マンション管理士の独り言・・・１２６６
「専横抑制」
いきなりですが、クエスチョンです。
| 戸数１３戸のマンションです。全部同じ面積です。Aさんが１戸、Bさんも１戸、Cさんも１戸、Dさんは残り１０戸を所有しています。 問１，総会で普通決議の場合、可決する要件は何でしょうか？ 問２，特別決議の場合では、どうでしょう？ |
”こんなの分かりますよ”ってことでしょうが、マンション管理士らしく詳しく説明します。
問１の回答は以下となります。
同じ面積の１３戸のマンションですから議決権総数は、１３となります。区分所有者総数はABCDで４です。
まず総会が有効に開催されるためには、議決権総数の半数以上を有する組合員の出席が必要（標準管理規約）です。
全員出席は〇です。 Aさん、Bさん、Cさんが出席してもDさんが出席していないと×です（１３議決権のうち３議決権のみの出席とカウント）。
Dさんのみの出席は〇です。（１３議決権のうち１０議決権の出席となる）。
４人の内たった1人の出席でも議決権１０が幅を効かせます。Dさんが出席しないと総会は有効に成立しません。
そして、普通決議議案は出席組合員の議決権の過半数で承認となります。
仮に全員が出席した総会でAさんBさんCさんが反対してもDさんが賛成すれば、その議案は承認となります。
４人のうち３人が反対しても１０議決権を持っている１人が賛成すれば承認ですし、その逆の場合もあります。
普通決議の場合、その議案が承認されるかどうかは過半数の議決権を持っている人の意向次第です。
問２の回答は上記と全く異なってきます。
特別決議の承認要件は、組合員総数の４分の３及び議決権総数の４ぶんの３以上で決するとなっています。総会出席者の4分の3ではないことに注意が必要です。
全員が出席した総会で、AさんBさんCさんが反対し、Dさんのみが賛成したとすると、１３議決権のうち１０議決権が賛成しています。
議決権総数では４分の３をクリアしていますが、組合員総数４のうち１しか賛成していません。従ってこの議案は否決となります。普通決議とは異なる結果となります。
特別決議の場合、議決権総数の４分の３に加えて組合員総数の４分の３という高いハードルが設定されているのです。
議決権総数だけを承認要件としちゃうと、多くの議決権を持っている人の”やりたい放題”になってしまう可能性があるのでわざわざ組合員総数を持ってきているのです。
多くの議決権を持っている組合員の暴走を防ぐために、「他の組合員からも賛成者を出さなければいけませんよ」ってしているのです。
この特別決議は強行規定ですので、管理組合独自で4分の3と言う数字を大きくしても小さくしてもどちらも無効とされます。
アンタッチャブルな数字です。