マンション管理士の独り言・・・１１４５
「ライブスクウェア大手町内覧会」
ライブスクウェア大手町内覧会に同行してきました。
なかやしきさんと東宝住宅さんとのジョイントベンチャー物件です。
ジョイントベンチャーですが、比率は５：５とのことで、“それでよく上手くいっているな”って感じました。
通常５：５ならば双方の言い分が対立し、身動き取れなくなるので、比率を故意に４９：５１などと差をつけチャンピオンを作り、そのチャンピオンのイニシアチブで進めるのですが、仲のいい関係なのでしょう。スムーズな意思決定が出来たようです。
なかやしきさんにも東宝さんにも知った顔がズラリです。
「お手柔らかに」「こちらこそよろしくお願いします」という挨拶を交わして住戸の内覧です。
なかやしきの社員の方が案内してくれました。「エースマンション井上です」と名乗ると「アーティックス青山ベラヴィータでご案内しましたので、よく存じています」でした。
専有部分に関しては、垂直・水平もしっかり確保されています。
目立った傷や汚れもなく高い施工精度だと感じました。タイルの浮きもなく、塗装ピンホールも多いほうではありません。
しかし、エアコンのドレンレールの勾配が今一つです。
バルコニーサッシュから手摺下の排水溝までの勾配は取れているのですが、途中に盛り上がっているところが数か所あります。
エアコンからのドレン水はそれほどの水流がないので一旦窪んだとこに入った水は登り切らず、ドレンレールを外れて防滑シートに溢れ出す恐れがあります。
ドレンレールの下は防滑シートは張っていませんので、防滑シートとドレンレールのつなぎ目部分からバルコニー床コンクリートにしみ込みます。
またコンクリートと違い防滑シートは水を吸い込みませんので、防滑シート上に溢れ出したドレン水は、蒸発するまで溜まったままです。やがて緑色の苔が生えて見苦しくなります。
勾配が確保されていない点を指摘しましたが、どの程度まで補修できるかなって感じです。
あと2住戸で完売だそうです。先週のグランドパレス黒崎ランドマークスに続き、売れ行き好調です。
ライブスクウェア大手町にお住いの皆様の快適なマンションライフを祈念します。