マンション管理士の独り言・・・１３１２
「サンパーク到津の森ブリオ内覧会」
昨日、サンパーク到津の森ブリオの内覧会に同行してきました。
このお客様は、検討段階からご相談いただいていて“購入後したら是非内覧会にも同行お願いします”と言われていた方でした。
到津から高見エリアは、大規模マンションやタワーマンションなど競合物件がひしめく激戦区になっていますが、その中でもサンパーク到津の森ブリオは一番のおススメ物件です。
タワーマンションでもなく共用部分が充実しているわけでもないのですが、一番「当たり前」マンションです。
「当たり前」というのは言い換えれば、住んで以降トラブルになる種が少ない無難なマンションと言う意味です。
タワーでないというのもおススメだし、何より分譲駐車場がないというのが秀逸です。
また、全区画平置きというのも、素敵です。
入出庫の難易度に差がなく、それ故にトラブルになりにくく、更にランニングコストもかからず健全な収支が期待できます。
将来にわたりそれ程修繕積立金を値上げしなくてもよさそうです。
構造的にも地盤がしっかりしているので、ラップル基礎仕様です。
床スラブも在来スラブです。つぶやき主の中では在来スラブとボイドスラブとの順位つけはもう出来ています。ボイドスラブの遮音性能にちょっと首をかしげてしまいます。
外壁もＧＬ工法ではなく、ウレタンを被覆しています。優れた遮音性能とまでは言いませんが、十分受忍限度に収まっていると思われます。
隣戸とのバルコニー隔て板下部が開いています。つまり自分家の排水が排水溝を伝って隣戸へ流れていく仕様になっています。反対もアリです。
自分家でワンちゃんを飼っている場合に、抜け毛が排水溝を伝ってお隣さんへ流れていってドレン周りにこびりつきます。お隣さんはワンちゃんを飼っていないときには、「なんでウチがお隣さんのワンちゃんの抜け毛の始末をしなきゃなんないの」と知らず知らずのうちに仲が悪くなるってことがあります。
お互いに気を付けましょう。
住戸の仕上げ精度も高いものでした。外壁の塗装にもピンホールは見受けられず、垂直平行もしっかりと確保されていました。多少の汚れや傷程度です。
唯一バルコニー際の雨水溝の勾配が少し緩やかかな、と言うのが気になる程度でした。
係りの方にも丁寧にご対応いただきまして有難うございました。
コロナ禍のせいで最近は内覧会同行のご依頼がめっきり減りました。
売主さんによれば、“その住戸内へ立ち入ることができるのは２人まで”としているところもあって、そうなればご夫婦だけでつぶやき主さんは入れませんよ、状態です。
早く終息してよ。