今回は、エレベーターのメンテナンスについてつぶやきます。
エレベーターのメンテナンスには、２種類あって
①フルメンテナンス契約
文字どおり悪くなった箇所はすべて取り換えてくれるメンテナンスです
②POG（パーツ・オイル・グリース）契約
パーツとオイルとグリースの交換は行ってくれますが、他の補修個所があれば、その分
の費用は別途発生します
Aマンションでは、フルメンテナンス契約を行っていました。
入居から現在に至るまでのフルメンテナンスの費用は、１６，２８０，０００円です。
このうち、部品取り換え・修理に要した費用は、１，８６０，０００円（約１１％）。
残り８９％である１４，４２０，０００円は、点検に要した費用ということになります。このマンションで仮にPOG契約で行っていたら、点検費用として７，８１０，０００円。これに実際にかかった部品取り換え・修理費用１，８６０，０００円を加えると、９，６７０，０００円となります。
フルメンテナンスとPOG契約との差額は、
１６，２８０，０００円 － ９，６７０，０００円 ＝ ６，６１０，０００円
何と６，６１０，０００円！
もしAマンションが、フルメンテナンスでなく当初よりPOG契約でエレベーターメンテナンスを行っていれば、６，６１０，０００円も少なくて済んでいたことになります。
現在のエレベーターは、竣工後１０年くらいは部品取り換えや・修理費用はほとんど発生しないというのが一般的です。
今から定期総会のシーズンです。無駄な出費がないか、よく検証しましょう。