「玄関ドア塗り替え」
築25年のマンションです。もう何年も前から「玄関ドアが煤けて汚いから、塗り替えてよ」って声があがっていました。
先日開催された総会でも複数の組合員から同様のご意見が出されました。
築25年ですから玄関ドアもそうですが、第2回目の大規模修繕工事も迫ってきていますし、給水管の更生・更新工事だって実施しなきゃなりません。
直結増圧給水への変更も検討する事が総会で承認されましたし、兎に角お金がかかる事ばかりです。
玄関ドアに関しては、確かに煤けて早急に塗り替える必要のあるものもありますが、ほとんど新品同様のものもあります。
“同じ時期に建てられたのに何でこんなに違うの？”って思えるほど劣化具合に差があります。
全部一緒に同じくらいに煤けていれば話が早いのですが、塗り替えが必要なものもあれば必要でないものもあり、合意形成に手間取ります。
「玄関ドアは、その家の顔じゃん。みっともないったらありゃしない。早急に塗りなおしてよ」というご意見の一方で「まだ塗り替える必要ないじゃん。それより屋上防水工事を優先しようよ」って声もあがります。
塗装屋さんに現地調査してもらったら、「塩ビで被覆したタイプでなく焼き付け塗装の様なので塗り替えは出来ます。一旦取り外して工場に持って帰れればいいのですが、夜間玄関ドアがないっていうわけにはいかないでしょうから現場で塗り替えましょう。ただしローラー塗装（2度塗り）になります。金モールの部分は養生が上手く行かないかもしれませんので、出来れば金モールもドア本体部分と一緒の色で塗装させて下さい。蝶番やドアノブなどはそのままですよ」です。それでも1戸15,000円くらいかかります。
更に「仕上がりは少しノペッとした感じになりますので、どこかの玄関ドアを試し塗りさせてもらってこの仕上がりで良いって管理組合さんに確認していただくことが必要です。」です。
このほかにドアにシールを貼る方法もありますがこちらは色の種類があまりなく、また塗装よりも高価になっちゃいます。
勿論取替っていうのもありますが、1戸当たり15万円くらいかかっちゃいますので、こちらのマンションさんでは現実的ではありません。
他の実施すべき修繕工事等の間で優先順位を付け、実施となれば議案化し臨時総会を開催して塗り替えということになります。
アンケート等も実施する事になるでしょう。
ところで“玄関ドアは共用部分というくくりの専用使用部分だよな”って管理規約を確認してみたら、・・・、どこからどう見ても共用部分ではありません。
専有部分としか読めません。
つぶやき主がお世話する前に組合員のどなたかが「標準管理規約に専用使用部分ってあるから共用部分だ。だから管理組合の負担ですべきだ」って発言してそれがそのまま通ってきているようです。
管理規約から改正しなくちゃ、です。管理会社何やってんだ！って感じです。
玄関ドア塗り替えも実施までには結構大変な作業です。