2023/5/29 マンション管理士の独り言・・・1389 マンション管理士の独り言・・・1389 「傾き・勾配」 マンションには良い(なくてはならない)傾きと悪い(あってはいけない)傾きとがあります。 マンションには汚水や生活排水処理のため排水管があり、その管内を排水が滞留 …
2023/5/24 マンション管理士の独り言・・・1388 マンション管理士の独り言・・・1388 「サッシュ熱割れ」 築後20年を過ぎたころから、アチコチのお宅のサッシュガラスにヒビが入る現象が現れます。 「熱割れ」という現象です。特にワイヤー入りサッシュガラスに多く見られ …
2023/5/20 マンション管理士の独り言・・・1387 マンション管理士の独り言・・・1387 「エレベーターメンテ」 前回までの“管理費”にも大きく関連してくるので、エレベーターメンテについてちょっとだけつぶやいていましたが、もう少し掘り下げてつぶやきます。 エレベータ …
2023/5/17 マンション管理士の独り言・・・1386 マンション管理士の独り言・・・1386 「管理費比較その2」 前回に続いて管理費比較についてつぶやきます。 管理組合さんと管理会社さんとの間の管理委託料は、その内容によって大きく異なるってつぶやきました。 エレベータ …
2023/5/12 マンション管理士の独り言・・・1385 マンション管理士の独り言・・・1385 「管理費比較」 「ウチのマンションの管理会社の管理委託料が高い気がする。○○戸のマンションで△△円ですよ。高くないですか?」なんていうご質問をいただく機会が増えてきました。 い …
2023/5/8 マンション管理士の独り言・・・1384 マンション管理士の独り言・・・1384 「ペット飼育」 先月開催された総会でペット飼育が可能となりました。 つぶやき主がお世話を始めたころは、ペット飼育禁止だったにかかわらず、約20%の方が闇(?)で飼われていました …
2023/5/5 マンション管理士の独り言・・・1383 マンション管理士の独り言・・・1383 「まだら」 熊犬銀が主人公の“銀牙”に出てくる巨熊の「まだら」ではありません。 と言ってもこんなアニメ知らないですよね。 築30年のマンションで玄関ドアの取り換え工事を予定して …
2023/5/2 マンション管理士の独り言・・・1382 マンション管理士の独り言・・・1382 「マンションの土地価格」 分譲マンションの価格は、土地価格と建物価格と消費税からなっています。 消費税は土地には課税されていません。 土地価格は、総床面積分の購入する専有部分の …