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マンション管理士の独り言・・・１２６
「新築マンション購入法・・・その５ 管理組合」
マンションを購入すると法律的当然に管理組合員になります。
町内会や老人会・子供会のように“あの人がいるから、入らない”なんてのはナシです。入るか入らないかを任意で決めることはできません。
脱会の自由もありません。
脱会する時は、住戸の所有者が、その住戸を売却した時。
それと、死んでしまった時。
2010年06月26日
2010年06月24日
マンション管理士の独り言・・・１２５
「新築マンション購入法・・・その４、分譲駐車場って未来永劫？」
結論から言うと未来永劫ではありません。
分譲駐車場って言ったって、所有権を取得するわけじゃないので、債権・・つまり駐車場専用使用権を取得するということになります。
この専用使用権にも期限があります。
１例をあげると、
2010年06月21日
ンション管理士の独り言・・・１２４
「新築マンション購入法・・・その３ 分譲駐車場」
嫌な響きだし、とても問題のある分譲方法です。
そもそも敷地全部を購入者に売っておきながら、何の法律的根拠で敷地内の駐車場を分譲できるのか、さっぱりわかりません。
フツーの場合、駐車場使用料は修繕積立金として管理組合に入金されていきます。
しかし、分譲駐車場だと駐車場使用料が管理組合に入金されず、売主に入ってしまいます。仮に使用料が１台月額８，０００円で、１０台が分譲駐車場ならば、ひと月に８０，０００円。年間約１，０００，０００円が管理組合に入ってこないことになります。
１５年後に大規模修繕工事を実施するとして、１５，０００，０００円が入っていない計算になります。
2010年06月18日
マンション管理士の独り言・・・１２３
「新築マンション購入法・・・３ 機械式駐車場」
北九州では、駐車場率１００％なんていうのは当たり前で、１２０％や１６０％超のところだってあります。
その駐車場の種類は、大きく分けて３種類あります。
一つが平面平置き駐車場。１階ピロティ下ならば、平置きで屋根付き駐車場になったりします。
２つ目がタワー駐車場。タワーマンションの１階～５階位までが駐車場になっていて、住居部分は６階より上の階、なんていうのがそうです。
2010年06月15日
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2010年06月14日
マンション管理士の独り言・・・１２２
「新築マンション購入法・・・その２ 使途不明金」
マンションを購入すると諸経費が必要となります。
登記費用や火災保険料、契約印紙や、住宅ローンを利用するときは、事務手数料や保証保険料、抵当権設定料などなど・・・。
しかし、これら以外にも、売主によって必要となるものと必要でないものがあるのを知ってました？
2010年06月12日
マンション管理士の独り言・・・１２１
「新築マンション購入法」
先週と今週と２週続けて、Ｓ社の新築マンションのチラシにつぶやき主が載っています。
マンションは「管理を買え」というコピーとともに。笑顔のように見えます。
先月掲載されたマンション管理センター通信もそうですが、写真うつりが悪い。
実物の方が絶対イイと思っていますが、周りからは、「写真の方が男前」なんて言われて・・・
ちょっとショックです。
そこで新築マンションを購入しようと思っている方へ、マンションの専門家から見た購入術を少しだけ教えます。
2010年06月07日
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2010年06月05日
マンション管理士の独り言・・・１２０
「理事長派遣」
先月から八幡西区のＳマンションで、雇われ理事長やってます。
６０戸強の自主管理マンションで、やはり組合員の高齢化と賃貸化が進んでおり、理事長の成り手がいないということで派遣要請がありました。
「理事長の成り手がいないから、理事長やって」「ＯＫ！やるよ。」ってなわけには行きません。
まずは管理規約の改正を行わなくてはなりません。多くのマンションの管理規約では、役員になる要件として、「現にこのマンションに居住する区分所有者に限る」とされています。
北九州マンション管理士日記★
