マンション管理士の独り言・・・455

「契約立会い」

大手町新築マンションの契約締結に立ち会ってきました。
ご購入者は、他県にお住まいですが来春には北九州へ帰って来られるので、とマンションをお捜しでした。
しかし何分遠方なので情報も入って来づらいし、モデルルームにも何度も足を運ぶことも出来ない、何より規約を始め管理面については全く分からないということで、つぶやき主にコンサルタントのご依頼です。

まずは、この方に代わって情報収集です。
パンフレットから始まり販売状況や管理規約や長期修繕計画などを集め、検証報告です。帰省された折には一緒にモデルルーム見学にも同行しました。
数物件を比較検討し、その結果、昨日の契約となりました。
契約に際して事前に質問事項を担当営業サンに投げかけていましたが、つぶやき主からの質問は構造や資金、管理規約、長期修繕計画、などの多岐にわたるためそれぞれの専門家からの回答です。
設計事務所や管理会社支店長まで出てきての丁寧なご説明を受けました。

個人的には少し難のある物件だと思っており、そのこともご購入者へ正直にお伝えしましたが、そのあたりを補って余りある物件だとご判断されたようで、昨日の契約となりました。
予めそのマンションの長所・短所を理解したうえで購入されるというのはとても素晴らしいことです。
また、営業サンへは、修繕積立金も将来は値上がりすることや、駐車場の取り扱いについても説明を受けた購入者で解釈に違いがないようにキチンと説明するようにお願いをしてきました。

つぶやき主は年間30件以上の内覧会同行しますが、これは購入したマンションの主に専有部分の出来ばえを確認するものです。
しかしマンションと言うのは専有部分の出来が良いだけでは充分でないので、管理規約や長期修繕計画など共用部分についての維持管理の基本となるこれら重要書類の検証サービスも行っています。
そして、もし仮にこれらの検証結果が悪かったり気に入らなかったりしても、もう既に購入していますから、キャンセルなんて事実上不可能です。

これに対し同じ管理規約や長期修繕計画の検証を行うにしても購入前ならば、検証結果が悪かった場合には、この物件を購入しないという選択肢もアリです。

内覧会同行を依頼していただくのは勿論嬉しいのですが、マンション購入前に管理規約や長期修繕計画などの検証をご依頼いただく方がもっと嬉しいです。
予めそのマンションの長所・短所を理解したうえで納得して購入するという方が増えればいいなと思っています。