「エレベーター台数」
北九州住宅供給公社と地場３社（なかやしき・九州産共・泰平建設）とが事業体のマンションが門司で販売されています。
「ベイトリア門司マリーズ」です。１３１戸のマンションです。
このマンションには何と５基のエレベーターがあります。
２住戸に一つの割合になります。
この場合、営業マンは、「中住戸なのに自宅前を人が通過することない角部屋感覚ですよ」「人が通過することないので、プライバシーが守れますよ」「通勤通学時にエレベーターの待ち時間が少なくて済みますよ」とセールストークを連発します。
このセールストークは正しい。その通りです。
一方ザ・ハウス大手町プレミアムでは７０戸で１基のエレベーターでした。
これはマンションコミュニティなどで、さんざん「７０戸で１基のエレベーターでは少なすぎる。」「通勤通学時には、エレベーター待ちでイライラすることになる。」なんて意見もだいぶ上がっていました。
確かにエレベーターの数が少なければ、待ち時間は多くなりますので、これらの意見も正しい。
最近では同じなかやしきさんが分譲しているアーティックス井掘ソルパラッツオなんかでも７０戸に対してエレベーターは１基です。
これをマンション管理士が見ればどうなるかというと、
エレベーターの保守メンテナンス費用は管理費から支出されます。
「ベイトリア門司マリーズ」の管理会社さんはなかやしきエステートサービスですから、エレベーターに関してはフルメンテナンスを採用することとなり１基５５，０００円（月額）程度です。
従って５基で月額２７５，０００円となります。年額では３，３００，０００円。
さらになかやしきさんの長期修繕計画ではエレベーター取替を２０年目で実施することになります。
この時の取替費用が１基６，２００，０００円ですから５基で３１，０００，０００円となります。
フルメンテナンス費用を年額３，３００，０００円、２０年間支出することとなり、合計で６６，０００，０００円がメンテナンス費用となります。
これに取替費用を加えると９７，０００，０００円がエレベーター費用として必要という計算になります。
これを１戸当たりで計算すると月額３，０８５円の負担となります。
「ベイトリア門司マリーズ」の管理費は、㎡当たり１６０円となっており仮に８０㎡の住戸ならば管理費は月額１２，８００円です。
この１２，８００円のうち約４分の１がエレベーター維持のための費用として支出されることになります。
この４分の１という数字を大きいと捉えるか小さいと捉えるかは、その人の判断によります。
「アンタなら、どう思う？」って・・・。
つぶやき主なら、「エレベーターを一日に何度も利用するなら仕方ないかな」って思いますが、「２階や３階に住んでほとんどエレベーターを利用しないなら、その分管理費減らしてよ」、って思います。
エレベーター数は多ければ多いほど便利はいいけれど、その分費用負担も多いですよ。
しかもエレベーターを利用しない下階の方は、なんか釈然としないなって感じ、というお話でした。