マンション管理士の独り言・・・８８９
「エレベーターメンテナンス」
エレベーターのメンテナンス契約には２種類あり、一つはフルメンテナンス契約。
もう一つはＰＯＧ契約です。
フルメンテナンス契約というのは開閉ドアの塗装などを除き、ほとんど全ての部品交換が契約の中に含まれ、別途費用が発生しません。
これに対しＰＯＧ契約というのは、パーツ・オイル・グリース（頭文字をとってＰＯＧ）の交換は行いますが、それ以外の補修や部品交換はその都度、有償ですよ、ってものです。
当然ですが、フルメンテナンスの方が月額は高くなります。
さらに、どの業者にメンテナンスを依頼するのかというのもあります。
日立、東芝、三菱、オーティス、フジテックなどが代表的なメーカーですが、メンテナンスもついてもメーカー系列の業者さんに依頼しているパターンが多いようです。
独立系のメンテナンス会社にお願いしている管理組合さんもあります。
エス・イー・シー、西部エレベーター、西日本エレベーターなどがそうです。
独立系はメーカー系に比べ、かなりメンテコストが抑えられます。
しかし、故障した時の部品供給が、やはり遅れがちになるので、２週間近く動かないという事態になることもあります。
新築分譲時は、メーカー系のメンテナンス会社に依頼している場合がほとんどです。
つぶやき主が知っている限り、新築時に独立系に依頼していたのはポレスターリーモだけです。
フジテックのエレベーターなのにメンテナンスはエス・イー・シーエレベーターに依頼していました。
後日、メンテナンスもフジテックに戻しちゃいましたが・・・。
分譲当初の契約は、フルメンテナンス７：ＰＯＧ３くらいの割合だと思います。
見た目の管理費支出を抑えたいという、売主さんの意向が働いているのかも知れません。
皆さんお待ちかねでしょうから、月額に関してつぶやいちゃいます。
メーカー系でフルメンテナンスならば、エレベーター１基あたり５５，０００円くらいです。管理委託契約の中で当初、６０，０００円とか７０，０００円となっていれば、「言えば」間違いなく値段を下げることが出来ます。
「言えば」ですよ。
「言わなければ」いつまでたっても金額は下がりませんよ。
もし「下げられません。下限いっぱいです」なんて言われたら、つぶやき主にご相談ください。下がった資料はいくらでもあります。
もっとも、メンテナンス会社さんは５５，０００円くらいで請け負っているのに管理会社さんが、経費上乗せしていればメンテナンス会社さんには無理は言えません。
その時は、管理会社さんに減額交渉です。
これも「言えば」必ず減額できます。
通常の管理委託料を受け取っているのに、更にエレベーターメンテに経費を乗せるな、ってことです。
今までの経験から、メンテナンスはどこに依頼し、契約内容は？って聞かれたら、やはりメーカー系でフルメンテナンスをお勧めします。
ＰＯＧは月額は抑えられますが、非常用バッテリーとか巻き上げ機交換とかその都度結構なコストがかかり、その支出を総会で承認を得なくちゃ、というエネルギーもかかります。
エレベーターは続く、どこまで～も