マンション管理士の独り言・・・８６
「こりゃ、あんまりだ」
門司で販売中の某マンションのチラシを見ました。その内容があまりにひどく「こりゃ、あんまりだ」です。
「こりゃ、あんまりだ」を列記します。
①総戸数４３戸なのに、敷地内に駐車場が１９台しか確保されていません。
②敷地内１９台のうち６台は分譲です。
③敷地外に２６台駐車場を確保していますが、これが機械式駐車場
④その機械式駐車場の貸主がなんとマンション分譲主（←これが最悪）
⑤管理費が㎡当たり１３５円と市内では、ずば抜けて高額
うがった見方かも知れませんが、①～④で言えることは、敷地内に駐車場を完備せずにあえて敷地外に分譲主名義での駐車場を用意し、そこからの賃料収入が分譲主に入るようにしたように見えます。
通常はこの分譲主所有の敷地もマンション敷地に取り込んで分譲の対象としています。
そして管理組合は駐車場を希望者に貸し出し、その使用料を修繕積立金としてたくわえ、将来の大規模修繕工事にそなえる、というのが普通のパターンです。
しかしこの形態ならば、駐車場使用料が管理組合にではなく、マンション分譲主に入っていくことになります。
分譲主からすれば、分譲の対象とすると売れてしまったら収入の面ではそこで完結。
もう収入の見込みはありません。そこで、安定的・継続的に賃料収入が期待できる様にこのような方法を採用したのでは、と思えてなりません。
修繕積立金もさほど高くないのに加えて、駐車場収入が管理組合に充当されないスキームですので、大規模修繕時には修繕積立金の不足が生じるのが目に見えています。
⑤については管理委託契約の内容を見てみないとはっきりとは言えませんが、高額という印象は否めません。
購入者も勉強が必要です。勉強するお暇のない方は、「エースマンションコンサルタント」へご相談を。
やはり、最後は会社の宣伝となりました。
購入者の不安感をあおって会社の商売にしてるつぶやき主が一番、「こりゃ、あんまりだ」でしょうか？