「よ～く確認しよう」
つぶやき主がかつて勤めていた新日鉄都市開発（現：新日鉄講和不動産）が八幡西区鉄王に「リビオ鉄王」というマンションを新規分譲しています。
この「リビオ鉄王」が変なのです。
確認申請が平成２８年２月で竣工が平成２９年３月です。
建築確認申請が確認されるまで着工しちゃダメですから、建築工期は１３か月ということになります。
この建物は、地上１４階建てですから１４階建ての建物を１３か月で建築することになります。
一般的な建築工期は、階数×１か月＋３か月というのが相場です。
つまり１４階建てならば１４階×１か月＋３か月＝１７か月となります。
大英産業さんは全体階数＋３か月を３か月じゃ短いってことで５か月に設定しています。
新日鉄講和不動産が１３か月で竣工させる「リビオ鉄王」がもし大英産業さんなら建築工期１９か月ってことになります。大英産業さんより半年も前に竣工します。
コンクリートは固まって一定以上の強度が出るまでの間、型枠を外さず、養生しなくてはなりません。その養生期間が一般的に１か月といわれています。
何故こんなに早く出来上がるのかが分からないので建築士さんに聞きましたが建築士さんも首を捻るだけです。
本物件を買おうと思う方は、極端に短い建築工期が何故可能なのかをしっかり確認してくださいね。もし本来必要とされる養生期間をハショッテるならば、・・・怖い気がします。
しかも本件は３月竣工で３月引き渡しです。
これについては舞台裏はよ～くわかります。
３月末が年度の締めなので何としても３月３１日までに引き渡さなければ今年度として売り上げ計上できないのです。
おそらく本物件は、３月初旬に何とか内覧会出来るように恰好を付け、確認会は行われず、３月末ギリギリで引き渡しとなり、引き渡し時には階段とか廊下などの共用部分はまだ完全に出来上がっておらず、引き渡し後も工事が行われている事でしょう。
引き渡し会、引っ越し時の混雑ぶりが目に浮かびます。
新日鉄関連の分譲マンションは、３月竣工３月引き渡しがあまりに多い。
本年度に売上計上するために３月竣工をFIXし、少々短くてもそれに合わせて建築工期が設定されているとしか思えません。
設計会社はGアソシエイツなのでN建築士さんです。ゼネコンさんは若築建設です。
建物に不具合が多いと、売主の都合で建築工期が短くても世間ではゼネコンさんの施工不良や能力不足、あるいは手抜き工事として風評されます。
お気の毒としか言いようがありませんが、それでも短い建築工期で受注したのだから仕方ありません。
本件を購入しようと思っている方は、短い工期の合理的理由をちゃんと確認しましょう。
確認の相手方は、販売センターの営業マンではなく、現場監督や新日鉄講和不動産の担当者ですよ。