マンション管理士の独り言・・・1017

マンション管理士の独り言・・・1017

「ザサンパーク黒崎」

昨日からメールや電話での問い合わせがふえています。そのほとんどが「ザサンパーク黒崎」についてです。
内覧会同行のプログをアップしたからのようで、“内覧会同行した感想をもっと聞かせて”“入居後気を付けなければならないこと教えて”挙句には“このマンションはどうでしょうか?”です。
本件については、購入相談の方や、内覧会同行をご依頼いただいた方にはつぶさにお教しえしています。
有料でのご依頼ですので、詳しく丁寧にレポートを作成してご説明しています。
購入相談の方へは、つぶやき主から長期修繕計画をお渡ししたほどです。
アーティックス青山ヴェラヴィータや折尾クロステージとの違いなどもそれぞれの管理規約や長期修繕計画を基にしてご説明しています。
「ザサンパーク黒崎」に関しては、管理規約や使用細則、長期修繕計画の検証も終え、他の物件との比較も行っています。
売り主の営業マンや管理会社の方を含めた誰よりも詳しいかも、です。
有料でのご依頼にはお答えしますというのが、ケチなつぶやき主です。

でもほんのちょっとだけ差し障りのないことだけ・・・。
本件はパンフレットに遮音性能についてLL45、とはっきり謳っています。最近のマンションでは珍しいことです。
しかしよく読めば、“LL45等級の遮音性能を備えた二重床構造”となっていて、LL45を確保しているとは記載していない、なんて言うのはなしですよ。
ご入居後、上階からの生活音がやかましいということであれば騒音測定器で測り、もしLL45なければパンフレットに記載した遮音性能が確保されていない、ということで「看板に偽りあり」ってなります。
内覧会時には確認しなかったのですが、竣工後引き渡しまでの間にパンフレットに謳っているとおりの遮音性能があるのかどうかを実際に騒音測定(環境調査)を行ったのかどうかです。
実施していれば、その結果を聞かなきゃでした。もしまだ実施していないのでしたら、是非行っていただきたいものです。
次回内覧会時には忘れないようにお聞きしなきゃ、です。

2段式の駐輪場があります。上段に置いていて下段に買い物かご付きのママチャリ置かれちゃうと、上の自転車が出せなくなっちゃいます。
通常は、下段がスライドするのですが、本件では固定されています。
自転車乗りは注意しなきゃ、です。
管理会社さんへ使用上の注意をアナウンスするようお願いしておきました。

議決権割合や分譲駐車場の規約敷地など、上手に管理運営してもらうよう合人社のS支店長にもお願いしておきます。

ザサンパーク黒崎を買われた方の快適なマンションライフを祈念します。