「面積差が２倍以上ある場合の議決権数の取り扱い」
つぶやき主が把握しているだけで、
① ネクスタージュ高見七条
② 小倉ＤＣタワー
③ ザ・ハウス大手町プレミアム
④ グランキューブ浅生公園通り
⑤ アーティックス小倉グランレスタ
これらマンションに共通しているものは何でしょう？
“全部コンクリート造”などというお馬鹿な解答は無視して、マンション管理士としての解答では、これらは全て１番小さな住戸と１番大きな住戸との専有面積の差が２倍以上あるとなります。
簡単に言えば、１番小さな住戸が５０㎡ならば、１番大きな住戸は１００㎡以上あるということです。
そして管理費や修繕積立金は専有面積に比例していますから、間違いなく１番大きな住戸は１番小さな住戸の２倍以上の負担となっています。
そうでありながら、議決権も同じく１票としているマンションが多いのには驚かされます。
通説では、面積差が２倍以上ありながら、議決権が同じく１票と定められているならば、その規定は無効とされる可能性大とされています。
１５０㎡の１階に住むお年寄り夫婦は、１０階の５０㎡に住む６人家族の３倍もの管理費や修繕積立金を負担していながら、議決権は同じく１票。
お年寄り夫婦は１階だから、エレベーターを全く使わないのに対し、１０階の６人家族は親の敵のように、それこそ毎日頻繁にエレベーターを利用する。
エレベーターのメンテナンス費用は管理費から支出され、３０年後の取替時には修繕積立金から支出される。
当然ながら、エレベーターのメンテナンス費用や取替費用についても１階のお年寄り夫婦は１０階の６人家族の３倍もの負担をしている。エレベーター使わないのに。
これって、変でしょ！
せめて議決権ぐらい面積に比例させてあげてよ、と思っちゃいます。
１２月５日に開催する「１から学べるマンション購入術」では、こんな管理面から見たマンションの選び方をお話します。つぶやき主に会いに来て下さい。