マンション管理士の独り言・・・405

「エレベーター更新費用」

西日本新聞でエレベーターの取り換えについての記事が頻繁に掲載されています。
福岡の大学で古くなったエレベーターを取り替えた時の費用が中央に比べてバカ高くなっているというものです。
1基あたり1000万円くらいかかっていて、これが中央だと600万円程度で収まっています。

原因として福岡ではエレベーター会社数社から見積もりをとり、それらを参考にして見積もり仕様書や最低落札価格を設定しています。
これに対し中央では業者から見積もりを取らずに独自に仕様書や最低落札価格をしているので、業者の“恣意的なもの”が入りにくいからだ、というのが結論のようです。

“何を今更!そんなの当たり前じゃん”です。
少しでもマンションに携わる人ならば、エレベーターの更新費用は600~700万円というのは分かりきった話で、1000万円もかかるわけないというのが常識です。

でもエレベーターに関して不透明なのはこの更新だけではありませんよ。
月々の保守メンテナンス費用も大きく異なりますよ。
エレベーターの保守メンテナンスの種類には2種類あり、フルメンテナンス契約とPOG契約(パーツ、オイル、グリースの取り換えは無償だがそれ以外は費用が発生する)です。当然フルメンテナンスの方が費用はかかります。

北九州の新規分譲マンションでは、エレベーターメーカー系列業者の場合でフルメンテナンスで1基50,000円程度と言うのが相場です。
同じくメーカー系列でも70,000円以上も支払っている管理組合さんもあったりして、もっと金額交渉すればいいのに、なんて思っちゃいます。
戸畑のとあるマンションでは、3基もエレベーターがあって月額172,000円の費用を支払っています。
これは1住戸が負担する管理費の約3分の1に相当します。
1階の方は全くエレベーター使わないのに、自分が負担している管理費の3分の1がエレベーターメンテナンス費用に使われているってこと知ってんでしょうか?
メーカー系列でない独立系エレベーターメンテナンス会社へ依頼すると、フルメンテナンスでも40,000円以下になっちゃいます。

エレベーターは何も更新するときだけにお金がかかるわけじゃありません。
日頃のメンテナンスでも費用が発生します。
これを高サービスで出来るだけ安価にする努力がお役所にも管理組合にも必要です。

ご要望あれば、いろんなマンションのエレベーターメンテナンス費用も教えちゃいますよ。
今度マンションの実名を入れて、公表しちゃおうかな。なんて