「排水管高圧洗浄」
お世話しているマンションで土日月の３日間、排水管の高圧洗浄を実施しました。
１１１戸のマンションです。
２年前に実施した時は７戸のお宅が不在で未実施でしたので、今度は全住戸完遂を目指し、歯止めとしてこの７戸の未実施のお宅は必ず実施することを目標にしました。
１か月前から掲示板に告知、各戸へお知らせ投函、未実施のお宅へは“２回続けて未実施は管理組合としても困る”というコメントを添えて万全を期しました。
それでも土曜日に実施するはずだった住戸の方が不在で実施できず、夜討朝駆けでなんとかその方をつかまえて、月曜日実施へこぎつけました。
そして１１１戸中、１１０戸で実施できました。
１件の未実施の住戸は、２年前に実施している住戸なので、マアマアの成績かな、と考えています。
何故このように全戸実施にこだわるかというと、いくら共用部分の縦管を高圧洗浄したって、専有部分である横引き管が実施できないと洗浄の効果が半減するからです。
特にキッチンからの排水はラードなどが管内に付着し、これをスライムと呼びますが、それがだんだん固形化し魚のウロコ状態（これをスケールという）になり、スケール状態を永年ほったらかしにしておくと、水圧でかさぶたの様に管内に穴（ピンホール）を空けてしまうことがあります。そこから漏水します。
ですから定期的に高圧洗浄する必要があるのです。
高圧洗浄業者さんも大変です。
家の中に入らなければなりませんから、必ず在宅してもらわなきゃなりません。
従って実施日は在宅率の高い土日です。
玄関を空けっぱなしで作業を行いますから、“１２月～２月末までの冷たい風が部屋内に入って来る時期はできません。それ以外の暖かい時期の土日は全部高圧洗浄で埋まっています”なんてぼやいていました。
高圧洗浄もいろんな業者さんがいます。
安いところでは、戸当たり２，５００円程度のところもありますが、やはりお金は正直です。
事前事後の管内のファイバースコープ調査もやらないし、報告書も杜撰なものです。
こんなところはあまりお勧めできません。
今回は５０００円超の業者さんにお願いしましたが、戸当たりの洗浄時間も長く丁寧でした。
ついでに言えば、高圧洗浄ではドラム式洗濯機は厄介です。
重たくて、異動が大変だし、もし動かしている途中で壁に傷でもつけたら大変です。
最近分譲のマンションでは洗濯パン自体がかさ上げされて高圧洗浄にも対応できますが、多くのマンションではドラム式洗濯機では高圧洗浄業者さんは泣いています。
土日の度にどこかのマンションで高圧洗浄作業が行われていることでしょうが、在宅して下さいよ。
「自分ち１件くらい、しなくたっていいだろう」はダメですよ。