マンション管理士の独り言・・・８１
「ポレスタータワー大手町リーモ」
アーバンコーポレーション破綻に伴い、工事がストップしていたアーバンビュー大手町が同じく広島本社のデベロッパ－、マリモが引継ぐこととなり「ポレスタータワー大手町リーモ」として販売が再開されました。
販売価格も思ったより強気の設定になっています。
立地や仕様・設備、間取り価格などは、それぞれ皆さんのモノサシに任せるとして、専門家として気になった点をほんの少しお話します。
①アーバンビューでは、「設計性能保証」「建設性能保証」を取得する予定でしたが、今回の「ポレスタータワー」では
取得するのでしょうか？永い間の工事の中断があっただけに気になるところです。
②竣工予定が、平成２２年４月となっていますが、今からほんの６ヶ月で竣工させちゃうんでしょうね。１フロアー１ヶ月という標準的工期から見ても、短かくないのかな～。
③管理費が、以前より約１割増しになっています。管理会社がアーバンコミュニティから、マリモコミュニティに変わったからでしょうが、三萩野のメガシティやアーバンコミュニティの管理委託契約書も弊社にはストックされていますから、「大手町リーモ」の管理委託契約書ができればより詳細な比較検討ができます。
④修繕積立金も割り増しされていますが、これは将来の大規模修繕に向けて管理組合財産として積み立てられるものですから、ザブトン２枚です。
⑤竣工後の未販売住戸の管理費・修繕積立金の扱いについて、三萩野のメガシティの重要事項説明書には「事業主は、管理組合加入時に支払う修繕積み立て基金を負担しないこと」と記載されています。つまり修繕積み立て基金は負担しないが、管理費・修繕積立金は負担するということだと読めます。ザブトン１枚です。
小倉っ子としては、街が活性化することは良いことだと考えています。良質なマンションを提供していただき、その結果早期完売につながればいいなと思っています。
ついでに、弊社にもお仕事が回ってくれば・・・・そーなれば、ザブトン３枚です。