥機・システムキッチン | |
| 備考 | エアコン４基（100万円相当）全室カーテン付き |
詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）
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【門司港レトロハイマート】 周辺地図はこちら ➘ ➘ ➘ ➘ ➘
2008年12月18日
北九州市小倉北区の仲介物件・中古マンションを掲載しています。
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【サンライフ木町】
４LDK！(８１．８４㎡） １，４８０万円・・ 価格改定しました(*^。^*) ・・
西鉄バス木町停 徒歩１分
平成２０年９月室内リフォーム済
（クロス・畳・ふすま張替・システムキッチン交換）
眺望良好です・・・10F・・・！
徒歩圏内にコンビニなども有り利便性良いです♪
| 物件所在地 | 北九州市小倉北区木町２丁目４番32-1003号 | |
| 構造・規模 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根１５階建・10階部分 | |
| 専有面積 | ８１．８４㎡（約24.75坪）壁芯 | |
| 間取り | ４ＬＤＫ（LDK14帖・和6帖洋6帖・6帖・5.5帖） | バルコニー面積 | １４．２０㎡ |
| 用途地域 | 第１種住居地域 | |
| 築年月 | 平１１年８月 | |
| 総戸数 | ７０戸 | |
| 管理形態 | 委託管理 | |
| 管理方式 | 管理人巡回 | |
| 管理費 | ４，９１０円/月 | 修繕積立金 | １，６４０円/月 |
| 駐車場 | 有 ９，０００円/月 | |
| 現況 | 空室 | |
| 引渡日 | 即 可 | |
| 本体設備 | EV・オートロック | |
| 各戸設備 | システムキッチン・ｳｫｼｭﾚｯﾄ・照明器具 | |
| 備考 | 南小倉小・南小倉中学校区 |
詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）
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2008年12月11日
北九州市小倉南区の売家を掲載しています。気になる物件があればお気軽に連絡ください。
不動産の購入も売却もエースマンションコンサルタントにご相談ください。ご希望の住戸ご一緒にお探しします。
★☆ 物件情報☆売り家 ★☆
北九州市小倉南区下吉田
・・・１，７８０万円・・・３ＳＬＤＫ！♪♪価格改定しました♪♪
・・西鉄バス下吉田団地第３停 徒歩１分！
・・平成２０年１１月内装・外装フルリフォーム済！
（キッチン・お風呂・トイレ・洗面台新品です）
・・３面角地・落ち着いた住環境です・・
★☆ 物件情報概要 ★☆
| 物件所在地 | 北九州市小倉南区下吉田３丁目26-15 |
| 土地面積 | ２５９．０８㎡（78.37坪） | 構造・規模 | 木造２階建 |
| 建物面積 | 延べ １１５㎡（34.78坪） |
| 間取り | ３ＳＬＤＫ ＬＤＫ16帖・和8帖・洋7.5帖・6帖 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定地域 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| けんぺい率 | ４０％ |
| 容積率 | ６０％ |
| 他の法令上の制限 | － |
| 築年月 | 平成２年９月 |
| 駐車場 | ２台可能 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡日 | 即 可 |
| 接道状況 | 北側6Ｍ公道・南西6Ｍ公道 |
| 設備 | － |
| 備考 | － |
お気軽に弊社までお電話下さい（●＾o＾●）
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北九州市小倉南区下吉田３丁目 周辺地図はこちら ➘ ➘ ➘ ➘ ➘
2008年12月09日
北九州市小倉北区の売地（住宅用・事務所・共同住宅）を掲載しています。
気になる物件があればお気軽に連絡ください。
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★☆ 物件情報☆売り地 ★☆
幹線沿い・アスファルト舗装・一部スレート屋根付き！
２，５８０万円♪価格改定しました♪ ・・１２０．１１坪 ・・
・・建築条件なし・・
・・西鉄バス菜園場停 徒歩１分
| 物件所在地 | 北九州市小倉北区菜園場２丁目１４－１ |
| 土地面積 | ３９７．０６㎡ （120.11坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| けんぺい率 | ６０％ |
| 容積率 | ２００％ |
| 他の法令上の制限 | － |
| 地勢 | 平地 |
| 現況 | 更地 |
| 接道状況 | 南東側幅員約４０Ｍ舗装市M |
| 設備 | － |
| 備考 | － |
詳しくは、弊社までお電話を（●＾o＾●）
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北九州市小倉北区菜園場 周辺地図はこちら ➘ ➘ ➘ ➘ ➘
2008年12月08日
☂ ☂ ２００８年１２月８日 月曜日 ☂ ☂
駐車場使用料と修繕積立金
マンションの駐車場を利用する時は、マンション管理組合を相手方として駐車場使用契約を結びます。
そしてその使用料は、標準管理規約では、修繕積立金に充当されるとなっています。
管理費ではなく、修繕積立金です。
大差ないように思われるかも知れませんが、おおありなんです。
管理費というのは、 共用部分の日常的な維持管理・メンテナンスなどの充てられるもので、 修繕積立金とは 将来の大規模修繕などのために積み立てられていくものです。
言いかえれば、管理費は積み立てられるものではなく、毎月消費されるもので、これに対し修繕積立金は文字通り積み立てられて、マンションの資産として残っていくものなのです。
簡単な例をあげましょう。
管理費 駐車場使用料 修繕積立金 合 計
Aマンション ５，０００円 ５，０００円 ５，０００円 １５，０００円
Bマンション ８，０００円 ５，０００円 ５，０００円 １８，０００円
このような２つのマンションがあった場合、「Aマンションの方が管理費が安くていい」と単純に考えていいのでしょうか？
答えは・・・
上記Aマンション管理規約には駐車場使用料５，０００円は管理費に充当されるとなっていた場合、
管理費は１０，０００円で５，０００円のみが修繕積立金として積み立てられているということになります。
これに対しBマンションの管理規約では、駐車場使用料は、修繕積立金に充当されるとなっている場合、管理費は、８，０００円で修繕積立金として毎月１０，０００円が積み立てられていることになります。
このように駐車場使用料充当先が 管理費か 修繕積立金なのかは、管理規約に明記されています。
ただ単に管理費や駐車場使用料の多い少ないで判断せずに、それらが、どこに充当されているかが非常に重要なのです。
将来の大規模修繕の際に大きな金額の差となって表れてくる修繕積立金について、しっかり理解し、管理規約を確認しましょう。
残念なことに・・・北九州の多くのマンションでは、駐車場使用料は管理費に充当されているというのが現実のようです。
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2008年12月01日
☀ ☀ ２００８年１２月１日（月） ☀ ☀
１１月２５日のマンション管理新聞にまたまた、管理組合の不祥事が載っています。
今回は、２件。いずれも管理組合役員の修繕積立金横領です。
１件は、修繕委員長が２年間で２３５０万円を横領しました。
通帳と印鑑をこの元修繕委員長が同時に保管していたのが原因のようです。
このマンションでは管理会社に委託管理していたそうですが、管理会社は何をやっていたのでしょう？
もう１件は、自主管理のマンションの会計担当理事の８００万円横領です。
やはり通帳などの保管に問題があったようです。
通帳と印鑑の同時保管は絶対にダメです。
口座から引き出す際にも必ず２人でいくなどして、ほんの短い時間でも同時保管とならないよう心がけましょう。
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