「投資でマンション購入」
連休が明けてからも、連日連夜理事会や修繕委員会へ出席しています。
昨夜は、西区で理事会へ出席です。
総会を今月末に控えていますが、今年度は全く理事会を開催していなかったというツケが回ってきて、先月末より週に２回のペースで理事会が開催されています。
理事の要請があるにもかかわらず、理事会は開催しない、管理委託契約の有効期限は切れたまま、月に１度の収支報告は行っていない、というとんでもない管理会社でしたが、つぶやき主が参加した途端に、襟をただしたようです。
ここにきて本来の管理会社の仕事を行っています。
そして、総会では組合員の前で、「申し訳ありませんでした。今後はキチンとした管理を行いますので、今後とも管理委託契約の継続をよろしくお願いします」とお詫びをすることになっています。
明晩は海を渡りますので、帰宅は１１時過ぎになるでしょう。
１３日の日曜は、西区の別の理事会に参加します。
こちらは滞納管理費でのご相談です。
投資用に購入した組合員が、その住戸が古くなって競争力がなくなりもう空き家の状態が２年以上続いていて、この間管理費や修繕積立金が滞納されているというご相談です。
購入した当初は、家賃収入で利回りも良かったのでしょうが、空き家になれば、ローンの支払いに加えて管理費・修繕積立金の支払いが重くのしかかります。
リフォームなどで手を加えれば、まだ借り手も見つかるかもしれませんが、もうそんな余力もなく、廃墟の様な状態です。
売りたくっても、売れません。
管理組合は大変迷惑です。
廃墟のような状態で、管理費・修繕積立金の滞納額は増えるばかり、そして投資用ですから、区分所有者は他県の居住というか、正直どこに住んでいるのかさえ分かりません。
マンションコミュニティなどでも、投資用として“買い”だとか、“おススメ”なんていうのを見かけますが、マンションを投資目的で買っちゃダメです。
必ず失敗します。
また、管理組合は大迷惑です。
自分はそこに住んでいなくて、管理組合役員にもならなくていい、そして良好な管理活動のおかげで、廊下階段はいつも清掃が行きとどいている、その結果、高い家賃を設定できている、なんて虫のいい話がいつまでも上手くいくわけありません。
分譲マンションを購入するというのは、管理面にも責任を負うということを忘れてはいけません。
マンションを投資目的で購入できる人を“羨ましい、いいなｱ”と思って言っているのではありません・・・。
ああ、無情・・・！