「マンション総合調査・・・２」
前回に引き続きマンション総合調査についてつぶやきます。
① 総会への出席状況は、今回分が７９，４％で５年前の８０，３％と同等です。
“オヤッ！そんなに出席してるの？”と感じた方は大正解で、この数字は、実出席＋委任状提出者＋書面による議決権行使者の３つを合計したもので、これが実出席だけに限ると、「ほとんど出席している」が５８，７％、「時々出席している」が２７，１％となっています。
また、年齢が高い方が出席率が良く、規約の認知度が高い方が出席率が高くなるという、“やっぱり思った通り”の結果となっています。
しかし、「ほとんど出席していない１１，２％、「全く出席していない」が１，７％あるという残念なデータも出ています。
実務者としては、「ほとんど出席している」が５８，７％なのは、“ホントにそうなの？”って感じています。
② 役員報酬に関しては、「報酬は払っていない」が７３，１％で、「役員全員に払っている」
２０，６％を大きく上回っています。
「払っている」とした管理組合では、平均して月額理事長へ９，２００円、理事には４，４００円、監事に４，１００円となっています。
貰っているとそれだけ責任が重くなっちゃいます。貰わない＝無報酬というのをお勧めします。
③ トラブル発生状況ですが、これは調査が始まって以来ずっと、同じ項目が並びます。
１、居住者のマナー ２、建物の不具合 ３、費用負担に係るものです。
居住者間のマナーについて更に深く掘り下げてみると、「生活音」「違法駐車」「ペット飼育」の順です。これも調査開始以来ずっとのワースト３です。「共用廊下への私物の放置」「バルコニー使用方法」「違法駐輪」と続きます。
どこの管理組合も同じトラブルで頭を悩ませているなってお悔み申し上げたい気持ちになります。
④ 管理費などの滞納状況は、滞納があるとした管理組合が５年前３８，５％➔３７％へと滞納がないとした管理組合が５年前５１，９％➔５６，１％とどちらもいい傾向へ向かっています。
⑤ 管理状況の満足度では、「非常に満足している」２４，２％。「やや満足している」３６，９％で合計６１，１％の区分所有者が満足しているとなっています。その理由としては、「管理業者が良い」５５，７％、「管理員が良い」３９，８％「役員さんが熱心なので」３９，３％となっています。
反対に、不満であると回答した方の理由は「1部の居住者の協力が得られない」５０，７％。「役員さんが不慣れ」２８，３％。「管理業者が良くない」２１％となっています。
「1部の居住者の協力が得られない」結果、マンション管理士を顧問に採用しようって言う議案が連続して2回見送られました。
ずっとタダ働きの結果が、見送りです。
心が、さ・む・い・・・。財布が、さ・む・い・・・。