「ｅ－マンション」
つぶやき主は、毎日「ｅ－マンション」を訪問しています。
コメントを投稿することはありませんが、興味深く読ませてもらっています。
たまにマンションの専門家として、つぶやき主の意見が取り込まれていたりするから欠かさず訪問します。
マンション検討版では、皆さんいろいろとご意見されていますが、中にはびっくりするほど専門的な事が載っていたり、何故こんな裏情報を知ってんの？と感心する内容のものも見かけます。
しかし、相変わらず、立地・環境・設備・仕様・売主の信用性などのハード部分の話題がほとんどで、管理規約・長期修繕計画をはじめとする管理に関しての話題がないのは、寂しい気がしています。
ホントは管理面の方が大事なのに、と思っていますし、こんなマンション買っちゃダメだよ、と思う事もしばしばです。
また、住民版も読ませてもらいます。
最近竣工したほとんどのマンションではつぶやき主が内覧会同行を行っていますので、引渡しを終え、実際に生活が始まった感想等を興味深く読ませてもらっています。
つぶやき主に内覧会を依頼いただいた方へは管理規約や使用細則、長期修繕計画の検証を無料で行っており、それをやさしく８ページ程度の報告書にまとめてご説明しています。単なる報告だけでなく、実際の生活が始まったら、こんな点が問題となる、あるいはトラブルの種となる、なんてコメントも付けます。
そんな中、最近の住民版「ネクスタージュ高見七条弐番館」で、ご意見がいくつか掲載されていました。
「来客用駐車場があるが、事前届け出制で管理員不在の日曜祝日は対応できないから来客は駐車できない、となっていてとても不便」とのご意見です。
これは事前指摘①でした。
「来客の多い日曜祝日に管理員不在で対応できない仕組みでは、“不便だ”という声が必ず上がりますから、管理組合として使い勝手のいいように管理会社に申し入れましょう。」です。
さらに、「１番いい方法は、コインパーキングみたいな方法です。しかしこれを設置するには、共用部分の変更になりますから４分の３の特別決議が必要です」とも続けています。
また、「２台目駐車場が不足している」「来客用駐車場が少ない」などの声も寄せられています。
これについても事前指摘②でした。
「来客用駐車場が少ないという声があがると思うが、その一方でお金をとれない来客用駐車場なんて廃止して２台目駐車場として貸し出すほうがいいという意見も上がります。来客用駐車場は便利なようで運用方法が難しくトラブルの種になりますので、管理組合は知恵を絞りましょう。」とコメントしています。
個人的には来客用駐車場は不要だと思いますが、もし設置するならマンションに関係ない外部の方が駐車できない場所にコインパーキングみたいな方法が望ましいと考えています。
さらにもう一つ。
カーシェアリングです。
この考え方は地球にやさしくとてもいいのですが、使い勝手を良くしないとなかなか上手く行きません。案の定こんな意見が寄せられていました。
「カーシェアリングの車はいつも利用されていない。リース代もかかっているし、２台目駐車場が不足しているのだから、廃止して２台目希望者へ貸し出すべき、利用料金も取れるし。」という意見です。自慢話のようですが、これも事前指摘③です。
こうなるのが目に見えていました。
そもそもカーシェアリングを採用しておきながら、２台目駐車場がたっぷりあるなんて矛盾しています。
事実カーシェアリングを北九州で最初に取り入れたリビオ東田では廃止が検討されています。
売主さんもつぶやき主の意見を取り入れれば余計な設備も作る必要がなく、事前にトラブルを軽減できるのに、なんて考えています。
これらは経験から導き出す洞察力みたいなものです。決して予言ではありません。
予言ならばオセロの中島さんにアプローチするのですが・・・。