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今、水道水の安心・安全神話が揺らいでます。
台所のみの浄水器だけで、ご家族の健康が守られるでしょうか？
キッチンはもちろん、お風呂もシャワー式トイレも、これ１台で家中どこでも
『オール浄水の暮らし』をご提案します。
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浄水システムとは？
活水システムとは？
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2009年07月29日
2009年07月27日
マンション管理士の独り言・・・「これって、どう思う？」
本日付け（７月２７日）朝日新聞朝刊社説に、「エレベーター事故 総合的な調査の仕組みを」という記事が掲載されています。
３年前に東京で発生した、扉が開いたまま動き出したシンドラー製エレベーターに挟まれて高校生がなくなった事故のことです。
この事故で、東京地検は同社と保守管理会社を起訴しました。
起訴状ではこの事故の２年前にも同様の事故が生じていたにも関わらず、管理会社に報告していなかったことや、日常の保守点検もずさんだった点を指摘しています。
そしてタイミングよく国交省では、「エレベーターの保守管理等に関する実態調査」を発表しました。
2009年07月26日
マンション管理士の独り言・・・７５
新築マンション購入時に一括して支払われる修繕積立基金が、分譲会社の倒産により保全されないという事例が発生しました。
一般的には、修繕積立基金は、購入代金の残金や登記費用などと一緒に分譲会社の口座へ振り込まれます。
振り込まれる時期は、物件引き渡しと同時か、引き渡しの２～３日前というのが多いようです。
2009年07月20日
マンション管理士の独り言・・・７４
公正取引委員会事務総局編「マンション管理選択の時代」からのご案内最終回です。
まとめ
マンションの管理・保守については現在では、管理組合が管理業者や設備保守業者の業務の内容について十分に吟味し、その上で取引先を選択する行動を取っているとは言えない状況です。一般に消費者が複数の事業者に競争させるようにすれば、より良い取引条件となる場合が多い。マンションの保守・管理についても同様に取引先の選択の自由度が増すことになれば、その競争を反映してよりよい取引条件となる可能性が高い。
2009年07月13日
マンション管理士の独り言・・・７３
引き続き公正取引委員会事務総局編「マンション管理選択の時代」からご紹介します。
設備保守契約について
エレベーター・自動ドア・機械式駐車場・宅配ボックス・給水ポンプの５種については、特に主要メーカー系保守業者と独立系保守業者との間で、シェアと価格に大きな開きがあるとしています。
主要メーカー系保守業者に委託している管理組合の割合は、エレベーターで８３．４％、自動ドア７５％、機械式駐車場７２．７％、宅配ボックス８８．２％、給水ポンプのみ２２．６％となっています。
2009年07月08日
マンション管理士の独り言・・・７２
公正取引委員会事務総局編「マンション管理選択の時代」より
管理業者の変更を検討した管理組合の４分の１が、管理委託契約書の内容が業者変更の際の障害になったとし、また３分の１が既存の管理業者の行為が業者変更の際の障害になったとしています。
障害になった事項の中には、「管理組合が契約解除を提案できない」「管理業者の了解がなければ契約解除ができない」等取引の見直しを制限する内容のものが見られました。
2009年07月05日
マンション管理士の独り言・・・７１
今回も公正取引委員会事務総局編の『マンション管理選択の時代』よりご紹介します。
管理業者の選定の状況
分譲時においては、ほぼすべてのマンションにおいて分譲会社が管理業者を指定しているが、その後約半数の管理組合が管理会社の変更を検討している。
これについてのコメント
新規分譲時に、あらかじめ分譲会社が管理業者を指定しているのが通常である。
2009年07月01日
マンション管理の独り言・・・「無料相談会」
「無料相談会のお知らせ」
マンション管理士による無料相談会をご案内します。
１、 福岡県マンション管理組合連合会主催相談会
① 場 所 ： 北九州小倉北区吉野町１３－７－１０７号
② 日 時 ： 毎週火曜日・木曜日 ９：００～１７：００
＊ 予約など不要です。
マンション管理士日記★
