マンション管理士の独り言・・・１０２１
「ザサンパークシティ黒崎 内覧会同行その２」
先日の日曜日に午前、午後と2つの住戸の内覧会に同行してきました。
外壁の塗装はほとんどピンホールがなく、クロスも上手に仕上がっていました。
今までの内覧会同行で、多いときは指摘項目が100か所超えることもあるのですが、10数か所程度です。それも微細な傷とか汚れの付着がほとんどです。
大英産業さんは、内覧会をお披露目会として捉えているようで、購入者に対する気配りには目を見張るものがあります。通路は出来ていなくて足場を渡したり、清掃も全く行き届いていないという売主さんの多い中、素晴らしい姿勢だと感心しています。
一旦持ち上げておいて落とすのは心苦しいのですが・・・。
玄関エントランス前に照明がないので夜間は暗くて鍵穴にキーを差し込むのが大変そうな住戸がありました。
引渡し前に何らかの方策を考えてほしいものです。
また、キッズルームの使用方法や、洗濯乾燥機の使用ルールは今のうちに決めておいたほうがいいような気がします。
大規模修繕工事の際にバルコニーが使用できなるので、その間乾燥機を設置したりしますが、乾燥が終わっているのに何時まで経っても洗濯物を取りに来ないので次の方が乾燥機を使いないって言うトラブルが発生します。
便利な設備なので利用方法に工夫して、使いやすい設備にされることをオススメします。
今回の2件の購入者さんは長期修繕計画をもらっていませんでした。売主さんからではなくつぶやき主から渡されて、“変な感じ”って言われていました。
8年後に現在の積立金が3倍以上に増額される計画になっていますので、かなりの負担増になります。
積立金値上げを議案提出する際の総会で揉めないように周知徹底してほしいものです。
駐車場棟用のエレベーター棟の屋上に水が溜まっていました。天気の良かった日曜の16時でも乾燥しきらずに、溜まっていました。
ただ単にドレンが詰まっているのか、排水勾配がとれていないのかは分かりませんが、確認したほうが良いのかなって思います。
共用部についてアレコレ言うと怒られちゃいますが、本当は入居後管理組合主導で共用部点検を行うことをオススメします。
それも信頼置ける第3者の検査がいいですよ。エースマンションなんかいかがっすか。
大英産業さんにお願いですが、お客様が“つぶやき主に内覧会同行を依頼した”と告げると、“止めたほうがいいですよ。お金かかりますよ”ってわざわざお客様へ電話されているようですが、これって止めてもらえれば有難いんですけど・・・。
よろしくお願いします。