マンション管理士の独り言・・・947

マンション管理士の独り言・・・947

「決まらない、アレコレ」

築6年のマンション管理組合さんです。役員さんは輪番制で回ってきます。
つぶやき主がお世話するまでは年に3回程度しか理事会を開催していませんでした。
そのように指導する管理会社さんに対して多くの組合員から不平不満が噴出し、つぶやき主に“キチンとさせてよ”ってお声がかかり顧問としてもう3年くらいお世話しています。
つぶやき主がお世話しだしてからは、月に1度の理事会開催。
さらに消防訓練も実施しましたし、古紙回収も始めました。
現在は町内会会則と、このマンション独自の防災・減災マニュアルを作成中です。

台風24号が接近していた9月末に理事会が開催されました。その中で、管理会社に届けられていた組合員からのご要望が報告されました。
「もう住み始めて6年になるのに、まだエレベーター内の養生シートが張られたままになっている。引っ越しもとっくに終わっていてカゴ内が傷つくこともない。いい加減に撤去したら」というものでした。
ご意見ごもっともですが、・・・こういう小さなことが結構悩ましいのです。
役員さんから「ほかのマンションではどうしているの?」って聞かれました。
管理会社さんは、「撤去しているところもあれば、そのままにしているところもあります。」「つぶやき主さんの見解は?」
「撤去しているところもあれば、そのままにしているところもあります。」って、管理会社さんの答えと全く同じじゃん。
正直なところ、管理会社さんもつぶやき主もわかりません。どっちが正しいとか正しくないとか、そうするべき、というのではありません。
“理事会さんで決めて下さい”としか言いようがありません。

役員さんの中でも意見が3つに分かれます。
「もう引っ越しも終わりカゴ内が傷つく恐れもないから撤去しよう」という意見と、引っ越しは終わったけど家具の搬入なんかで傷つくかもしれないじゃん。今のままでいいのでは。」そしてもう一つは、「どっちでもいいじゃん。誰か決めてよ。早く決めてよ。」です。
結局アンケートを取って、多数意見に従おうとなりました。

続いてもう一つもエレベーターに関してです。
このマンションでは、例えばエレベーターで5階に行けば、エレベーターカゴは次の方が利用するまではずっと5階で留まったままです。
これでは不便だ、という事で「利用したら1階へ降ろしましょう」という“お願い”をカゴ内に掲示していました。
「掲示するくらいならいっそオペレーションを変更したらどうですか。そのような変更が出来るかどうかをエレベーターメンテ会社さんに聞いてみては」というつぶやき主の提案でエレベーターカゴは一旦上階に上がっても自動的に1階に降りるオペレーションに出来るのかどうかを問い合わせました。

メンテ会社さんからは、“着床した階に留まらず、自動的に1階へ降りるオペレーション変更は無料で簡単に出来る”という返答がきました。

“では変更しましょう”とは行きません。これも役員さんの中で意見が割れます。
「14階で降りた人が、サッと用事を済ませて、エレベーターで1階に降りようとしたら今までなら14階に留まっていたカゴが、オペレーション変更で1階に降りてしまっているので、また上がってくるまで待ってなきゃいけない」
「14階の人も1階から利用するときは待ち時間が少なくなるよ」
「誰も載っていないカゴが1階に自動的に降りるのはそれだけ無駄な電気代がかかるよ」
「1階が利用する人が一番多いから1階に自動的に降りてくるっていうのは便利がよくなるんじゃない」
「現役員は中層階の人が多いから、どっちでもいいんだけど・・・」etc.

これについても役員さんから「ほかのマンションではどうしているの?」って聞かれました。
管理会社さんもつぶやき主も「どっちもあります」です。これもいい悪いの問題じゃありません。

結局この件もアンケート実施となりました。