2018/10/29 マンション管理士の独り言・・・957 マンション管理士の独り言・・・957 「免震ダンパー、制震ダンパー不正」 KYB製造のダンパーが検査結果をごまかし、基準を満たさないまま分譲マンションはじめ全国各地のいろんな建物に納入され、実際に設置された事件が連日 …
2018/10/27 マンション管理士の独り言・・・956 マンション管理士の独り言・・・956 「ほんとにあった怖いお話」 当時のつぶやき主の先輩の話です。つぶやき主はまだ駆け出しだったので、いつも同行営業してもらってました。 注文建築用地に申し込みが入りました。申し込んだ …
2018/10/24 マンション管理士の独り言・・・955 マンション管理士の独り言・・・955 「地面屋」 戸建てでもマンションデベロッパーとしても超1流の積水ハウスが、地面屋という詐欺集団に騙されて55億円もの被害にあいました。 責任を取ってか、取らされてか、会長は辞任し …
2018/10/22 マンション管理士の独り言・・・954 マンション管理士の独り言・・・954 「エレベーター異音その後」 2基あるうちの1基のエレベーターから異音が発生しました。 巻上機の「はめあい部」からのもので、通常25年以上もつものが、なぜ8年くらいで異音発生するの …
2018/10/18 マンション管理士の独り言・・・953 マンション管理士の独り言・・・953 「エレベーター異音」 かれこれ1年前からの話になります。2基のエレベーターのあるマンションの1基から異音が発生しました。 最近のタイプはエレベーターピット内の最上階の横の壁に巻上 …
2018/10/16 マンション管理士の独り言・・・952 マンション管理士の独り言・・・952 「こんなことが起こるなんて、驚きです」 自主管理のマンションです。地元の信用金庫さんに管理費などの口座振替の手続きを行ってもらってます。 会計担当の理事さんが月の半ばまでに、管理 …
2018/10/13 マンション管理士の独り言・・・951 マンション管理士の独り言・・・951 「細かいことだけど・・・」 海を渡ってもう8年近くお世話している管理組合さんです。 自主管理なので、つぶやき主は顧問と言う形でお世話しているものの、半ば管理会社の様な存在で、何か …
2018/10/9 マンション管理士の独り言・・・950 マンション管理士の独り言・・・950 「分譲駐車場、やったり、やらなかったり」 地場デベロッパーさんで分譲駐車場をやらないのは、なかやしきさんだけです。 辰巳開発さんも今のところやってないようなので、この方針は守って …
2018/10/6 マンション管理士の独り言・・・949 マンション管理士の独り言・・・949 「災害には強いが脆いマンション」 禅問答のようですが、分譲マンションは災害には強いが、割と脆いのです。 分譲マンションは、大勢の方が住んでいますし、不特定多数の方の出入りがありま …
2018/10/3 マンション管理士の独り言・・・948 マンション管理士の独り言・・・948 「管理規約制定」 小倉北区の管理組合さんからのご依頼で管理規約を作成しています。 築40年くらいになるのですが、管理規約がない状態がずっと続いていました。 管理規約がないとどうな …