マンション管理士の独り言・・・番外編
「機械式駐車場の落とし穴」
今朝（4月28日）、出社して昨日の弊社ホームページへのアクセス数をみてびっくりしました。
今までと一桁違うアクセス数です。今日も、すごい勢いでアクセス数が伸びています。
検索ワードは、「機械式駐車場」です。
昨晩のＮＨＫの番組で、マンション機械式駐車場の問題が放映されたことによるものです。番組の中では、パレットの傷みが激しく取替え工事が、当初の予定よりかなり前倒しになり、しかも、取替え工事費用が、当初の予算金の7倍近くになることが判明し、とても困っている管理組合や、採算面から機械式駐車場を取り壊し、台数は減るものの平置き駐車場に変更した管理組合も紹介されていました。

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マンション管理士の独り言・・・５５
独立系のマンション管理会社の社長さんと話す機会がありました。
某管理組合で管理会社の変更を検討しており、見積もりの要請があったとのことです。
見積もりする前に現地調査へ行き、建物の外観や設備を確認されたそうです。
しっかりした設備となっているが、外壁タイルの張り方が甘く、剥落の恐れがあったそうです。

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マンション管理士の独り言・・・５４

今回は、エレベーターのメンテナンスについてつぶやきます。
エレベーターのメンテナンスには、２種類あって
①フルメンテナンス契約
　文字どおり悪くなった箇所はすべて取り換えてくれるメンテナンスです
②POG（パーツ・オイル・グリース）契約
　パーツとオイルとグリースの交換は行ってくれますが、他の補修個所があれば、その分
の費用は別途発生します

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マンション管理士の独り言・・・５３
大規模修繕工事に関することは、ちょっと横において、またまたマンション管理新聞最新号から、お話します。
第１面に、日本ハウズイング・太平ビルサービスに対して、国土交通省の指示処分がなされたという記事が掲載されています。
日本ハウズイングの処分理由は、同社社員が８つの受託管理組合に対して架空の工事代金として計約３，５２０，０００円をだまし取ったことがあげられています。
同社は、同社員に対し、福岡地裁小倉支部に損害賠償を提訴しています。
ご当地小倉での事件です。
太平ビルサービスの処分理由は、同社の元管理員が長崎県の受託管理組合の理事長印を偽造し、管理費・修繕積立金１億８０００万円を着服し、管理組合に損害を与えた事があげられています。
更に２面には、アパコミュニティに対しての、これまた指示処分です。
処分理由は、重要事項説明書の交付・説明と契約成立時の書面の交付を行っていなかった点があげられています。
同社が悪質なのは、平成１６年にも重説の未実施などで行政処分を受けており、再び違反行為を繰り返したことです。
この分だと、今年末のマンション管理新聞の１０大ニュースには昨年同様、管理会社の不祥事がトップになるのではと、危惧しています。
何度も言うようですが、マンション管理士は、管理組合の立場に立って、管理会社に対して指導・助言を行う役割を担っています。
いうなれば、管理会社のお目付け役です。
管理組合の見方ですよ～～～～。　　　　　　　　聞こえたかな？

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