2010年09月27日
マンション管理士の独り言・・・１５３
「西小倉～大手町の５社のマンション比較」
西小倉～大手町にかけて５社が新築マンションを分譲しています
①小倉ＤＣタワー 売主 ダイワハウス
②アースコートディアガーデン西小倉 アースコーポレイション
③オークランド城内公園通り オークラ
④ポレスター「リーモ」 マリモ
⑤ザ・ハウス大手町プレミアム 東宝住宅
それぞれが、長所を競い大激戦地区になっています。
よく、購入希望者から“どれがおススメ？”なんて聞かれます。
立地や環境、設備仕様、外観、間取り、価格、売主の信用性などのいわゆるハード面については、優劣はありません。
その方独自の価値観やモノサシで決めれば良い事で、これには順序はつけられません。
2010年09月23日
マンション管理士の独り言・・・１５２
「管理組合と町内会」
顧問をしているマンション管理組合で、昨年町内会を設立しようという動きがあり、今年の管理組合総会に引き続き行われた町内会設立総会で、正式発足が決まりました。
文章にするとたった２行のことですが、とても大変でした。
管理組合役員や管理会社の協力もあり何とか成立へこぎつけましたというのが正直な感想です。
町内会長さん捜しから始まり、町内会費の徴収方法、会則（案）の作成、加入しない人の扱いなど、越えなければならないハードルが目白押しでした。
さらに、このマンションは１棟なのですが、距離の関係からＡ小学校へ通わせている入居者とＢ小学校へ通わせている入居者がいることも問題を複雑にしていました。
2010年09月22日
マンション管理士の独り言・・・１５１
「派遣理事長、その２」
前回「派遣理事長やっています」とつぶやいたら、何人かの方からお問い合わせをいただきました。
そこで、より詳しくつぶやきます。
理事長をマンション管理士などの専門家に依頼する場合に、必須の事柄があります。
預金管理に関しては、通帳や印鑑を派遣理事長に預けちゃいけません。
つぶやき主の場合には、そのマンションに居住する副理事長が通帳を、会計担当理事が印鑑を預かっています。
この管理組合は法人ではありませんから、預金名義は管理組合理事長○○となっています。
そこで、名義をつぶやき主に変更するためにたっぷり半日かけて、会計担当理事と金融機関を回りました。
2010年09月20日
マンション管理士の独り言・・・１５０
「派遣理事長のお仕事」
つぶやき主は、ＮＰＯ福岡県マンション管理組合連合会の専門家派遣業務の一環として理事長として派遣されています。
世帯数６０数戸の自主管理マンションです。
管理規約の理事長に関する規定を
“理事長は現に居住する区分所有者に限る”―→“マンション管理士などの専門的知識を有する専門家に理事長を依頼することができる”
と変更し、総会の決議で可決され、理事長をやっています。
業務内容は、
2010年09月17日
マンション管理士の独り言・・・１４９
「修繕積立金の適正額」～管理新聞アメニティより
何度もつぶやいている様に今年２月の国会の国土交通委員会でマンション分譲時の修繕積立金の設定額について質問がありました。
分譲業者が売らんがために、意図的に修繕積立金の設定額を低くしていたために、築後３年のマンション管理組合が１級建築士に見直しをしてもらったところ、３０年の長期修繕計画で５億５０００万円だったものが、９億円に跳ね上がったという事です。
最近は修繕積立基金が普及しており、ある程度の積立額にはなりますが、１２年目程度に行う第１回目の大規模修繕工事では補修が中心となるため平均的な所要金額は戸当たり７０～８０万円程度となります。
2010年09月13日
マンション管理士の独り言・・・１４８
「沖縄 浦添市マンション廊下崩落事故」その後
昨年９月３日沖縄県浦添市のマンション（Ｓ４９年竣工・３Ｆ建て・１２戸）で２階開放廊下と手摺部分が崩れ落ち、１階に駐車してあった軽自動車がコンクリートの下敷きになるという事件が発生しました。
周辺には同じ時期に同じ業者が建設した３階建てマンション３棟があり、市は事件が起きたマンションに加え三棟中２棟に建物の使用停止を勧告しました。
事故の起きたマンション住民１２人は全員が退去しましたが、他の２棟の住民の多くは、市の勧告に応じず生活を続けています。
2010年09月10日
マンション管理士の独り言・・・１４７
「おいでませ。山口へ」
最近は山口のマンション管理組合へ行く機会が増えています。そんな山口に関する記事がマンション管理新聞に載っていました。
山口市内の２５世帯のマンション管理組合の財産を横領したとして元会計担当理事が逮捕されました。被害額２９４万円。管理組合の印鑑を使用し郵便局から管理費などを無断で横領したものです。
続いては、管理費滞納や、中傷ビラ貼りを行っていた区分所有者に対して管理組合が区分所有法５９条による強制競売を求めていた裁判の詳細が載っています。
この被告は
2010年09月08日
マンション管理士の独り言・・・１４６
「バラの嘘つき」
毎日のように「マンション口コミ」サイトを見ています。
購入編の北九州市と管理組合版とにアクセスしています。
皆さん詳しくて、感心しています。
たまにつぶやき主の意見が流用されていたりして、思わずニコッです。
こんな書き込みがありました。
“このマンションは売れ行き好調で、バラの花がたくさん付いていた”。です。
2010年09月05日
マンション管理士の独り言・・・１４５
「残戸数は誰にもわからない」
毎週土曜日には、いろんな分譲マンションのチラシが入っています。
小さく書かれた物件概要のなかに、総戸数と、今回販売戸数というのがあります。
総戸数はいいとして、今回販売戸数というのが、本来ならば残戸数のはずです。
ところが記載された残戸数と実際の残戸数にはかなりの違いがあります。
今回販売戸数として記された戸数より１，５倍くらい実際の残戸数は多くなります。
カラクリ①
同じチラシを何週にもわたり折り込みますから、例えば最初に折り込むチラシの残戸数を２０戸と設定すれば、
2010年09月03日
マンション管理士の独り言・・・１４４
｢マンション管理士の活用法・・・売主さんへ届け～～～｣
今回は、表題とは打って変わって堅いお話です。
現在の分譲マンションの実態として、分譲契約時に購入者が分譲会社へ以下の内容を記載した承認書を提出します。
①分譲会社が予め作成した管理規約の承認
②分譲会社が指定した管理会社に対する管理業務の委託
③管理会社を管理者（暫定的な理事長）とすることの同意
④管理組合の設立総会が開催され理事長が選任された時に管理組合と管理会社との間で管理委託 契約を締結することに対しての同意
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北九州マンション管理士日記★