マンション管理士の独り言・・・845

「内覧会同行・・・サンパーク大手町中央レジデンス」

昨日(8月20日)内覧会へ同行してきました。
物件は、大英産業さんの「サンパーク大手町中央レジデンス」です。
前日に、1時間半ばかりかけてマンションライフの基礎~本物件の管理規約についてご説明しました。
サンパークシリーズは特徴ある管理規約が多いので、標準管理規約や他のマンションとの違いや特に総会での決議要件、駐車区画継承などについて詳しくご説明しました。
つぶやき主よりも法律に詳しい方だったのですが、35年間分譲マンション一筋のつぶやき主の話には、知らない事も多かったらしく、ためになったというお言葉も頂戴しました。
ちょっと残念だったのは、長期修繕計画が渡されていない事でした。
修繕積立金額は、必ず値上げされます。早ければ5年後くらいです。
その値上げ計画や予想される修繕費について、長期修繕計画を添付して説明してほしかったなと感じています。

物件の施工精度は素晴らしいものでした。
手直しが必要なのは外壁のピンホールが少々と、涙目の位置、浴室上部の断熱材張り忘れくらいなものでした。
同じ福屋建設さんでも監督さんが違えばこんなに違うのかという感想を持ったほどです。

大英産業さんは、内覧会時に玄関エントランス前で、金色に着色した大きな鍵の模型をご購入者に持たせ、記念撮影を行います。
九州三共さんは、内覧会時に蘭の花束をご購入者へ手渡します。
各社いろんな演出を考えるものです。

機械式駐車場の操作の説明にも立ち会いましたが、本年になって更に安全確保のためのアラームが増え、その分操作が煩雑になっています。
鍵は2つ手渡されます。1つしか渡さないところがほとんどなので、使い勝手が良さそうです。

自転車を置く際の注意事項やバルコニー排水のご注意を差し上げて内覧会は無事終了です。
リヴィエール光貞台ルシェル、サンパーク大手町中央レジデンスと立て続けに2件の内覧会に同行してきましたが、どちらも以前内覧会同行差し上げたお客様からのご紹介です。
有難い話です。