「西小倉～大手町の５社のマンション比較」
西小倉～大手町にかけて５社が新築マンションを分譲しています
①小倉ＤＣタワー 売主 ダイワハウス
②アースコートディアガーデン西小倉 アースコーポレイション
③オークランド城内公園通り オークラ
④ポレスター「リーモ」 マリモ
⑤ザ・ハウス大手町プレミアム 東宝住宅
それぞれが、長所を競い大激戦地区になっています。
よく、購入希望者から“どれがおススメ？”なんて聞かれます。
立地や環境、設備仕様、外観、間取り、価格、売主の信用性などのいわゆるハード面については、優劣はありません。
その方独自の価値観やモノサシで決めれば良い事で、これには順序はつけられません。
しかし、「管理面」からみれば、マンションの専門家であるマンション管理士が見れば、順位ははっきりついています。
判断基準としては、管理規約が標準管理規約をベースにしてキチンとしたものになっているか、駐車場について衡平性が確保されていて将来居住者間でもめ事にならないよう気配りされているか、長期修繕計画が適正なものとなっていてそれに基づいて修繕積立金が安すぎないか、などです。
この管理面から見れば”買っていい”マンションは、
ダントツの１位は○○○マンションで、素晴らしい管理規約と特に駐車場使用細則には目を見張るものがあります。
続いては、将来居住者間でもめ事になる可能性は含んでいるものの、管理組合や管理会社がキチッとした管理運営を行うであろうという条件のもとに、△△△マンションです。
第３位は、地場企業の□□□マンションで、管理費や修繕積立金が多少低めに設定されている点は気になりますが、設備・仕様・価格や環境などのハード面で気にいれば購入しても良い物件だと思います。
反対に“買ってはいけない！”とまでは言いませんが、「管理面」からはおススメできないのが、２社です。
駐車場形態や、意図的に低く設定された管理費や修繕積立金など。
見た目の良さに惑わされてはいけません。
将来管理面で苦労しますよ。
つぶやき主は県や市、マンション管理センターの相談員をやっていますが、現在でもこの２社について、その分譲方法に起因する相談は多い傾向にあります。
将来トラブルになるような、また入居者や管理組合が問題を抱え込むような分譲方法は止めてほしいものです。
○○とか△△、□□なんて記号ばっかりになりましたが、後は想像力を働かせて下さい。
答えは教えてあげな～い。
マンションを購入しようと思う方は、これくらいは勉強して自分で答えを見つけ出して下さい。