「独裁できない仕組み」
総会の季節です。
１、今期の活動報告および決算報告 ２、監事報告 ３、次期の活動計画および予算案 ４、新役員選出 たったこれだけの議案じゃダメですよ。
折角年に１度組合員が顔を合わせる機会ですから、もっと有意義な話し合いとなるような議案にしなきゃです。
そして総会では多くの議案が普通決議により承認されていきます。
普通決議と言うのは有効に開催された総会でその出席者の過半数の賛成で承認されるというものです。
では、問題です。
もしここで１人の人が多くの住戸を所有していたらどうなるでしょう？
仮に１０戸のマンションで各住戸の面積差もそれほどないので、議決権は１０としましょう。
しかしそのうちのＡさんが一人で６戸を所有しています。
Ａさんが反対すれば過半数には届きませんから、何も決まりません。
また、逆にＡさんは一人で過半数の議決権を持っていますので、Ａさんは一人で何でも決められちゃう、ということにもなりかねません。
独裁者Ａさんの登場です。
しかしこれでは民主的ではありません。
このようなことがおこり得ることを想定して区分所有法や管理規約は工夫されています。
議決権総数のほかに区分所有者の頭数というのも議案承認の要件となっています。
上記のマンションを例にすると、１０戸住戸で面積差もそれほどないから、１０議決権。１０戸のうちＡさんが６戸を所有しているが残りの４戸はそれぞれ１人で１戸所有しているから、区分所有者の頭数はＡさん＋４人の合計５人となります。
普通決議の場合は、議決権総数に加えて区分所有者数も過半数ということが要件となっています。
したがって、Ａさんが「この議案を通して自分の利益にしよう」としても、確かに議決権総数ではＡさん一人が賛成すれば過半数を超しますが、区分所有者数の過半数を満たすことが出来ません。
区分所有者数は５人ですから承認のためには３人が賛成しなければならず、Ａさん一人では２名足りないこととなります。
この程度の事はご存知でしたよね。
知らなくても住めるってとこがマンションのいいとこなのかな・・・。