マンション管理士の独り言・・・298

「特別サービス・・・DCタワーの管理委託契約検証」

つぶやき主は北九州のマンションの事情にとても明るい人です。
そして、その中でも新規分譲マンションについては更にワンオクターブ明るくなっています。
マンションコミュニティで「小倉DCタワー」の管理委託料が高すぎないかっていう入居者からの声があがっていますが、その事についてダイワサービスさんの管理委託契約を検証したものがありますので、特別にタダで教えてあげます。
「小倉DCタワー」に関しては、管理委託契約以外にも、管理規約や使用細則なども検証していますが、これは教えてあげない。
「小倉DCタワー」以外にも、「オークランド城内公園通り」「アースコート西小倉」「グランゲート小倉」「ネクスタージュ高見七条弐番館」「グランドパレスブランシェ企救丘」その他、いっぱいの管理規約等の検証を行っていますが、これも教えてあげない。
教えてあげないなら、書くな!!!って・・・ごもっとも。反省。

管理委託契約の内容について
防災センター要員とありますが、実態は管理員となるようです。
1年365日24時間常駐管理です。
これとは別にコンシェルジェが1名平日では、13時~21時。土日祝日で
は9時~17時の間勤務します。清掃作業については、住宅部分は2人の清
掃員が週6日、1日6時間勤務です。
費用について
ホームサット24と警備契約を締結する事となっていますが、管理員が24
時間勤務するうえに更に機械警備が必要なのかには疑問がつきます。
通常は管理員が帰宅した後に機械管理となります。
また、ダイワサービスをかませずに直接綜合警備保障へ発注すれば、月額
255,696円、年額3,068,352円という費用が低減できるのは
明らかです。
*132戸のポレスターリーモでは月額72,000円です。

植栽管理費が月額76,200円、年額にして910,000円です。
植栽の規模や樹種にもよりますが、通常のマンションでは施肥・剪定・消毒
を年1~2回実施して70,000円程度です。

定期清掃が月額326,900円、年額約4,000,000円です。
窓清掃のためのゴンドラ作業が含まれているのでしょうか?
専有面積からしてもかなり割高の様な気がします。
*フローレンス大手町111戸で同程度の頻度での定期清掃で月額
約50,000円です。

機械式駐車場
1回につき1パレット4,000円ですが、2,500円程度で発注してい
る管理組合が多いようです。