マンション管理士の独り言・・・801

「北九州市への提言」

北九州市の財政米櫃は底が透けて見えるって言われるほどビンボ~らしいですから、お金はかからないけど効果があるよ、って提言をします。
まずは、郵便受けの設置です。
管理組合として郵便受けを設置していないマンションは沢山あります。各住戸の郵便受けはありますが、管理組合用郵便受けがないのです。
最近分譲のマンションでは管理組合用郵便受けは設置されていますが、古いマンションになると結構な数、設置されていません。
一昨年北九州市では住宅計画課が担当となり「マンション実態調査」を実施しました。
つぶやき主も月に1度住宅計画課との会議に出席し、アンケート内容や手法などをアドバイスしていました。

そこで、どのようにしてアンケートを郵送し到達させるかについてアドバイスしました。宛先は「○○マンション管理組合用郵便受け」とするのが一番です。
宛先を「○○マンション管理組合用郵便受け」とすれば管理組合用郵便受けがあるマンションには到達します。

一方で、管理組合用郵便受けがないマンションにはどうやって郵送物を届けるかというと、残念ながらその方法はありません。
宛先を「○○マンション管理組合」としても「○○マンション管理組合 理事長」としても郵便物は届きません。宛先人不明で返ってくるばかりです。
郵便配達人が、そのマンションの理事長さんなんて知るわけありませんし、ましてや入居者へ「理事長さんはどなたですか?」なんて尋ねて、理事長さんを調べあてて配達何てしてくれるわけありません。

これへの対応は管理組合用郵便受けを設置するしか方法はありません。
管理組合に対し「市や関係団体からマンションライフについて有用な情報を届けるから管理組合用郵便受けを設置してね」って広報しなければなりません。
もっと踏み込んでいえば、郵便受けくらい市の費用負担で設置してあげてよ、です。
買ってあげるのが不味いのならば、貸与でも構いません。
管理組合用郵便受けの設置が必要不可欠です。

続いては生涯学習センターや老人憩いの家、公民館などを管理組合理事会や総会への優先的無料貸与です。
組合員が集まって話し合おう、何かを決めようってする際に集まる場所がないというマンションが沢山あります。
最近分譲のマンションでも60戸程度の中規模なマンションでさえ、売主さんは集会室を設置しない傾向にあります。集会室設置するくらいなら住戸を増やして売って利益を出すべ、です。
小さなマンションでは勿論新しい、古いにかかわらず集会所がありません。
集会所がないととても不便です。寒い中、エントランスに集まって立ったまま、凍えながら総会を開いてるマンションも結構な数に上ります。

こんな時近くにある公営の生涯学習センターや公民館などが簡単に利用できれば有難いです。生涯学習センターなどはそこの館長さんの方針によりマンション管理組合へ部屋を貸し出す際に有料なのか、無料なのかが変わってきます。
町内会の会合ならば無料なので、管理組合の会合なのに、町内会の会合と偽って貸し出しをお願いしている長けた管理組合さんもあります。
カラオケ教室なんかより優先的に無料で貸し出し出来るようにしていただきたいものです。

市としてお金もかからず、その割に効果が期待できる手法です。検討してみたら・・・