マンション管理士の独り言・・・１１６３
「ちょっと踏み込んで」
少し前に、管理会社ランキングをつぶやきました。
マンション管理組合の団体の会合でもこのランキングが発表されたみたいで、低い評価の管理会社さんからは、「つぶやき主さん、うちはもっと高いはずですよ」なんて皮肉を言われたりしたものです。
それにもめげず今度は、「アフターサービスをやってくれる売主さん」ランキングです。
あくまでもつぶやき主の主観ですから、そうじゃないと考える人もいると思います。
しかしもう12年もご当地でマンションの管理に関する仕事をやってきて、いろんな売主さんや管理会社さんに接してきたつぶやき主ですから、そんなに外れていないと思っています。
第1位は、東宝住宅さんです。いまだに分譲駐車場なんて不届き極まりない販売方法をやっていますが、ことアフターサービスに関しては感心しています。
アフターサービス基準の2年を過ぎても前向きに取り扱ってくれるという印象です。
アフターサービスというのは窓口は売主さんになりますが、実際に補修工事を行うのはそのマンションを建てたゼネコンさんです。
北九州では、分譲マンションの多くが福屋建設さんが施工していますが、東宝さんの物件では福屋さんは軽い足取りで対応してくれるって印象です。
施工を依頼する際の発注額が高いのかな、って思ってしまいます。
第2位は、大英産業さんです。異論ある方もあろうかと思いますが、長府の物件なんて他の売主さんなら出来ないだろうなってアフターを行っています。つぶやき主は大掛かりなタイル全面張替をやっていただいた経験もあります。
第3位は、なかやしきさんです。なかやしきさんと言えばスズキ設計～福屋建設っていうのがお決まりのパターンです。
福屋さんからしても定期的にマンション工事を発注してくれるのでアフターに力が入るのも頷けます。
管理組合がいくら要請しても補修に応じてくれないときは、スズキ設計のＳ建築士に依頼すればスムーズに運びます。
スズキ設計のＳ建築士にお出ましいただけるという前提で3位です。
第4位は、辰巳開発さんです。市内ではあまり棟数はありませんが、ゼネコンさんも前向きに対応してくれるって印象を持っていました。半年前ならば、もっと高順位でしたが、最近はお決まりの「アフターサービス期間が過ぎています。補修するなら有償になります」ってセリフを口にすることが多くなってきたので、少しランクを下げて4位です。
第一交通産業さんや、九州三共さん、泰平住宅さん、などはあまり大差ないかなって感じです。しかし福屋建設さんが施工したマンションで、福屋さんのアフター担当者も同じくＴ氏やＦ氏なのに売主さんが違えばこんなに対応が違うのかっていうのが意味深なところです。
市内唯一の東京資本の売主さんはつぶやき主の印象では、“ビリっ欠”です。
それもダントツって感じです。すぐに「アフターサービス期間が切れています」って口にします。
このつぶやきは、あくまでもつぶやき主の主観です。怒んないでね～～