マンション管理士の独り言・・・１３３６
「三者三様」
来客用駐車場の使用方法で頭を悩ませています。１００戸超のマンションで来客用駐車場が２区画あります。
細則で「入居者は利用できない」と縛りをかけており、利用できるのは入居者を尋ねてきた来客、さらには宅配業者、デイケアなど高齢者一時預かり施設の車両に限定されています。また利用するに際して、管理人室前に置いている利用車両届へ記入しなくてはなりません。
しかしどこにもマナー違反の人はいるようで、利用車両届にも記入せずに、管理員さんが帰るのを見計らって、毎日のように止める人がいて、ルールを守っている人からの苦情が絶えません。
この利用法に対し組合員から、「荷物を下ろす際のほんの３０分程度の利用を認めてほしい。」という要望が出されました。
１００戸超の大規模マンションなので、自身の駐車区画からエントランスまでかなりの距離のある入居者もいます。
雨の日なんて大変だろうと容易に想像できます。荷物を下ろすときにちょっとだけ停めたい、というのはよく理解できます。
このご意見を理事会で協議しましたが、「利用車両届に記入することを義務付ければルール違反する人もいないだろうし、住民にとっても便利になる」という声が圧倒的でスンナリと認められました。次回総会で提案することになりました。
ところがこれを議事録で確認した人からクレームです。
ご意見者のご家庭には高齢のお母さんがいらっしゃるようで、デイケアの車が毎日この来客用駐車場を利用しているようです。
ご意見では、「宅配業者の車で埋まっていたり、またルールを守らず長時間利用する不届き入居者もあるようで、困っている。このような状態で入居者に３０分とはいえ利用を認めると本当に必要としている人が今以上に利用しにくくなる。反対だ。そもそも１００戸超のマンションで来客用駐車場が２区画というのは少なすぎると思う。増やしてほしい。」です。
立場が異なり、視点が変われば、“なるほど。そうなのか”と考えさせられます。
しかしご意見はこれだけではありませんでした。真反対のご意見もあり、話がややこしくなります。
この方は、「来客用駐車場なんて必要ない。宅配業者は自分で工夫して駐車場を確保すればいい。宅配業者のために駐車場を確保してあげる必要はない。２人で来れば駐車禁止にもならない。それよりも２台目区画として貸し出してほしい。そうすれば住民サービスにもなるし、駐車場使用料も入る。管理組合の財政もそれだけ潤うではないか。」というご意見です。多少乱暴なご意見の様ですが、それなりに筋は通っています。
どのご意見もそれなりに筋が通っているので難題です。理事会やつぶやき主は頭を悩ますことになりそうです。