2019/7/28 マンション管理士の独り言・・・1034 マンション管理士の独り言・・・1034 「理事にならなくていいから、5000円」 今回も最近の裁判例から、です。 横浜のマンションでのお話です。そのマンションでは高齢化が進み、役員の引き受け手不足という現状があるため …
2019/7/24 マンション管理士の独り言・・・1033 マンション管理士の独り言・・・1033 「入居者名簿」 最近の裁判例です。大規模修繕工事を特命発注しようとした理事会に対し、組合員から信頼できる業者を複数推薦してもらって、競争入札して業者を決定すべきだと考えた理事の …
2019/7/21 マンション管理士の独り言・・・1032 マンション管理士の独り言・・・1032 「もう何が何だか???」 エントランスへの浸水相談がこの数年で4件ありました。 豪雨時には間違いなく浸水するので、役員総出で土嚢を積んでいるという事案が2件。 1件については雨 …
2019/7/17 マンション管理士の独り言・・・1031 マンション管理士の独り言・・・1031 「ブーメラン現象」 管理会社〇社のリプレイスが止まりません。リプレイスするほうではなくて他社からの攻勢でリプレイスされているのです。〇社は地場の売主さん系列の管理会社です。 リ …
2019/7/14 マンション管理士の独り言・・・1030 マンション管理士の独り言・・・1030 「大規模修繕工事コーディネート」 管理会社さんからのお声がけで大規模修繕工事のコーディネートを行っています。 建築士ではないので、設計や監理を行うことは法律的にも出来ませんし、 …
2019/7/10 マンション管理士の独り言・・・1029 マンション管理士の独り言・・・1029 「議決権割合」 議決権割合は、その所有する専有面積の割合に応じるというのが区分所有法の基本的な考え方です。 100㎡の住戸を購入した人は、そのマンションの全戸数の専有面積に対し …
2019/7/6 マンション管理士の独り言・・・1028 マンション管理士の独り言・・・1028 「何もできないじゃん」 定期的に北九州市の地域振興課職員さんと一緒に管理会社を訪問しています。 北九州市に限らずどこの自治体でも町内会への加入率が下がってきていますが、その中で …
2019/7/3 マンション管理士の独り言・・・1027 マンション管理士の独り言・・・1027 「セーフ、アウト 委任状」 総会開催の2週間前に総会議案書が配布されます。議案書にはセットで委任状がついています。 “総会当日所用で総会に出席できない方は、代理人の名前を記して …
2019/7/1 マンション管理士の独り言・・・1026 マンション管理士の独り言・・・1026 「中傷文書」 30日の日曜日に臨時総会が開かれました。 残念ながら唯一の議案は反対者が多く採決されることはありませんでした。 つぶやき主は、この議案には反対の立場です。 理事会 …