「使われない駐車場」
北九州市では全国ではここだけの悪弊である分譲駐車場がありますし、心無い売主はまだこの販売方法をとっていますが、通常駐車区画の使用方法は、管理組合と希望者との間で使用契約を締結し、その使用料は管理組合へ入金されます。
入金された料金は修繕積立金として積み立てられるのが望ましいのですが、百歩譲って管理費への充当もOKとしましょう。
北九州では駐車区画充足率が１００％（全戸数分、駐車区画が確保されている）なのが当たり前ですので、最低でも１住戸に１区画が割り当てられます。
割り当てられた区画を使用するのですが、中には全く使用しない方もいます。
毎月の駐車区画使用料は遅れることなくキチンと支払っているのですが、車はいつも停まっていないという状況です。
よそに住んでいる家族がたまに遊びに来るので、その時のために確保しているってパターンが多いようです。
その他、お住まいの方がお年寄りで毎日来るデイケアの車両のために確保しているって方もいます。
一日のうち数時間でも、１週間のうち少しでも停まっていればいいのですが、中には数か月全く停まっていない、或いは停まっているけれどナンバープレートも外され、タイヤもパンクしていて廃車寸前の車両がずっと永いこと置かれている、なんていうことになると他の組合員からクレームが付きます。
「あんないい場所を確保していながら全く使っていない。自分の区画と変えてほしい。」
「２台目区画を希望している人がいるのだから、譲ってもらおうよ。有効利用しようよ。」
「使用していないのに駐車料金を払っているんでしょ。その人にとってももったいないじゃん」
なんてクレームというより当たり前のご意見です。
理事会では、もっともなご意見だとなり、つぶやき主に意見が求められます。
「正規の手続き踏んで駐車区画使用契約を締結していて、使用料も遅れることなくキチンと毎月支払われているものに対し、使用していないのなら他の人に使わせたいので契約解除してほしいというのは無理がありますよ。」
「車両を停める停めないは、その人の自由ですよ」となります。
しかし苦情を寄せられた方のご意見ももっともだし、理事会の判断も納得いくものです。
「ダメもとでいいからつぶやき主さん、お願いしてみてよ」とご依頼があります。
「理事もこのマンションに住んでいるので、言いにくい。つぶやき主さん言って来てよ。」です。
何度もこのパターンで、使用契約を締結しているけれども、実際には使用していない方へお願いに伺っています。
そして返答も決まっています。
「使用していない駐車区画を一旦管理組合へ返却しても、その後使用する必要が生じたときは、もとの駐車区画が利用できますよ。使用していないのに駐車使用料を毎月支払うのはもったいないでしょ」とご説明しますが、「理事会のご意見もわかるけど。自分ちにも必要なので」とヤンワリ断られます。
一旦返却したらもう二度と駐車区画を利用できないって思っている方に、そうじゃないんですよ。１住戸に１区画が優先されますから必要になった時に、また使用できるんですよ」って丁寧に説明しますが、NOです。
何故だか良くわかりませんが、これ以上はどうすることも出来ません。
もう少し全体の利益や有効利用について鳥瞰していただければ、有難いのですが・・・。