2020/12/30 マンション管理士の独り言・・・1165 マンション管理士の独り言・・・1165 「市内分譲マンションの遮音性能」 10㎝のコンクリート壁の透過損失は45dbです。 10㎝のコンクリート壁の一方から100dbの音を当てると、反対側では55dbの音が聞こえる。 …
2020/12/27 マンション管理士の独り言・・・1164 マンション管理士の独り言・・・1164 「売主さんの責務」 物の売買において実物を見ることなく購入するのは、ネット販売と分譲マンションくらいでしょう。注文住宅の場合の契約形態は請負契約であって、注文者の意向に沿った建 …
2020/12/25 マンション管理士の独り言・・・1163 マンション管理士の独り言・・・1163 「ちょっと踏み込んで」 少し前に、管理会社ランキングをつぶやきました。 マンション管理組合の団体の会合でもこのランキングが発表されたみたいで、低い評価の管理会社さんからは、「つ …
2020/12/21 マンション管理士の独り言・・・1162 「役に立たないアフターサービス」 ちょっと前の独り言でつぶやきましたが、“アフターサービス期間というのはその期間が終了すれば晴れて補修する責任がなくなる”そのように認識している売主さんが多いと感じています。 何度、“ …
2020/12/18 マンション管理士の独り言・・・1161 マンション管理士の独り言・・・1161 「売主系列の管理会社」 売主系列の管理会社さんに管理を委託するメリットとして、管理組合からの要望や苦情に応じてもらいやすい、迅速な対応となる、などが挙げられます。 売主系列の管 …
2020/12/16 マンション管理士の独り言・・・1160 マンション管理士の独り言・・・1160 「水を使った外観デザイン」 アーティックス門司ヘリテイジ、グランリビオ高見七条などエントランス周りに水辺をあしらったマンションが増えています。 古くは、グランドパレスロイヤルコ …
2020/12/14 マンション管理士の独り言・・・1159 マンション管理士の独り言・・・1159 「アフターサービスって誰のため?」 新築分譲マンションは売主不動産から購入します。 売主不動産との間で売買契約を締結します。売買契約で目的物に瑕疵があった場合の瑕疵担保を売主は …
2020/12/9 マンション管理士の独り言・・・1158 マンション管理士の独り言・・・1158 「わかってない」 マンションを購入するということは、①購入した住戸の区分所有権 ②共用部分の共有持ち分 ③敷地の共有持ち分 という権利を取得するのと同時に ④管理規約・総会の決 …
2020/12/6 マンション管理士の独り言・・・1157 マンション管理士の独り言・・・1157 「コロナ禍での規約改正」 寒くなりますますコロナウィルスが猛威を振るってきました。 そんな中でも総会や説明会を実施しなくてはならない管理組合さんがあります。 国交省では、総会な …
2020/12/2 マンション管理士の独り言・・・1156 マンション管理士の独り言・・・1156 「管理会社変更」 管理会社変更コンサルのご用命が増えてきました。 “今の管理会社では不満なので他の管理会社へ変更したい!というもっともなご意見もあれば、”特に今の管理会社に不満 …