「またまた、管理会社の不祥事」
２月１５日付けのマンション管理新聞には、管理会社大手の伊藤忠アーバンコミュニティのフロントマンの横領の記事が第1面に掲載されています。
滞納管理費のうち現金で回収したものや、管理準備金の合計376万円を横領したものです。
横領したフロントマンが悪いのは決まっていますが、会社としてのチェック機能が働いていなかったことや、社内禁止措置の徹底が不十分だったことも原因にあげられています。
同紙の昨年の１０大ニュースの輝く1番も管理会社の横領などの不祥事だったし、このような事件は後を絶ちません。
マンション管理新聞に管理会社の不祥事が載らないことはないほどです。
１番悪いのは横領するアンポンタン、そして管理会社も同様に悪い。
でも、管理会社任せにする管理組合にも反省すべき点はあるかも知れません。

東京のマンション管理士と意見交換、情報収集する機会がありました。
いろいろな事が話題に上りましたが、その中で東京の彼に「ウッソー、北九州遅れてる」と２度も言われました。
まずは、管理規約を１度も見直していない管理組合の多さについてです。
正確な数字はわかりませんが、北九州では分譲時そのままの管理規約を使用している管理組合がほとんどではないでしょうか？
規約を改正したことのある管理組合には、たまにしかお目にかかりません。
東京では全く逆のようで、「ウッソー、遅れてる」になりました。
そういえば、管理会社の方に、「以前東京や大阪でマンションに住まれていた方が、北九州のマンションに住み替え、そこで理事になられると要求が多く、また知識も豊富で正直大変です」というのを耳にしたことがあります。
やはり、意識が高いのでしょうね。
次に、未販売住戸の管理費・修繕積立金を売主であるデベロッパーが負担しないということに関し、「ウッソー、信じられない」です。
東京ではそのような業者はないようです。また、そのような業者の物件は売れないのでしょう。
北九州のマンション事情は、かなり遅れているようです。
マンション管理組合の立場に立つマンション管理士にあまり依頼もこないし・・・
最後は、つぶやきというより、ボヤキになりました。

ご好評いただいているかどうかは、さっぱりわかりませんが「マンション管理士の独り言」について、４２のあとは、４４になります。
４３も当然つぶやきを文章にしていましたが、社内スタッフなどから、「ちょっと刺激強すぎない」「当局から、クレーム入るかも」など、批判的な声があがりましたので、急遽アップするのを取りやめました。
ちなみにまぼろしの４３の題名は、「値引きの裏ワザ」です。
内容が知りたい方は、メールかお電話下さい。
こっそり教えちゃいます。

新築マンションについてつぶやいています。
今回は、機械式駐車場の盲点
市内の１等地では、それほど大規模な土地もありませんから、１００％の駐車場を確保しようとすると、機械式駐車場にしなくてはなりません。
その機械式駐車場にも、いろいろなタイプがあります。

続きを読む ： 『マンション管理人の独り言・・・４２』

　成約しました

♪　西鉄バス下到津停徒歩１分
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♪　平成19年9月外壁改修済！管理人常駐の分譲マンションです

続きを読む ： 『アーティックス到津　★　中古マンション』

２００８年２月１０日(火曜日)
標準管理規約34条には、（専門的知識を有するものの活用）として
管理組合は、マンション管理士その他マンション管理に関する各分野の専門的知識を有する者に対し、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、相談したり、助言、指導その他の援助を求めたりすることができる。
と規定されています。
マンション管理士などに相談できますよ、とわざわざ紙面を割いて規定している意味を考えましょう。
ジャンケンで負けたとか、順番で回ってきたとかで、いやいや就任する理事。
もちろん区分建物所有法とか、管理規約についての専門的知識などあるわけがありません。いうなれば、管理組合活動にズブの素人の理事。
理事の方もそれぞれ仕事をお持ちで、今から難解な区分建物所有法や標準管理規約などを勉強するわけにもいきません。
それに対し、経験も知識も情報もたっぷりある管理会社。
このような関係なので、どうしても管理会社任せの運営になってしまうのはある意味当然の帰結です。
管理組合も管理会社もお互いに目指すベクトルが常に一緒ならばいいのですが、管理会社は、ボランティアでなく商売として業務しているわけですから、会社の利益追求を目指しています。
管理組合のために良いことなのか、そうでないか、というモノサシではなくて、利益が出るのか、出ないのかという判断基準で行動します。
そこでマンション管理士の出番なのです。
管理組合の立場に立って、管理組合の利益を第1に考えて、管理会社に助言・指導するのです。

ここからは、強引に結論を導き出します。あくまで私見です。
本当は34条では、マンション管理士を採用しなさいよ、とまで規定したかったのではないでしょうか？
しかし、組合員のお金を使う事に対し、強制するわけにもいきません。
そこで、わざわざ紙面を割いて、相談・助言や指導を求められますよ、としているのではないでしょうか？
いずれにしても、マンション管理士に相談や助言を求める方がいいですよ、と言っている事は間違いありませんね。
今回は、独り言ではありませんでした、雄たけび・・かな
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２月８日（日）内覧会に同行しました。
今回の物件は、第一交通産業さんが売主のグランドパレスアビオン片野です。
マンション管理士と一級建築士の２人で、検査させていただきました。
内覧会終了後は、マンション管理士の立場として、管理会社の方へ管理や長期修繕計画について、少しお願いもしました。
これから入居される方の快適なマンションライフを心より願っています。

　☂　☂　2009年2月3日（火）　・・・節分ですね・・・☂　☂
先月1月16日（金）にマンション管理士試験の合格発表がありました。
合格点は37点で、合格率は８，６％。
我が福岡県では、新たに62名の方がマンション管理士になられます。合格者の方、おめでとうございました。
私の知人も2名無事合格しました。
そのうちのお一人と、合格祝いを兼ねてマンション業界について赤ら顔でいろいろとお話をしました。
その方はマンション管理士試験合格者ですから、マンションに関しての法規などには、当然ですが詳しくわかっています。
しかし、現実のマンション業界では、そのような法規や基準とおりに行ってないということに唖然とされていました。
例えば、
地場のデベロッパーのほとんどは未販売住戸の管理費・修繕積立金を負担していない、
マンション管理士を排除した管理規約の存在、
駐車場使用料を修繕積立金ではなく管理費に充当している、
分譲駐車場の存在、
一部の理事の違法性ある独走、などなどです。
そしてそれらの多くは、将来区分所有者の負担となって降りかかってくることばかりです。
住みよいマンションライフのために微力ながら応援致します。
何だか、選挙演説みたいになりました。オバマ万歳！
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