マンション管理士の独り言・・・１２４３
「東京地震の破壊力」
１０月７日（木）東京を最大震度５強の地震が襲いました。マグニチュード５，９でした。
この地震により、エレベーター閉じ込め事故が２８件発生したそうです。
閉じ込め事故となるエレベーターは地震時停止機能がない既存不適格のものですが、平成１０年以前に建てられたビルやマンションのエレベーターではほとんどがこれに該当します。
築２３年の小倉北区のマンションですが、２年後くらいにエレベーターリニューアルを検討しています。
T社製で、メンテナンスもＴ社子会社にやってもらっています。いわゆるメーカー系のフルメンテナンスです。
エレベーターメーカーは、そのエレベーターの発売から２３年くらいを過ぎると部品を作らなくなります。
部品を作らなくなってもしばらくの間は在庫がありますが、それも２年くらいで枯渇しちゃいます。
ですからエレベーターは築２５年～３０年でリニューアルを実施します。
リニューアルする箇所は、一般的に①巻き上げ機 ②ロープ ③制御盤 ④カゴ内内壁仕様 ⑤各階入り口ドア仕様 です。
これらに要する費用は約９００万円ってとこでしょうか。
Ｔ社製のエレベーターのリニューアルでは、Ｏ社やＨ社、Ｍ社、Ｆ社など他のメーカーは見積もりさえ応じてくれません。メンテ会社も右に倣えです。
Ｔ社に限らず、どのメーカーも他社製のエレベーターリニューアルは行いませんし、見積もりさえ提出しません。
応じてくれるのはＳＥＣエレベーターとか西武エレベーター、西日本エレベーター、エレベーターコミュニケーションズなどの独立系だけです。
独立系から出される見積もりは、７００万円くらいです。
メーカー系より２割程度安くすみます。
その後のメンテナンスもリニューアルを依頼したところに引き続き依頼しなければなりませんが、この費用もフルメンテナンス仕様でメーカー系が５５０００円くらいですが、独立系では４００００円くらいで済みます。
金額面だけ見れば圧倒的に独立系が安いのですが、故障した場合の復旧までの時間がメーカー系より長くなるという傾向があります。
高層階にお住いの方は、エレベーター修理に時間がかかるというのは、その間階段利用となるので、生活上にとても支障をきたします。
北九州市役所の様にエレベーターが４基横に並んでいるという仕様ならば、仮に１基の修理時間が長くなってもそれ以外の３基は稼働しているので、高層階に行くのには支障ありません。
事実市役所エレベーターはＭ社製ですが、メンテナンスは西部エレベーターが担っています。
ところが分譲マンションの場合は、エレベーターは１基多くても２基です。
２基あったとしても並列配置でなく、部屋番号１号室～５号室までは１号機でしか行けない、６号室~１０号室までは２号機のみと代替えできない場合が多いので、修理時間が長くなると高層階までは階段を使わなくちゃ、ってことになります。
２年くらい後を予定していたエレベーターリニューアルですが、東京地震の余波で少しでも実施を早めるべきだというご意見が出され、理事会審議の最重要項目となりました。
高層階にお住いの方は、修理時間が長くなれば生活できなくなるとしてメーカー系を推しますが、日頃エレベーターを使用しない低層階の方は、少しでも安く済む独立系を推します。
結構デリケートな問題です。