「恐るべし、北九州」
北九州に生まれて、北九州で育ち、地元の小中高校で学び、卒業の後は北九州で働いています。
北九州ばっかりで５０数年経ちました。
誰よりも北九州に詳しく、北九州に愛着があります。
ところが、地元のデベロッパーのことについては、お世辞にも褒められたものじゃありません。と言うか、空いた口が塞がらない事が後から後から出てきます。
はっきり言って、北九州の恥です。
つぶやき主は、福岡県マンション管理組合連合会の唯一の外部法務委員として、同連合会の標準管理規約作成に携わっています。
管理規約についてはもうほとんど完成し、現在は使用細則などの見直し作業に入っています。
先日は、集会所使用規定や、名簿取扱規定などの見直しを行っていましたが、その中で専用庭使用細則についての議論をすすめていました。
ご存じのように専用庭は共用部分の中の専用使用部分という扱いになり、その広さに応じて使用料を管理組合に納入しているのが一般的です。
ところが、オブザーバーとして参加していた小倉北区のマンション管理組合の理事長さんから、「うちのマンションの専用庭は、専有部分になっているから、使用料は徴収できない」との発言がありました。
「マンション購入時に専用庭も売主から購入している」と続きます。
委員は皆、耳をうたがいました。
悪名高き「分譲駐車場」は良く知っていますが、「分譲専用庭」があるとは、今まで全く知りませんでした。
登記しているのか、いないのか、どのような売買契約形態になっているのか、などの質問が矢継ぎ早に、委員からその理事長さんに出されましたが、そこまでの調査は行っていないようなので、良く分からないままに終わりましたが、全く驚きです。
そのマンションは、敷地内駐車場の件で売主デベロッパーとおおモメにもめ、全国的にも有名になった裁判が起こされたマンションですが、敷地内駐車場だけでなく、専用庭でもこんな悪さを行っていたのです。
「分譲専用庭！！」おそらくこんなのがあるのは、北九州だけです。