マンション管理士の独り言・・・408

「リビオ桃園パークフィールズ」

先日の土日の2日間で5件の内覧会同行を行ってきました。
2日ともに昼飯抜きでした。
トイレも極限まで我慢し、給水も満足に摂れないほどバタバタした2日間でした。
売主さんはじめ管理会社、引っ越し業者、保険会社のほかに現場監督まで馴染みの方なのには驚きました。
ご当地でもう30年以上もマンションの事ばかりやっていたら、知り合いも増えますよね。

想像していた以上に工事が進んでいました。
外構も出来ていなくて、ヌカルミだらけであっちこっちに資材が置かれという状況を想像していましたが、かなりの進捗状況でした。
売主さんはじめ管理会社の方、施工会社の方にはいろいろ言いましたが、丁寧に対応いただきまして有難うございました。
今日から1週間で手直しです。しっかりした工事を行っていただきたいものです。

マンション管理士として、これからこのマンションへお住まいになる方へちょっとだけプレゼントをしちゃいます。

まず、①本件管理規約には、区分所有法や標準管理規約には明記されている、「総会では予め配布した議案書に書かれていること以外は決議できない」という規定が見受けられません。予め配布された議案書に書かれている議案を見て、“今回はあまり自分には関係ないことばかりだから委任状出して欠席するべ”とした組合員に対して総会当日議長が、“折角今日はこんなに多くの方が参加されました。時間もたっぷりあるのでついでにペットのこと話し合いましょう”なんて決議されちゃったら、くだんの組合員が“ペットのこと話し合うなんて議案書に書いてなかったじゃん、ペットのこと話すのなら参加して意見言いたかった”と不意打ちとなっちゃいます。
そこで通常の管理規約には「総会では議案書に書いていること以外は決議できない」とされていますが、何故かこの規定が抜け落ちています。
規約に規定されていないからといって少人数しか参加していない総会で議案書に書かれていないことを何でもかんでも決議されたら困る、と懸念していました。
これを管理会社さんへ確認しましたが、“何故だか、わかりません。でも議案書に書かれていること以外は決議しません”と言ってもらいました。メデタシ、メデタシ。

②重要事項説明書には、「集合住宅特有の上下左右からの騒音に対してのクレームは売主、管理会社は受け付けず、当事者で話し合って解決してください。」とありましたが、“こりゃいかんでしょ。住民同士で話し合いをさせたら変な感情的しこりが残っちゃうよ。ちゃんと管理会社さんが差配しなきゃ”とちょっとだけ、ホントにちょっとだけ、強い口調で言いました。
これに対しても「わかりました。キチンと対応します。」です。

③駐車場の取り決めが荒っぽいです。本件管理規約では「専有部分を貸与・譲渡した時は使っていた駐車区画は一旦管理組合へ返却する」となっています。
これはこれでいいのですが、返却後の区画の選定方法についての取り決めがありません。貸与と譲渡を一緒くたにしていることにも違和感がありますが、取り決め方法が先着順なのか、抽選なのか、更にはその専有部分を買った新所有者をその選定に加えるのか、などが決まっていません。
これでは、実際に売買や賃貸が起こった時にその時の役員さんが右往左往します。
これについても、“早期に選定方法を決めます”と言ってもらいました。
アリガトウゴザイマス。

まだまだ、“こうすれば、もっと使いやすいのに”“この点には更に注意が必要”というものがありますが、頼まれてもいないのに、あまり差し出がましいこと言ってもヒンシュクを買いますので、これくらいで・・・。

もっと、大きなプレゼントが出来ればいいなと考えています。

皆さんで生活しやすいように、生活を楽しめるように改善していきましょう。
皆さんの快適なマンションライフを祈念します。

こんなの内覧会同行業者の仕事かよ?って言われれば・・・・違います。
でも性分です。つい気になって仕方ありません。関係者の方、ご容赦を。