マンション管理士の独り言・・・２８３

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マンション管理士の独り言・・・２８３

「ぐぁんばれ！！第一交通産業　＋　ダイイチ合人社」

アースコートディアガーデン西小倉に続いて、グランドパレスブランシェ企救丘の管理規約、長期修繕計画の検証を行いました。
それ程偉そうな話でなくて、内覧会同行をご依頼いただいた方へ、これら書類のそれぞれの特徴や独自性をご説明するだけです。
この２物件の管理規約等はどちらも管理を受託しているダイイチ合人社さんが作成しています。
この出来栄えが非常にいいのです。
総会開催時期が、年度終了後４カ月までと少し長すぎるなど一部改良の余地はあるものの、精度はかなり高いと言えます。

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エースマンション / 2011年11月26日 19:14 | パーマリンク

「北九州マンション管理支援機構主催　第２回マンション管理セミナー開催」

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マンション管理士の独り言・・・２８２

「北九州マンション管理支援機構主催　第２回マンション管理セミナー開催」

北九州マンション管理支援機構主催のマンション管理セミナーが開催されます。日程や受付け要領は以下の通りです。
日時：１２月３日（土）１３：３０～　　約３時間
場所：ウェル戸畑
内容：第１部　「経理の安全」　岩武税理士
　　　第２部　「生活の安全」　戸畑消防署　予防課
　　　第３部　「建物の安全」　北九州市建築局指導課
後援：北九州市・福岡ひびき信用金庫
費用：無料
受付：電　話（０９３）－６５１－３０４０
　　　Ｆａｘ（０９３）－６５４－１６１７

＊その後、個別相談会や管理規約の検証も行います。
つぶやき主も会の代表ですので、参加していろんなご相談に応じます。先着順にて受付中です。お早目に申し込みを！！

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エースマンション / 2011年11月22日 15:55 | パーマリンク

アーティックス大手町☆小倉北区マンション情報

エースマンション / 2011年11月22日 12:12 | パーマリンク

今週の一押し…マンション情報！

エースマンション / 2011年11月17日 20:28 | パーマリンク

マンション管理士の独り言・・・２８１

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マンション管理士の独り言・・・２８１

「購入者ももっと勉強しなきゃ」

小倉南区の大型マンションが竣工間近となり、内覧会同行のご依頼が入って来ています。
大型プロジェクトなので、内覧会も何週にもわたって行われるようです。
お陰で１２月の土日はフルタイムでお仕事になりそうです。
この物件以外の竣工物件でも内覧会同行のご依頼があっています。

つぶやき主の内覧会の特徴は何と言っても、管理規約や使用細則、長期修繕計画の検証をサービスで行うところです。
内覧会の前に、事務所に来ていただいて２時間くらいかけてご説明します。
説明する内容は、

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エースマンション / 2011年11月16日 10:40 | パーマリンク

マンション管理士の独り言・・・２８０

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マンション管理士の独り言・・・２８０

「修繕積立金の取り崩し」

今年の夏以降、強烈なご相談が３件続けざまにあったことはつぶやきました。
まず１つ目は、大手建設会社が隣との住戸のコンクリート壁をぶち抜き、２住戸を１住戸にしてしまい、管理組合から「共用部分のコンクリート壁を取ったらいかんじゃろう」との指摘を受け、つぶやき主に「何とかして下さい」と泣きついてきました。
これに対しては共用部分の重大変更として臨時総会を開催して、４分の３以上の特別決議により承認を得る事で解決しました。
勿論、臨時総会開催のための議案書作成から、理事との打ち合わせなどをつぶやき主が行いました。

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エースマンション / 2011年11月12日 14:53 | パーマリンク

少しだけ、頑張ります♪

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久しぶりに 『えーす・ぱふ日記』 更新のスタッフＳです。
長いトンネルに迷い込んでいました…

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エースマンション / 2011年11月11日 22:22 | パーマリンク

アーティックス到津☆売りマンション

エースマンション / 2011年11月11日 11:00 | パーマリンク

マンション管理士の独り言・・・２７９

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マンション管理士の独り言・・・２７９

「内覧会同行・・・アースコート西小倉ディアガーデンの巻」

先週は、ダイワハウスの注文住宅の内覧会の同行を行いましたが、今週は「アースコート西小倉ディアガーデン」の内覧会へ同行してきました。
このお客様は、購入前の段階からより詳しく物件そのものや、管理規約などについて教えてほしいとのご要望があり、お金をいただいて購入相談を行った方です。
その購入相談の折りに「マンション管理士さんって初めは怪しい、いかがわしいと思っていましたが、これほど、詳しいとは思いませんでした。購入のあかつきには、是非内覧会への同行もお願いします」とおっしゃっていただいた方です。

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エースマンション / 2011年11月06日 12:32 | パーマリンク

マンション管理士の独り言・・・２７８

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マンション管理士の独り言・・・２７８

「管理規約について考える・・・①」

つぶやき主は、ＮＰＯ福岡県マンション管理組合連合会の標準管理規約“福岡バージョン”作成の唯一の外部法務委員として携わっていました。
“唯一の外部法務委員って何度も何度も言うけど、それがそんなに偉いのか”と言われそうなので、もう言いません。
加えて、最近は管理業務主任者やマンション管理士の受験講座の講師を務めていますので、改めて民法や区分所有法や標準管理規約について勉強しています。
再度基礎をミッチリ学習しましたので、管理組合の憲法ともいえる管理規約について、より深く専門的につぶやきます。

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エースマンション / 2011年11月03日 12:59 | パーマリンク