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マンション管理士の独り言・・・県福管連ニュース
福岡県マンション管理組合連合会が発行している県福管連ニュースNo、５０号に独り言主が書いた「マンションの管理規約と使用細則」が掲載されています。
かいつまんで内容をお話しすると、
2009年06月27日
マンション管理士の独り言・・・省エネ推進補助制度
国交省による管理組合に対する支援事業（補助金）のご案内パートⅡです。
住宅などの省エネルギー改修事業を公募し、事業費などの一部を補助することにより、省エネ改修の推進および関連投資の活性化を図ることが目的です。
2009年06月24日
マンション管理士の独り言・・・「支援事業（補助金）のお知らせ」
マンション管理組合および管理組合を支援する法人を対象に国交省が支援を行う制度が開始されました。
《管理組合に対する補助の対象》
１、管理の適正化を図る必要があるマンション
築後１５年以上経っても過去に１度も大規模修繕工事を実施していない、滞納者が複数あり長期修繕計画が策定できないなどのマンションで、その立て直しを検討しているまたは検討しようとしているマンション
2009年06月22日
マンション管理士の独り言・・・７０
今回より公正取引委員会編「マンション管理選択の時代」からご紹介します。
前文に、公正取引委員会事務総長のとてもいい話がのっています。
『公正取引委員会では、我が国の経済の困難を克服し、その再生を図るためには競争を活用した活性化が不可欠としています。
2009年06月20日
マンション管理士の独り言・・・６９
集合住宅管理新聞「アメニティ」に面白い記事が載っていましたので、ご紹介します。
読者からの質問です。
Ｑ：私たちのマンションでは、今般大規模修繕工事を行うこととなりました。
最上階に住んでいてルーフバルコニーを使用しているＡさんから、「大規模修繕工事の最中はルーフバルコニーが使えないから、工事期間中はルーフバルコニー使用料を払わない」といわれました。
2009年06月18日
マンション管理士の独り言・・・６８
今回も集合住宅管理新聞「アメニティ」からの紹介です。
管理組合総会の時期です。総会で悩ましいのが、総会に参加しない無責任な組合員の存在です。
ここで言う無責任とは、出席届けはもちろん、欠席届けも、委任状も出さない、いわゆる無届欠席者のことです。
ある管理組合では規約の改正を議題としていましたが、
2009年06月16日
マンション管理士の独り言・・・６７
集合住宅管理新聞「アメニティ」からご紹介します。
「新任理事の方へ」
３月から５月くらいが総会の最も多い時期で、つまりは新任の理事があちこちの管理組合で誕生していることとなります。
特に初めて理事を経験されるかたにとっては、思い責任を担わなければならないという緊張の１年のスタートです。
管理組合の主な仕事は、マンションの維持管理を行うことで、その施策などを決定するのが最高意思決定機関の総会であり、そこで決められたことを執行するのが理事会となります。
2009年06月15日
マンション管理士の独り言・・・６６
今回もマンション管理センター通信 ５月号からご紹介します。
「マンションの売買と管理組合の関与」
近時マンションとしての居住環境の維持をしようとする観点などから、区分所有者が行うマンション専有部分の売買や賃貸について、管理組合が一定の関与を行おうと管理規約で定めるケースが見られます。
2009年06月11日
マンション管理士の独り言・・・またまた不祥事編
いつもご登場いただく「マンション管理新聞」６月５日号の１面を飾るのは、・・
またまた管理会社の不祥事です。
小田急ビルサービスの元フロントマンによる９８００万円の横領事件です。
平成１４年から平成２０年６月までの間で、４組合から横領を行っていました。
2009年06月10日
マンション管理士の独り言・・・６５
マンション管理センター通信 ５月号よりご紹介します
「防犯カメラ設置について」
平成２０年度マンション総合調査によると「防犯カメラを設置した」とする管理組合の割合は、マンション全体で６７，８％にも上がっています。
平成１２年以降に完成したマンションでは、設置率８１，８％となっており近年のマンションでは防犯カメラの設置は当たり前といえるでしょう。
防犯カメラを新設する際は、総会決議で区分所有者総数の過半数の賛成、いわゆる「普通決議」で決議できます。
2009年06月08日
マンション管理士の独り言・・・６４
「マンション管理の新たな枠組みづくりに関する調査検討報告書」からマンション管理の課題に対する対応策をご紹介しています。
今回は、③滞納者の増加、④修繕積立金不足です。
③滞納者の増加
要約すると、区分所有者が管理組合の構成員としての意識を持ち、マンションが区分所有者の共有物であるとの理解が浸透すれば、コミュニティがしっかり確立され、管理費などの滞納の減少が期待できる、とのことです。
マンション管理士の独り言・・・６３
「マンション管理の新たな枠組みづくりに関する調査検討報告」からマンション管理の課題に対する対応策についてご紹介しています。
今回は、②管理組合活動に無関心な者の増加、ルール違反についてです
2009年06月02日
マンション管理士の独り言・・・６２
前回まで「マンション管理の新たな枠組みづくりに関する調査報告書」から実際の生々しい相談事例をご紹介してきました。
このような相談を踏まえ、マンション管理の課題に対する対応策も掲載されています。
管理組合の抱える問題としては、①役員のなり手不足 ②無関心の増加、③ルール違反、④滞納者の増加、⑤修繕積立金不足 が主要なものです。
そこで今回は、①役員のなり手不足の対応策についての記載をご紹介します。
北九州マンション管理士日記★
