「新築マンションの選び方」
ほんのちょっとだけ新築マンションの選び方を教えてあげます。
この程度のことは説明しないでも分んなきゃ、ですよ
１、 パンフレット
① 床スラブ厚
在来スラブ２００ｍｍ以上 ボイドスラブ２７５ｍｍ以上
ＬＬ４５ ＬＨ５０以上の遮音効果
置床（二重床） 吊り天井（２重天井）が望ましい
システム床構造（床と壁とが隔離されていて幅木で処理）
② 界壁厚
１８０ｍｍ以上
コンクリートに木軸組んで石膏ボード＋クロスが望ましい
③ 天井高
居室２５００ｍｍ以上 廊下や設備廻り２２００ｍｍ以上
梁高２０００ｍｍ以上
④ 南面スパン
南面ワイドスパンの場合、明るい部屋となるが、階下への遮音性能は低減する
⑤ バルコニー
床防水確認
⑥ 配置
エレベーターホールとの位置 エレベーター台数（平均５０戸に１台）
エレベーターからのアクセス
居室内にエレベーターが組み込まれている場合のコンクリート厚２５０ｍｍ以上
⑦ ケータリングサービス
朝刊配達方法 ゴミ出し方法
２、 価格表
① 建物価格
消費税から割戻し ㎡あたり220,000円～270,000円（免震工法が割高）が相場
② 階数での差額
極端に金額アップされていればその理由の確認
３、 物件概要
① 間取り種類
ワンルームや１ＬＤＫ混在マンションは管理が大変
② 分譲駐車場の有無
無い方がオススメ
③ 建築工期
確認申請番号～竣工予定がおおよその建築工期
１フロアー1カ月＋5か月くらいが標準的工期（14階建てならば19か月）
④ 竣工予定から引き渡し予定までの期間
最低でも1カ月半は必要 この期間が短い物件は3月末に引き渡すために突貫工事の恐れあり
⑤ 戸数
少ない戸数の場合は、何を行うにも1住戸あたりの負担が重く、管理員さんも雇えない
⑥ 駐車台数
全戸普通車区画が望ましい（軽区画を加えて１００％の時は問題生じる場合が多い）
⑦ 来客用駐車場
コイン式が望ましい 管理が大変なのでなくても構わない
⑧ 管理会社
売主系列か独立系か？
⑨ 機械式駐車場の有無
できれば平面駐車場が望ましい 機械式の場合は1基の操作盤で何パレットを作動させるのかを確認
４、 管理規約
① 集中コントローラーが専有部分か共用部分かの確認
② 駐車場の扱い
専有部分の譲渡の場合と貸与の場合で、駐車区画を引き継げるか？
引き継げない方が望ましい
③ 専有部分のリフォームについての取り決め
床材変更の時にはＬＬ４５以上とされているものがオススメ
④ 駐車場使用料の帰属先
管理費よりも修繕積立金が望ましい
⑤ 役員就任要件
「現に居住する」のか居住していなくても構わないのか？
⑥ 普通決議定足数
議決権総数の過半数か、総会出席者の過半数か？
⑦ 代理人の要件
他の区分所有者に委任できるか？
⑧ 総会開催時期
年度終了後2か月、開催日の2週間前までに議案書配布が望ましい
５、 管理費・修繕積立金など
① エレベーターメンテナンスはフルメンテナンスか、ＰＯＧか？
② 修繕積立金額
低すぎないか？全国平均額は10,898円
③ 未販売住戸の取り扱い
売主負担となっているか？
６、 長期修繕計画
① 工事について数量・工法は記載されているか？
② 5年毎に値上がりする計画になっていて、営業マンがそのことをキチンと購入者へ知らせているか？
７、 売買契約書
① 契約事務手数料、引き渡し事務手数料などが発生するか？
上記金員を請求する売主と請求しない売主とがある
なんか変な編集になっちゃいました。