マンション管理士の独り言・・・９７８
「業界地図」
北九州市内でマンションを分譲する売主（デベロッパー）さんは地場の不動産業者さんに限られています。
ごくたまに、大和ハウスさんとか積水ハウスさんが分譲しますが、定期的に供給を行うのは地場の業者さんに限られています。
また、マンションを建築するゼネコンさんに至っては、圧倒的シェアを誇る福屋建設さんを含めホンの数社です。
さらに、設計監理をおこなう設計会社もホンの数社しかありません。
分譲後の管理は、売主系列もしくは売主そのものがその管理を受託している場合がほとんどです。
ガラパゴス状態と言っても過言ではないでしょう。
そんなガラパゴス北九州マンション業界をクルーズしましょう。
サンパークシリーズの大英産業さん
売主は大英産業さん、設計会社はＡＴＯＭ建築設計もしくはブラックステューディオ
施工会社は、ほとんどが福屋建設。管理会社は、子会社のリビングサポート
アーティックスシリーズのなかやしきさん
売主はなかやしきさん、設計会社はスズキ設計がシェア１００％ 施工会社はほとんどが福屋建設
管理を行うのはなかやしきさんのエステート開発部（要するに売主）
グランドキャッスル・ザハウスシリーズの東宝住宅さん
売主は東宝住宅さん 設計会社は朝隈設計、ＡＴＯＭ建築設計など 施工会社はほとんどが福屋建設 管理会社について東宝住宅さんは自社系列で管理会社を持っていないので、日本エスエムと日本ハウズイングが交互に受託
グランドパレス・アーバンパレスシリーズの第一交通産業さん
売主は、第一交通産業さん、設計会社は久保建築設計がシェア１００％ 施工会社は、大島組さんなど 管理を行うのは、合人社計画研究所と第一交通産業さんとの資本が入ったダイイチ合人社さん（要するに売主系列）
リヴィエールシリーズの九州三共さん
売主は九州三共さん 設計会社は、ブラックステューディオかＮ・Ｔｒ・Ａさん、施工会社は、ほとんどが福屋建設。管理を行うのは中規模くらいまでのマンションならばサンエージェンシー（九州三共さんの子会社、社長は同じ人）、大規模になったり店舗との複合型マンションの場合は日本ハウズイング
リビオシリーズの新日鉄興和不動産
売主は新日鉄興和不動産 設計会社は、Ｇアソシエイツ（ヴェルデコートシリーズを設計した以前の醇建築の流れ）施工会社は、最近は若築建設が多いようです。管理会社は子会社の日鉄コミュニティ
売主が設計会社を選ぶのか？反対に設計会社の方からこんな売主の設計何てやってあげないとダメだしされているのか？他のゼネコンさんに比べ福屋建設さんが安いのか？社長さん同士に姻戚関係が出来てたりして・・・。
いろんな複合的要素が絡み合っているのでしょうが、なあなあにならないのか、心配です。
黒船の来襲が待たれます。